Русский 
English 
Тип имот
Пентхаус
(Многостаен апартамент)
Местоположение
кв. Манастирски ливади - Изток / София / България
Етажност
15
Етаж
14
Асансьор
да
Спални
4
Бани
3
Площ на тераса
53.26м²
Обща площ
315.21 м²
Общи части
30.01 м²
Застроена площ
285.20 м²
Получен Акт 16
Запитване за повече информация или оглед
Юлита Гърбева
Директор на офис / Офис "Вишнева", София
Директор на офис / Офис "Вишнева", София
Инфо пакет
Състояние
БДС (на шпакловка и замазка)
Отопление
Парно на газ
Климатик
Климатици инверторни
Разстояния
7.7 км
8 км
17 км Разстояния от имота до други важни обекти
- Планински лифт: 8 км
- Център на града: 7.7 км
- Летище : 17 км
Гледки от имота
- Гледка към града
- Гледка към планината
Строителство
- Стоманобетонна конструкция
- Тухла
Отопление
- Парно на газ
Климатизация
- Климатици инверторни
Представяме нов панорамен пентхаус в ексклузивна жилищна сграда Via Bulgaria 2 на бул. "България", София. Via Bulgaria 2 e естественото продължение и допълнение на сградата Via Bulgaria 1, които съчетават в себе си комфортен и елегантен начин на живот, модерен дизайн, чудесна локация и изгодна инвестиция. Проект, зад който застанаха едни от най-сериозните български строители, с които сме имали възможността да работим.
Пентхаусът се намира на 14-ти етаж (кота 44.00) и разполага с обща площ 315.21 кв.м. (нетна площ 226.94 кв.м. + общи части 30.01 кв.м.), плюс тераса от 53.26 кв.м.
Петстайният апартамент се състои от 4 спални, 3 бани, хол с трапезария и кухненски бокс, 3 тераси.
Жилището се предлага за продажба с висококачествено изпълнение по БДС (на шпакловка и замазка), с алуминиева дограма от висок клас, с термомост и троен стъклопакет.
Инвеститорът предлага възможност за изпълнение на довършителни работи, както и решения за климатизация - отопление и охлаждане, според желанията и бюджета на клиента.
Разполагаме с жилищни и търговски имоти за продажба в първата фаза на Via Bulgaria. Вижте ги тук!
Архитектура на сградата
Здание на 15 етажа с луксозни апартаменти, офиси и шоурум. На партера на сградата е ситуирана магазинна част с обща площ 716 кв.м, на първия етаж - 4 офиса с обща площ 900 кв.м.
От 3 до 15 етаж архитектурния план предвижда изграждане на общо 75 апартамента.
В подземното ниво е предвидено изграждане на складови помещения, а паркирането е обезпечено посредством надземно ниво и две подземни нива.
Планирано е и озеленяване на прилежащата територия. Архитектурният дизайн на сградата внушава модернизъм и комфорт.
Изпълнението на довършителните работи е от най-високо ниво, вложени са материали от най-висок клас, осигуряващи дълговечност и лесна поддръжка на сградата във времето.
Апартаменти, търговски площи и паркоместа
Апартаментите са общо 75 на брой и са от следните типове:
• Студия (едностайни апартаменти);
• Двустайни (с една спалня)
• Тристайни (с две спални)
• Уникален пентхаус с високи 3.00 м (светло) тавани на последния етаж,
• Паркоместа: открити (около сградата) ; паркоместа закрити (в подземен паркинг):
• Магазин (шоурум) на партера
• Офиси на първи етаж
Отопление и климатизация
Отоплението за сградата е планирано да бъде на газ, с индивидуални котлета за апартаментите. Предварително подведена и изградена тръбната разводка за радиаторите на всеки апартамент.
Предварително заложени, още по време на строителството, са също и тръбни трасета, с обособени места за външно и вътрешно тяло на избраната от купувача климатична система.
Възможност за инвестиция:
Проектът ще бъде изграден на един от последните останали свободни парцели, на емблематичния за столицата булевард ''България''. Районите около широката пътна артерия, свързваща центъра на столицата с престижния квартал „Бояна“ и планината Витоша, са несъмнено сред най-престижните за живеене и бизнес в София. Покупката на жилище точно тук е чудесна инвестиция, както за собствено обитаване, така и за отдаване под наем с цел генериране на висока доходност.
