Русский 
English 
Тип имот
Тристаен апартамент
Местоположение
кв. Драгалевци / София / България
Клас на сградата/комплекса
Премиум
Етажност
5
Етаж
1
Асансьор
да
Спални
2
Бани
2
Обща площ
154.83 м²
Общи части
30.39 м²
Застроена площ
124.44 м²
Цена 572 871 € (без ДДС)
3 700 €/м² (без ДДС)
Без комисиона от купувача
Запитване за повече информация или оглед
Невена Стоянова
Управляващ директор и акционер / Офис "Вишнева", София
Управляващ директор и акционер / Офис "Вишнева", София
Инфо пакет
Състояние
БДС (на шпакловка и замазка)
Обзавеждане
Необзаведен
Отопление
Подово отопление / Термопомпа
Разстояния
7 км
13.3 км Разстояния от имота до други важни обекти
- Център на града: 7 км
- Летище : 13.3 км
Строителство
- Стоманобетонна конструкция
Отопление
- Подово отопление
- Термопомпа
L’Avenue Premium Residences не е просто жилищен комплекс — това е нова градска философия за живот, вдъхновена от парижкия дух на Avenue Montaigne: изтънчен, спокоен, елегантен, но едновременно модерен и динамичен. Комплексът поставя в центъра на концепцията идеята домът да бъде отражение на идентичността, а не само място за живеене. L’Avenue Premium Residences е комплекс от затворен тип, позициониран в най-високия сегмент на пазара "Ултра-премиум" и ще бъде изпълнен според най-високите световни стандарти — за архитектура, строителни материали и технологии.
Планирано въвеждане в експлоатация - началото на 2029 г.
Представяме тристаен апартамент, разположен на 1-ви етаж в Сграда 1, с обща площ 154.83 кв.м (чиста площ 124.44 кв.м + общи части 30.39 кв.м). Апартаментът е с изложение североизток и северозапад. Жилището се предлага първокласно завършено по БДС, с висок клас материали и техники: алуминиева дограма Schüco AWS 75 с троен стъклопакет Guardian Glass, ключове и контакти Legrand, видеодомофонна и звънчева система BTicino, блиндирана входна врата Dierre, подготовка за система „умен дом“, отопление с индивидуална термопомпа въздух–вода, с подово отопление.
Разпределение на ап. 01:
• входно антре – 10.39 кв.м;
• дневна с кухня и трапезария – 41.58 кв.м;
• спалня – 17.34 кв.м;
• втора спалня - 13.60 кв.м;
• баня с тоалетна – 4.82 кв.м;
• баня с тоалетна – 3.91 кв.м;
• мокро помещение – 3.29 кв.м;
• лоджия – 7.38 кв.м.
Посочената цена е без ДДС.
Локация
L’Avenue Premium Residences се намира на бул. “Черни връх”, на мястото на бившия автосервиз Motoexpert, след детелината на Околовръстен път, където трафикът става значително по-тих и спокоен. Намиращи се в елитния столичен квартал “Драгалевци”, сградите ще разполагат с прекрасни панорамни гледки към планината, както и с бърз и лесен достъп до необходимите в ежедневието удобства. Близостта до ключови пътни артерии като бул. „Черни връх“, Околовръстен път и бул. „Симеоновско шосе“ осигурява бърза връзка с централните части на града, Бизнес Парк София, Витоша, както и с основни търговски и бизнес зони. В близост се намират метростанция „Витоша“, Paradise Center, офис и търговски комплекси, както и множество ресторанти, фитнес центрове и места за отдих. В радиус от няколко минути пеша са достъпни детски градини, училища, супермаркети, медицински и административни услуги, което прави мястото особено подходящо за динамични градски семейства и професионалисти.
Екипът зад L’Avenue
L’Avenue Premium Residences се реализира като съвместен проект на утвърдените инвеститори Тасков и Стоянов и ROI Capital на арх. Иво Диков, които подхождат с ясно изразена визия и амбиция за създаване на проект, отговарящ на високия потенциал на локацията. В процеса на изграждане на концепцията е сформиран екип от водещи професионалисти в сферата на жилищното строителство. Главен изпълнител е ELITE BUILDING COMPANY – компания с утвърдени позиции в сегмента на луксозното строителство. Архитектурният проект е разработен от уважавания български архитект Калин Диков и неговия екип от Елит Проджект Груп.
Вдъхновение и мисия
L’Avenue Premium Residences е създаден с идеята да предложи повече от качествено жилищно строителство в престижна столична локация – проектът представя цялостна концепция за живот в подножието на Витоша, съчетаваща близостта до природата със спокойствието на средата и бързия достъп до центъра на София. Вдъхновението за проекта е почерпено от атмосферата на Париж и философията Art de Vivre – изкуството да се живее добре, която намира отражение както в начина на живот, така и в съвременните стандарти на жилищната среда. В тази посока влияние оказва и сътрудничеството с международната компания BARNES, специализирана в престижни имоти.
