Русский 
English 
ПЪРВА
ЛИНИЯ
Комплекс от вилно селище, ресторант, язовир и стопанство на 30 км от В.Търново
Невалидна оферта
Невалидна оферта
Невалидна оферта
НЕАКТУАЛНА ОФЕРТА
НЕАКТУАЛНА ОФЕРТА
НЕАКТУАЛНА ОФЕРТА
REF#VT 64528 / Хотел / Стражица / Близо до гр. Велико Търново / Великотърновска област / България / Продажба На картата
Тип имот
Хотел
(Къща, Едноетажна къща, Ресторант, Бар, Санаториум, Ферма, Земеделска земя, Гора, Земя, Вилa, Друг имот, Редова къща, Къмпинг, Лозе, Конна база, Имот за инвестиция, Хотелска стая)
Местоположение
Стражица / близо до Велико Търново / България
Етаж
1
Спални
15
Бани
7
Обща площ
742 м²
Цена
Запитване за повече информация или оглед
Ана Николова
Консултант / Офис Велико Търново (PROPERTY.BG)
Консултант / Офис Велико Търново (PROPERTY.BG)
Инфо пакет
Обзавеждане
Напълно обзаведен
Бани
Оборудвана баня
Подове
Подове с дюшеме, Подове с теракот
Вътрешни стени
Стени - латекс
Разстояния
190 км Разстояния от имота до други важни обекти
- Летище : 190 км
Гледки от имота
- Гледка към гора
- Гледка към езеро
- Гледка към поляни
- Гледка към хълмове
- Гледка към язовир
Строителство
- Тухла
Имотът е с площ 38,180 дка, частна собственост – придобит на официален държавен търг от Агенцията за държавни вземания (АДВ) през 2004 г., притежаващ всички планове за строителство и експлоатация.
Официален документ за собственост: Постановление за възлагане на недвижим имот и въвод във владение, нотариален акт за собственост. Върху имота няма ипотеки, нито материални задължения.
От 2009 – 2010 г. след пълна реконструкция на имот, на същия са издадени всички необходими разрешителни и лицензии за ползване – регистриран като „База за отдих“ – туристически обект – ресторантьорство, хотелиерство и туристическа дейност.
За имота не е кандидатствано за субсидиране от програмен фонд за развитие на еко-туризъм, което е вид привилегия и може да се използва и приеме като помощ за бъдещия купувач.
Предназначение на имота – Друга селищна територия с категория на земята: четвърта.
Имотът е самостоятелно обособен извън населено място, със собствена инфраструктура, ел. захранване и водоснабдяване и със способност за самозадоволяване.
Разположен е на 6 км източно от гр. Стражица и на 4 км западно от с. Асеново.
В имота има монтирани противопожарни сензори, сигнални системи, сателитни антени, интернет.
От м. септември 2016 г. е затворено за посетители – почистено и добре поддържано.
Собственикът е добронамерен и изявява своето желание за помощ и сътрудничество към бъдещия купувач относно развитието и подобрението на имота за 1 – 2 календарни години от продажбата.
Също така собственикът е предразположен да продаде имота на изплащане за допълнително време, с ниска лихва, срещу първоначален депозит. Потенциалният купувач има възможност също така да закупи само част от имота – според нуждите и плановете му, както и да влезе в партньорство със собственика след изплащане на своя дял.
Състояние и описание на имота:
От 2005 – 2009 г. имотът е напълно реконструиран и обновен с цел и функция на комунален еко-туристически парк с възможност за производство на собствена eкологично чиста храна: зеленчуци, плодове, домашни животни и риболов, което бе практикувано в продължение на 4 – 5 години.
Езеро – язовир
Една от основните атракции и екстри на този имот е частен язовир с площ от 19,600 дка, с документ – нотариален акт за собственост (частна) – съдебно решение за собственост. Свободен риболов – бял амур, шаран, толстолоб, таранка и раци. На източната граница на имота по дължина се простира дере, което е отводнителната възможност на езерото чрез преливник и собствен хидрант за източване на езерото. Дерето е прекъснато на три места със солидни бентове, което спомага за естественото образуване на три допълнителни езера – с възможност за рибарници.
Туристическа част
Разположена е по западната страна на езерото, в началото на гориста местност – хълм. Туристическата част на имота е павирана с плочки и тухли, склоновете са укрепени с градежен камък, а основите на туристическите сгради са облепени с котленски камък. Има голям и широк паркинг за повече от 30 коли.
Основната сграда е с площ 255 кв.м., в които са разположени рецепция, ресторант, самостоятелен апартамент, перално помещение, складове и парно отделение.