Прогнозната доходност от наеми е 5-7% годишно.
Осигурено е професионално управление на сградата и работа с наемателите.
Схеми на плащане:
Имотът може да бъде резервиран с капаро от 3 000 €.
Опция 1: Стандартен план
• Резервационен депозит;
• 20% при подписването на предварителен договор, като се приспадне резервационния депозит;
• 20% при завършване на кота 0.00м;
• 20% при завършване на "груб строеж" и получен Акт 14;
• 30% при завършена фасада, покрив и монтирана дограма;
• 10 % при въвеждане на сградата в експлоатация (Акт 16).
Опция 2: План с отстъпка 3% от цената
• Резервационен депозит;
• 80% минус сумата на депозита при подписване на Предварителен договор;
• 10% при завършена фасада, покрив и монтирана дограма;
• 10 % при въвеждане на сградата в експлоатация (Акт 16);
Инвеститорът предлага и възможност за съгласуване на индивидуални схема на плащане, отговаряща на възможностите и нуждите на купувача.
Цената на жилището е без ДДС.
Разполагаме с жилищни и търговски имоти за продажба в първата фаза на Via Bulgaria. Вижте ги тук!
Пентхаусът се намира на 14-ти етаж (кота 44.00) и разполага с обща площ 315.21 кв.м. (нетна площ 226.94 кв.м. + общи части 30.01 кв.м.), плюс тераса от 53.26 кв.м.
Петстайният апартамент се състои от 4 спални, 3 бани, хол с трапезария и кухненски бокс, 3 тераси.
Жилището се предлага за продажба с висококачествено изпълнение по БДС (на шпакловка и замазка), с алуминиева дограма от висок клас, с термомост и троен стъклопакет.
Инвеститорът предлага възможност за изпълнение на довършителни работи, както и решения за климатизация - отопление и охлаждане, според желанията и бюджета на клиента.
Разполагаме с жилищни и търговски имоти за продажба в първата фаза на Via Bulgaria. Вижте ги тук!
Архитектура на сградата
Здание на 15 етажа с луксозни апартаменти, офиси и шоурум. На партера на сградата е ситуирана магазинна част с обща площ 716 кв.м, на първия етаж - 4 офиса с обща площ 900 кв.м.
От 3 до 15 етаж архитектурния план предвижда изграждане на общо 75 апартамента.
В подземното ниво е предвидено изграждане на складови помещения, а паркирането е обезпечено посредством надземно ниво и две подземни нива.
Планирано е и озеленяване на прилежащата територия. Архитектурният дизайн на сградата внушава модернизъм и комфорт.
Изпълнението на довършителните работи е от най-високо ниво, вложени са материали от най-висок клас, осигуряващи дълговечност и лесна поддръжка на сградата във времето.
Апартаменти, търговски площи и паркоместа
Апартаментите са общо 75 на брой и са от следните типове:
• Студия (едностайни апартаменти);
• Двустайни (с една спалня)
• Тристайни (с две спални)
• Уникален пентхаус с високи 3.00 м (светло) тавани на последния етаж,
• Паркоместа: открити (около сградата) ; паркоместа закрити (в подземен паркинг):
• Магазин (шоурум) на партера
• Офиси на първи етаж
Отопление и климатизация
Отоплението за сградата е планирано да бъде на газ, с индивидуални котлета за апартаментите. Предварително подведена и изградена тръбната разводка за радиаторите на всеки апартамент.
Предварително заложени, още по време на строителството, са също и тръбни трасета, с обособени места за външно и вътрешно тяло на избраната от купувача климатична система.
Възможност за инвестиция:
Проектът ще бъде изграден на един от последните останали свободни парцели, на емблематичния за столицата булевард ''България''. Районите около широката пътна артерия, свързваща центъра на столицата с престижния квартал „Бояна“ и планината Витоша, са несъмнено сред най-престижните за живеене и бизнес в София. Покупката на жилище точно тук е чудесна инвестиция, както за собствено обитаване, така и за отдаване под наем с цел генериране на висока доходност.
Прогнозната доходност от наеми е 5-7% годишно.
Осигурено е професионално управление на сградата и работа с наемателите.
Схеми на плащане:
Имотът може да бъде резервиран с капаро от 3 000 €.