Архитектурната концепция интерпретира духа на емблематичния булевард Avenue Montaigne – символ на елегантност, баланс и съвременна динамика. В проекта архитектурата, материалите и технологиите са обединени в хармония, за да създадат устойчива среда с усещане за комфорт, стил и дългосрочна стойност. L’Avenue Premium Residences е позициониран като един от най-високия клас жилищни комплекси в София – с премерен и интелигентен лукс, насочен към хора с високи изисквания и търсене на дългосрочен дом в спокойна, семейна среда. Проектът е замислен като естествено продължение на атмосферата на квартал "Драгалевци", като същевременно допринася за нейното надграждане и утвърждаване като предпочитана жилищна локация.
Концепция за сградите
На оградената територия от почти 8 декара ще бъдат позиционирани 2 нискоетажни жилищни сгради на по 5 етажа. На разположение са около 110 апартамента, които са предварително проектирани за лесно обединение на съседни жилища, предвид интереса на клиентите от по-големи площи. Предлагат се и няколко апартамента на партерно ниво с обширни дворни тераси с озеленяване.
Паркирането е решено с подземен гараж на 2 нива, в който има достатъчно паркоместа за всеки апартамент, като в общия случай може да се закупят и по 2 паркоместа за жилище. Целият терен е осигурен с подземни улици, така че автомобилите не минават на терена около сградите. По този начин остава достатъчно място за голям, пищно озеленен двор, който допълва цялостната концепция за спокоен живот близо до планината. На разположение е и един магазин – търговски обект, както и малка зона от няколко офиса.
Сградите са проектирани с интелигентни системи за достъп и контрол, видеонаблюдение, енергоефективни решения, отлична шумоизолация и smart home функции, които улесняват ежедневието. Общите части са решени с подбран дизайн и висок клас материали, така че още с влизането във фоайето човек да се усети комбинацията от уют и престиж.
Апартаменти
В сградите се предлагат двустайни, тристайни и четиристайни апартаменти, проектирани с ясно изразен фокус върху съвременния начин на живот и усещането за комфорт. Пространствата са светли, просторни и функционално организирани, като съчетават изчистен дизайн с възможност за персонализация според индивидуалния стил и нужди на бъдещите обитатели.
При разработването на всяко жилище водещ принцип е оптималното използване на площите, така че апартаментите да предлагат логични, удобни и приятни за живеене разпределения. Планировките са внимателно обмислени, с акцент върху естествената светлина, добрите гледки и балансираното разпределение на помещенията, без излишни или нефункционални пространства.
Съществен елемент от концепцията са и по-щедрите квадратури, които се усещат както в дневните и спалните зони, така и във външните пространства. Просторните лоджии и дворните тераси към жилищата на партерно ниво естествено разширяват жилищната среда и създават допълнителен комфорт и връзка с околната среда.
Конструкция и материали:
• монолитна стоманобетонна конструкция, проектирана за сеизмичност IX степен по скалата на Медведев–Шпонхойер–Карник;
• външни ограждащи стени от керамични блокове Wienerberger Porotherm 25 Profi (25 см);
• вътрешни преградни стени – двоен зид от Porotherm 12 см с пълнеж от 2 см каменна вата за отлична топло- и шумоизолация.
Дограма и фасада:
• висок клас алуминиева дограма Schüco AWS 75 с троен стъклопакет Guardian Glass, топли дистанционери и високи енергоефективни показатели;
• при партерните апартаменти – повдигащо-плъзгащи системи Schüco серия 80;
• фасада с облицовка от естествен камък и метални апликации върху окачена вентилируема система;
• топлоизолация от каменна вата – 15 см;
• богато амбиентно фасадно осветление със сензори ден/нощ;
• сертификат за енергийна ефективност – клас А.
Електроинсталации и технологии:
• изпълнение по най-високи съвременни стандарти;
• ключове и контакти Legrand;
• видеодомофонна и звънчева система BTicino;
• подготовка за система „умен дом“ във всеки апартамент;
• контролиран достъп чрез безконтактни RFID чипове;
• система за разпознаване на регистрационни номера за достъп до подземните нива;
• сигнално-оповестителна система с функция за фоново озвучаване.
ВиК инсталации:
• изпълнение по съвременни стандарти, завършеност до тапа;
• вертикални щрангове от неръждаема стомана Viega Sanpress Inox;
• хоризонтални разводки с многослойни тръби Viega Smartpress;
• безшумна канализационна система с тръби Pipelife.
Отопление и охлаждане:
• индивидуални термопомпи въздух–вода с фиксирани позиции за външните тела;
• таванни конвектори в дневните и спалните;
• подово отопление с положени серпентини в дневните, спалните и баните.
Входни врати и общи части:
• висок клас блиндирани входни врати Dierre;
• общи части с настилки от естествен мрамор Dyno и високоустойчив мокет;
• стени с винилови тапети и тавани с декоративни корнизи;
• луксозни входни лобита с мрамор, MDF ламперии, камина и мека мебел;
• дизайнерско LED осветление;
• асансьори Schindler.
Паркиране и достъп:
• секционни автоматични гаражни врати Novoferm;
• външни рампи от ресан бетон;
• паркинг зона със шлайфан и полиран бетон с епоксидно покритие;
• подготвена инфраструктура за зарядни станции за електромобили.