1. Ресторант-бар – 65 – 70 места, билярдна маса. Към ресторанта има и тераса с 80 – 100 места с възможност за PVC остъкляване, камина, климатик, аспирация.
2. Кухня – с отделно миялно помещение със съдомиялна машина (500 чинии/час), помещение за персонала с баня, тоалетна и гардеробна. Кухнята е функционираща, с пълно обзавеждане.
3. Самостоятелен апартамент – подходящ за обитаване от персонал или менажерско семейство – отворен план кухня, трапезария и хол, една спалня, голяма баня и тоалетна.
4. Перално помещение с пералня и сушилня, двойна мивка, склад и пространство за гладене и съхранение на чаршафи и покривки, баня и тоалетна.
5. Котелно помещение за отопление на сградата – котел 70 kW на дърва и въглища.
6. Рецепция – обзаведена.
Като допълнение и удобство, в задната част на сградата са разположени складове: единият с площ 10 куб.м. – хладилен склад, а другият е с площ около 25 – 30 куб.м. – за дърва, въглища и други потребности. Под терасата на ресторанта има още едно складово помещение с площ около 30 кв.м. – удобно за винарна.
Огромна беседка „Bali Style“ с маси и пейки за настаняване на 30 гости, с външен бар, независима от ресторанта, обслужваща гости на вилите.
Външни и вътрешни телевизори (4 – 5 бр.) в ресторанта и на терасата.
Хотелска част
Седем вили (55 – 60 кв.м. всяка), напълно обзаведени с кухня, широк санитарен възел с душ кабина, тоалетна и мивка. Две спални – едната с двойно легло, а другата с две единични легла. В хола има разтегателна кушетка и телевизор – сателит. Всяка вила има просторна тераса – отворена и остъклена. Всяка вила е самостоятелна и могат да се настанят 4 – 6 гости.
Имотът притежава собствена пречиствателна и обогатителна система за вода и съхранение на 5 куб.м. резервна чиста питейна вода, а също и собствен частен трафопост (20 kV) – изключително голяма захранваща мощност.
Стопанска част
Разположена на около 10 дка от общата площ на имота, в която има:
1. Склад ок. 90 кв.м.
2. Помощен апартамент ок. 70 кв.м. с три спални, хол, кухня, баня и тоалетна
3. Масивна сграда – 243 кв.м., включваща
- конюшна за 10 – 12 коня
- склад
- две самостоятелни жилищни помещения, всяко със стая, кухня, баня и тоалетна за персонала
- работилница – обзаведена и действаща, за поддръжка на имота.
4. Сграда – 84 кв.м. – дам за домашни животни
5. Сграда – в план и строеж с два самостоятелни апартамента в бъдещ проект да бъде отделена в самостоятелен парцел, завършен под покрив и канал, в момента използваща се за склад.
Разсадник
Отделно от горепосочената стопанска част има и разсадник на около 10 дка – залесен с разновидни дървета и храсти.
Бъдещата опция за това място е, че то е подходящо за изграждане на вилно селище от затворен тип – жилищен комплекс с 18 – 20 вили на парцели от по 300 – 500 кв.м., и парк за каравани в съседство, както е показано на скицата за Подробния устройствен план (ПУП) за този имот.
Парници – 1600 кв.м.
Разположени на 2,5 – 3,0 дка
Бъдещата опция за това място е да бъде изградена спортна зала, басейн и около осем вили или хотелски стаи.
Географското разположение на имота е прекрасно и отговаря на всички изисквания, за да бъде определен като еко-туристически комплекс.
Разположен е в котловина, заобиколен от три хълма от изток, запад и север, а отворен на юг – огряван от слънцето през целия ден. Има изглед на юг с дължина 4 – 5 км към подножието на Стара планина.
Абсолютна тишина, изпълнена със звукове и мелодии на горски птици – над 20 вида.
Диви животни – сърни, елени, зайци, фазани, глигани и др., които идват на водопой на езерото.
В миналото известно време имотът е функционирал и като резерват.
Обилна растителност и зеленина, разсадник, парници и плодородна обработваема земя за зеленчукопроизводство и овощна градина.
Голям резерв на поливна вода от язовира – 200 хил.куб.м. вода.
Язовирът е зарибен с достъп за риболов.
Самият имот е разположен на естествен наклон, което дава възможност за свободно движение и оттичане на природно събиращата се вода на юг, вливаща се в язовира и дерето, което играе роля на естествен отводнителен канал.
В язовира се вливат две дерета – от север и северозапад, чрез които при дъждове и топене на сняг се влива допълнителен чист приток на вода.
Към имота има още около 50 дка земя в съседство с възможност за допълнително закупуване с цел разширяване и развитие на туризма – къмпинг, мини голф, конна езда и др.