Опция 1: Стандартен план
• Резервационен депозит;
• 20% при подписването на предварителен договор, като се приспадне резервационния депозит;
• 20% при завършване на кота 0.00м;
• 20% при завършване на "груб строеж" и получен Акт 14;
• 30% при завършена фасада, покрив и монтирана дограма;
• 10 % при въвеждане на сградата в експлоатация (Акт 16).
Опция 2: План с отстъпка 3% от цената
• Резервационен депозит;
• 80% минус сумата на депозита при подписване на Предварителен договор;
• 10% при завършена фасада, покрив и монтирана дограма;
• 10 % при въвеждане на сградата в експлоатация (Акт 16);
Инвеститорът предлага и възможност за съгласуване на индивидуални схема на плащане, отговаряща на възможностите и нуждите на купувача.
Цената на жилището е без ДДС.
Разполагаме с жилищни и търговски имоти за продажба в първата фаза на Via Bulgaria. Вижте ги тук!
Виж текста на други езици (автоматичен превод)
Местоположение
Видео
Покупка с ипотечен кредит от SUPER CREDIT
За покупка на този имот с ипотечен кредит ние препоръчваме услугите на нашия специализиран кредитен център SUPER CREDIT! “Супер Кредит” ООД с ЕИК205405378 е лицензиран кредитен консултант, регистриран с №BCI000038 от 12.02.2019 г., по реда на чл. 51 от Закона за кредитите за недвижими имоти на потребители (ЗКНИП).
SUPER CREDIT е част от нашата корпоративната група STOYANOV ENTERPRISES, в която участват редица водещи български компании, работещи в областта на продажбите, наемите и управлението на недвижими имоти, строителното предприемачество, мебелната индустрия и туризма.
В качеството си на лицензиран кредитен посредник, SUPER CREDIT поддържа официални договорни отношения с почти всички водещи банки и небанкови кредитни институции в България. Избирайки SUPER CREDIT за свой доверен консултант по ипотечно или друг вид финансиране, всеки наш клиент получава компетентна кредитна консултация, както и няколко оферти от различни банки, с цел да може да направи информиран избор, при най-изгодните за него условия. Клиентите на SUPER CREDIT могат да разчитат на професионално съдействие, както за получаване на богат избор от оферти, предложени от различни финансиращи институции, така и на безпристрастно анализиране на предложените на клиентите оферти, с цел отсяване на офертите с най-добри добри условия за клиента. При анализа на офертите за кредит се вземат под внимание следните показатели: лихви, процент на самоучастие, общи разходи по кредита, застраховки, срок на погасяване, ясни и прозрачни условия на финансиране с цел максимална защита на интереса на клиента, както към момента на получаване на кредита, така и през целия срок до неговото пълно изплащане.
SUPER CREDIT може да осигури на клиентите на SUPER ИМОТИ, също и професионални консултации, както и пълно съдействие за получаване и на други видове кредити като потребителски, инвестиционни, лизингови и др.
SUPER CREDIT може да Ви съдейства и относно рефинансиране на Ваши съществуващи кредити и преместване на кредитната Ви експозиция в друга банка, при по-добри условия.
Всички услуги на SUPER CREDIT за клиентите-кредитополучатели са АБСОЛЮТНО БЕЗПЛАТНИ!
За повече информация относно ипотечното финансиране, моля свържете се с отговорния консултант по тази оферта или разгледайте сайта на SUPER CREDIT.
Интериор
Инвеститорът предлага възможност за изпълнение на довършителни работи, според желанията и бюджета на клиента. Може да се изпълни ремонт и по интериорен дизайн проекта на клиента. Цените на довършителните работи са в рамките на около 64 €/кв.м, като в тази цена не са включени разходи за подови настилки, санитария за баня, WC и осветителни тела.
Управление и поддръжка
Осигурена е компания за управление на имоти, която е ангажирана в последващото стопанисване на сградата и работа с наемателите.
Технически характеристики
Архитектура на сградата
Здание на 15 етажа с луксозни апартаменти, офиси и шоурум. На партера на сградата е ситуирана магазинна част с обща площ 716 кв.м, на първия етаж 4 офиса с обща площ 900 кв.м. От 2 до 15 етаж архитектурния план предвижда изграждане на общо 75 апартамента. В подземното ниво е предвидено изграждане на складови помещения, а паркирането е обезпечено посредством надземно ниво и две подземни нива. Планирано е и озеленяване на прилежащата територия. Архитектурният дизайн на сградата внушава модернизъм и комфорт. Изпълнението на довършителните работи е от най-високо ниво, вложени са материали от най - висок клас, осигуряващи дълговечност и лесна поддръжка на сградата във времето.
Конструкция
• монолитна стоманобетонова конструкция, съгласно единни европейски строителни нормативи за осигуряване на висока якост и ниска деформативност, високоякостни бетони
• обща фундаментна плоча с дебелина 1.40м, гарантираща липса на дефекти в стени, подове и тавани от неравномерни слягания на земната основа
• етажни плочи - дебелина 20 см, осигуряващи висока шумоизолация между отделните етажи, благодарение на шумоизолационна мембрана против ударен шум с индекс на звукоизолация 35db;топлоизолация на плочите
• колони-разпределени оптимално, така че да попадат основно в стените между отделните апартаменти, осигурявайки свободна планировка на интериорната среда
• височина на тавани от 2 ри до 11 етаж -2.80м.
• височина на тавани на пентхауса ап. N12.92 - 3.18 м конструктивно и около 3.00м светло.
Фасада
Окачена фасадата от стъкло-фибробетон и детайли от стъкло и алуминий. Фибробетонът като материал се получава след смесване на цимент, ситен кварцов пясък, полимерни и пластифициращи добавки и алкалоустойчиви стъклени фибри - AR Glass. Благодарение на последните, той притежава повишена износоустойчивост, лесно формоване, възможност за изпълнение на много малки дебелини и липса на микропукнатини в готовия продукт. Фибрите са също киселиноустойчиви, което ги прави приложими и в условията на най-агресивната градска среда.
Дограма
Висококачествена алуминиева дограма с термомост и троен стъклопакет.
Покрив
Плосък покрив, топло, паро- и хидроизолиран.
Общи части
• стени – стоманобетонова конструкция и зидарии 25 см, и крайно покритие латекс;
• подови настилки и стъпала от естествен камък;
• осветление по архитектурен проект;
• парапет по архитектурен детайл;
Асансьор
два високотехнологични асансьора от един от водещите световни производители: OTIS, KONE или Orona.
Подземен паркинг
• подови настилки от шлайфан бетон;
• стени – шпакловка с крайно покритие латекс;
• таван – стоманобетонова плоча;
Паркова зона
Озеленени и аранжирани пространства с храстовидна и дървесна растителност.
Отопление и климатизация
Предварително заложени, още по време на строителството, тръбни трасета и обособени места за външно и вътрешно тяло на избраната от купувача климатична система. Допълнително могат да бъдат предложени различни системи за отопление и охлаждане (в т.ч. климатици, термопомпи , инфрачервени радиатори и др.)
Вентилация
Въздухообменът в сградата е организиран така, че да се осигурят санитарно-хигиенните норми за микроклимат и чистота на въздуха. За помещенията с възможност за директно проветрение не се предвижда механична вентилация. Предвидени са:
• смукателни битови вентилатори с клапа, управляващи се директно от ключа за осветление – във всички санитарни и складови помещения в апартаментите и магазините;
• работни смукателни инсталации за двете нива на гаражите. Те директно изхвърлят замърсения въздух навън. Компенсиращият свеж въздух навлиза свободно през двете гаражни врати;
• аварийна вентилационна система по всички стълбищни клетки и асансьорни шахти за осигуряване на безпрепятствена евакуация;
• аварийни смукателни и нагнетателни вентилатори за всяка обособена зона, които се включват при пожарна авария.
Водопроводна инсталация
• за битови нужди:
- полипропиленови тръби, които не отлагат котлен камък и не корозират;
- водомери;
• за противопожарни нужди:
- противопожарната инсталация се състои от пожарни касетки разположени на всеки етаж, комплектовани със струйник и шланг с дължина 20 м. Монтирани са дискретно в конструктивните елементи на сградата.
Канализационна инсталация
• за битови нужди:
- "безшумни" тръби-изработени по технология, която позволява снижаването на шума от оттичащата се вода да бъде сведен до минимум
• отводнителна инсталация-скрита система за отвеждане на дъждовната вода от терасите, без да нарушава дизайна и естетиката;
• инсталация за отводняване на климатичните тела скрита система, включваща се към канализацията на сградата чрез сифони. По този начин се възпрепятства проникването на канализационни газове в климатичните тела, а оттам и в жилищните помещения.