Като допълнение прилагам скица-план-проект за подобряване и развитие на имота, а именно:
Три отделни парцела
1) Вилно селище на около 10 дка – подразделено на 18 – 20 самостоятелни парцела за изграждане на жилища
2) Парк за каравани на около 9 дка
3) Спортна зала – фитнес, басейн и 8 – 10 вили или хотелски стаи на около 4,5 дка.
Имотът е с изключително голям капацитет, с напълно изградена инфраструктура, самостоятелен, с красива природна даденост, лесно достъпен на 12 км от главния път София – В. Търново – Варна, на 45 км от В. Търново в посока Варна.
С перфектни актуални документи за придобиване и собственост, както и разрешителни за ползване и експлоатация.
Официален документ за собственост: Постановление за възлагане на недвижим имот и въвод във владение, нотариален акт за собственост. Върху имота няма ипотеки, нито материални задължения.
От 2009 – 2010 г. след пълна реконструкция на имот, на същия са издадени всички необходими разрешителни и лицензии за ползване – регистриран като „База за отдих“ – туристически обект – ресторантьорство, хотелиерство и туристическа дейност.
За имота не е кандидатствано за субсидиране от програмен фонд за развитие на еко-туризъм, което е вид привилегия и може да се използва и приеме като помощ за бъдещия купувач.
Предназначение на имота – Друга селищна територия с категория на земята: четвърта.
Имотът е самостоятелно обособен извън населено място, със собствена инфраструктура, ел. захранване и водоснабдяване и със способност за самозадоволяване.
Разположен е на 6 км източно от гр. Стражица и на 4 км западно от с. Асеново.
В имота има монтирани противопожарни сензори, сигнални системи, сателитни антени, интернет.
От м. септември 2016 г. е затворено за посетители – почистено и добре поддържано.
Собственикът е добронамерен и изявява своето желание за помощ и сътрудничество към бъдещия купувач относно развитието и подобрението на имота за 1 – 2 календарни години от продажбата.
Също така собственикът е предразположен да продаде имота на изплащане за допълнително време, с ниска лихва, срещу първоначален депозит. Потенциалният купувач има възможност също така да закупи само част от имота – според нуждите и плановете му, както и да влезе в партньорство със собственика след изплащане на своя дял.
Състояние и описание на имота:
От 2005 – 2009 г. имотът е напълно реконструиран и обновен с цел и функция на комунален еко-туристически парк с възможност за производство на собствена eкологично чиста храна: зеленчуци, плодове, домашни животни и риболов, което бе практикувано в продължение на 4 – 5 години.
Езеро – язовир
Една от основните атракции и екстри на този имот е частен язовир с площ от 19,600 дка, с документ – нотариален акт за собственост (частна) – съдебно решение за собственост. Свободен риболов – бял амур, шаран, толстолоб, таранка и раци. На източната граница на имота по дължина се простира дере, което е отводнителната възможност на езерото чрез преливник и собствен хидрант за източване на езерото. Дерето е прекъснато на три места със солидни бентове, което спомага за естественото образуване на три допълнителни езера – с възможност за рибарници.
Туристическа част
Разположена е по западната страна на езерото, в началото на гориста местност – хълм. Туристическата част на имота е павирана с плочки и тухли, склоновете са укрепени с градежен камък, а основите на туристическите сгради са облепени с котленски камък. Има голям и широк паркинг за повече от 30 коли.
Основната сграда е с площ 255 кв.м., в които са разположени рецепция, ресторант, самостоятелен апартамент, перално помещение, складове и парно отделение.
1. Ресторант-бар – 65 – 70 места, билярдна маса. Към ресторанта има и тераса с 80 – 100 места с възможност за PVC остъкляване, камина, климатик, аспирация.
2. Кухня – с отделно миялно помещение със съдомиялна машина (500 чинии/час), помещение за персонала с баня, тоалетна и гардеробна. Кухнята е функционираща, с пълно обзавеждане.
3. Самостоятелен апартамент – подходящ за обитаване от персонал или менажерско семейство – отворен план кухня, трапезария и хол, една спалня, голяма баня и тоалетна.
4. Перално помещение с пералня и сушилня, двойна мивка, склад и пространство за гладене и съхранение на чаршафи и покривки, баня и тоалетна.
5. Котелно помещение за отопление на сградата – котел 70 kW на дърва и въглища.
6. Рецепция – обзаведена.
Като допълнение и удобство, в задната част на сградата са разположени складове: единият с площ 10 куб.м. – хладилен склад, а другият е с площ около 25 – 30 куб.м. – за дърва, въглища и други потребности. Под терасата на ресторанта има още едно складово помещение с площ около 30 кв.м. – удобно за винарна.