Електроинсталация
Осветлението на всички помещения е съобразено с функциите, които ще изпълнява:
• в апартаментите – захранването на всички консуматори ще става от апартаментно електрическо табло;
• в магазините – захранването на всички консуматори ще става от съответните ел. табла;
• осветлението в стълбищните клетки ще се включва чрез датчик за движение на стълбищните площадки;
• в коридорите пред самите апартаменти ще се включва чрез датчик за движение;
• всички осветителни тела са пожаробезопасен тип и притежават съответния сертификат;
Предвижда се да бъдат изпълнени:
• Антенна инсталация за кабелна телевизия;
• Интернет;
• Видео-домофонна инсталация;
• Мълниезащитна инсталация;
• Заземителна инсталация;
Апартаментите в сградата се отличават с просторни площи и висококачествено изпълнение:
• подови настилки:
- за апартаментите и складовите помещения – циментова замазка;
- за балкон – завършени по архитектурен проект;
• стени:
- фасадни стени и стени между отделните имоти – зидарии 25 см фина гипсова мазилка;
- вътрешни стени – 12 см, фина гипсова мазилка;
- за складовите помещения: окачени тавани на общите части и входна блиндирана врата от висок клас.
Санитарни помещения към апартаменти:
• подови настилки – стоманобетонова плоча;
• стени на фина варово-циментова мазилка;
• под – стоманобетонова плоча;
Предлаганите паркоместа към апартаментите са разположени в две подземни нива и едно надземно (на нивото на парцела). Общият им брой е 109 паркоместа.
Климатизация на имотите в сградата
Инвеститорът предлага и решения за климатизация на всяко жилище относно отопление и охлаждане, срещу допълнително заплащане. Договорени са специални условия за доставка и инсталация на климатична техника от Panasonic и Mitsubishi, според желанието и бюджета на клиента. Стандартно се залагат две решения по избор на купувача: висок клас инверторна сплит система от Mistubishi, среден клас инверторна сплит система на Panasonic, както и високоефективна термопомпа от въздух-водa на Panasonic, с възможност за изграждане на подово отопление. Системата за отопление е по избор на купувача и се заплаща допълнително, при специални по-изгодни условия, договорени от цитираните производители.
Инвестиционни възможности
- Възможност за ползване на данъчен кредит за покупка на имоти с инвестиционна цел! Осигуряваме безплатно пълна данъчно-счетоводна консултация от дипломиран финансов експерт.
- Възможност за печелившо отдаване под наем на имотите в сградата, при най-високи нива на наемите! Престижна столична локация, представителна сграда, осигурен професионален пропърти мениджмънт от доказа компания, безплатно отдаване под наем от водещите агенции за имоти LUXIMMO и SUPER ИМОТИ ("сестрински" фирми от бизнес групата на Stonehard). Висока прогнозна доходност от наеми: 5-7% годишно.
- Възможност за генериране на солидна печалба от поскъпването на имота! Към настоящия момент на предварителните продажби цените на предлаганите в сградата жилища са с около 30% по-ниски, от цените на които се планира да се продават готовите жилища при построяването на сградата. Предвид настоящия ръст на цените на жилищните имоти в столицата, от около 15% годишно, за последните 2 години, експертите от Stonehard очакват ръстът на цените на качествените жилища в София да продължи и през следващите години, с ръстове в рамките на 5-10% поскъпване на година.
Схема на плащане
Всеки имот от сградата може да бъде резервиран с капаро от 3 000 € за едностайни и двустайни жилища и 5 000 € за тристайни жилища.
Опция 1: Стандартен план
• Резервационен депозит;
• 20% при подписването на предварителен договор, като се приспадне резервационния депозит;
• 20% при завършване на кота 0.00м;
• 20% при завършване на "груб строеж" и получен Акт 14;
• 30% при завършена фасада, покрив и монтирана дограма;
• 10 % при въвеждане на сградата в експлоатация (Акт 16).
Опция 2: План с отстъпка 3% от цената
• Резервационен депозит;
• 80% минус сумата на депозита при подписване на Предварителен договор;
• 10% при завършена фасада, покрив и монтирана дограма;
• 10 % при въвеждане сградата в експлоатиция (Акт 16).
Инвеститорът предлага и възможност за съгласуване на индивидуални схема на плащане, отговаряща на възможностите и нуждите на купувача.
Нашите топ оферти за продажба в София, България