Огромна беседка „Bali Style“ с маси и пейки за настаняване на 30 гости, с външен бар, независима от ресторанта, обслужваща гости на вилите.
Външни и вътрешни телевизори (4 – 5 бр.) в ресторанта и на терасата.
Хотелска част
Седем вили (55 – 60 кв.м. всяка), напълно обзаведени с кухня, широк санитарен възел с душ кабина, тоалетна и мивка. Две спални – едната с двойно легло, а другата с две единични легла. В хола има разтегателна кушетка и телевизор – сателит. Всяка вила има просторна тераса – отворена и остъклена. Всяка вила е самостоятелна и могат да се настанят 4 – 6 гости.
Имотът притежава собствена пречиствателна и обогатителна система за вода и съхранение на 5 куб.м. резервна чиста питейна вода, а също и собствен частен трафопост (20 kV) – изключително голяма захранваща мощност.
Стопанска част
Разположена на около 10 дка от общата площ на имота, в която има:
1. Склад ок. 90 кв.м.
2. Помощен апартамент ок. 70 кв.м. с три спални, хол, кухня, баня и тоалетна
3. Масивна сграда – 243 кв.м., включваща
- конюшна за 10 – 12 коня
- склад
- две самостоятелни жилищни помещения, всяко със стая, кухня, баня и тоалетна за персонала
- работилница – обзаведена и действаща, за поддръжка на имота.
4. Сграда – 84 кв.м. – дам за домашни животни
5. Сграда – в план и строеж с два самостоятелни апартамента в бъдещ проект да бъде отделена в самостоятелен парцел, завършен под покрив и канал, в момента използваща се за склад.
Разсадник
Отделно от горепосочената стопанска част има и разсадник на около 10 дка – залесен с разновидни дървета и храсти.
Бъдещата опция за това място е, че то е подходящо за изграждане на вилно селище от затворен тип – жилищен комплекс с 18 – 20 вили на парцели от по 300 – 500 кв.м., и парк за каравани в съседство, както е показано на скицата за Подробния устройствен план (ПУП) за този имот.
Парници – 1600 кв.м.
Разположени на 2,5 – 3,0 дка
Бъдещата опция за това място е да бъде изградена спортна зала, басейн и около осем вили или хотелски стаи.
Географското разположение на имота е прекрасно и отговаря на всички изисквания, за да бъде определен като еко-туристически комплекс.
Разположен е в котловина, заобиколен от три хълма от изток, запад и север, а отворен на юг – огряван от слънцето през целия ден. Има изглед на юг с дължина 4 – 5 км към подножието на Стара планина.
Абсолютна тишина, изпълнена със звукове и мелодии на горски птици – над 20 вида.
Диви животни – сърни, елени, зайци, фазани, глигани и др., които идват на водопой на езерото.
В миналото известно време имотът е функционирал и като резерват.
Обилна растителност и зеленина, разсадник, парници и плодородна обработваема земя за зеленчукопроизводство и овощна градина.
Голям резерв на поливна вода от язовира – 200 хил.куб.м. вода.
Язовирът е зарибен с достъп за риболов.
Самият имот е разположен на естествен наклон, което дава възможност за свободно движение и оттичане на природно събиращата се вода на юг, вливаща се в язовира и дерето, което играе роля на естествен отводнителен канал.
В язовира се вливат две дерета – от север и северозапад, чрез които при дъждове и топене на сняг се влива допълнителен чист приток на вода.
Към имота има още около 50 дка земя в съседство с възможност за допълнително закупуване с цел разширяване и развитие на туризма – къмпинг, мини голф, конна езда и др.
Като допълнение прилагам скица-план-проект за подобряване и развитие на имота, а именно:
Три отделни парцела
1) Вилно селище на около 10 дка – подразделено на 18 – 20 самостоятелни парцела за изграждане на жилища
2) Парк за каравани на около 9 дка
3) Спортна зала – фитнес, басейн и 8 – 10 вили или хотелски стаи на около 4,5 дка.
Имотът е с изключително голям капацитет, с напълно изградена инфраструктура, самостоятелен, с красива природна даденост, лесно достъпен на 12 км от главния път София – В. Търново – Варна, на 45 км от В. Търново в посока Варна.
С перфектни актуални документи за придобиване и собственост, както и разрешителни за ползване и експлоатация.
Виж текста на други езици (автоматичен превод)
Местоположение
На картата с червен маркер е указано приблизителното местоположение на имота/комплекса.
Нашите топ оферти за продажба във Велико Търново, България