Озеленяване и среда:
• богато озеленяване с разнообразни растителни видове;
• паркова среда с алеи, детски зони и градинско осветление;
• автоматизирана система за капково напояване;
• вертикална планировка с решения от Semmelrock;
• хармонично вписване на зеленината в архитектурата и връзка с Витоша;
• устойчив ландшафт с водоспестяващи системи и енергийно ефективно осветление;
• здравословна, спокойна и екологично отговорна жилищна среда.
L’Avenue Premium Residences задава нов стандарт за премиум жилищна среда, в която качеството на изпълнение, вниманието към детайла и цялостната концепция вървят ръка за ръка. Проектът съчетава висок клас материали, съвременни технологии и архитектурна мисъл, вдъхновена от утвърдени световни практики, за да предложи устойчиво и стойностно решение във времето.
Свържете се с нас за оглед и консултация!
Планирано въвеждане в експлоатация - началото на 2029 г.
Представяме тристаен апартамент, разположен на 1-ви етаж в Сграда 1, с обща площ 154.83 кв.м (чиста площ 124.44 кв.м + общи части 30.39 кв.м). Апартаментът е с изложение североизток и северозапад. Жилището се предлага първокласно завършено по БДС, с висок клас материали и техники: алуминиева дограма Schüco AWS 75 с троен стъклопакет Guardian Glass, ключове и контакти Legrand, видеодомофонна и звънчева система BTicino, блиндирана входна врата Dierre, подготовка за система „умен дом“, отопление с индивидуална термопомпа въздух–вода, с подово отопление.
Разпределение на ап. 01:
• входно антре – 10.39 кв.м;
• дневна с кухня и трапезария – 41.58 кв.м;
• спалня – 17.34 кв.м;
• втора спалня - 13.60 кв.м;
• баня с тоалетна – 4.82 кв.м;
• баня с тоалетна – 3.91 кв.м;
• мокро помещение – 3.29 кв.м;
• лоджия – 7.38 кв.м.
Посочената цена е без ДДС.
Локация
L’Avenue Premium Residences се намира на бул. “Черни връх”, на мястото на бившия автосервиз Motoexpert, след детелината на Околовръстен път, където трафикът става значително по-тих и спокоен. Намиращи се в елитния столичен квартал “Драгалевци”, сградите ще разполагат с прекрасни панорамни гледки към планината, както и с бърз и лесен достъп до необходимите в ежедневието удобства. Близостта до ключови пътни артерии като бул. „Черни връх“, Околовръстен път и бул. „Симеоновско шосе“ осигурява бърза връзка с централните части на града, Бизнес Парк София, Витоша, както и с основни търговски и бизнес зони. В близост се намират метростанция „Витоша“, Paradise Center, офис и търговски комплекси, както и множество ресторанти, фитнес центрове и места за отдих. В радиус от няколко минути пеша са достъпни детски градини, училища, супермаркети, медицински и административни услуги, което прави мястото особено подходящо за динамични градски семейства и професионалисти.
Екипът зад L’Avenue
L’Avenue Premium Residences се реализира като съвместен проект на утвърдените инвеститори Тасков и Стоянов и ROI Capital на арх. Иво Диков, които подхождат с ясно изразена визия и амбиция за създаване на проект, отговарящ на високия потенциал на локацията. В процеса на изграждане на концепцията е сформиран екип от водещи професионалисти в сферата на жилищното строителство. Главен изпълнител е ELITE BUILDING COMPANY – компания с утвърдени позиции в сегмента на луксозното строителство. Архитектурният проект е разработен от уважавания български архитект Калин Диков и неговия екип от Елит Проджект Груп.
Вдъхновение и мисия
L’Avenue Premium Residences е създаден с идеята да предложи повече от качествено жилищно строителство в престижна столична локация – проектът представя цялостна концепция за живот в подножието на Витоша, съчетаваща близостта до природата със спокойствието на средата и бързия достъп до центъра на София. Вдъхновението за проекта е почерпено от атмосферата на Париж и философията Art de Vivre – изкуството да се живее добре, която намира отражение както в начина на живот, така и в съвременните стандарти на жилищната среда. В тази посока влияние оказва и сътрудничеството с международната компания BARNES, специализирана в престижни имоти.
Архитектурната концепция интерпретира духа на емблематичния булевард Avenue Montaigne – символ на елегантност, баланс и съвременна динамика. В проекта архитектурата, материалите и технологиите са обединени в хармония, за да създадат устойчива среда с усещане за комфорт, стил и дългосрочна стойност. L’Avenue Premium Residences е позициониран като един от най-високия клас жилищни комплекси в София – с премерен и интелигентен лукс, насочен към хора с високи изисквания и търсене на дългосрочен дом в спокойна, семейна среда. Проектът е замислен като естествено продължение на атмосферата на квартал "Драгалевци", като същевременно допринася за нейното надграждане и утвърждаване като предпочитана жилищна локация.
Концепция за сградите
На оградената територия от почти 8 декара ще бъдат позиционирани 2 нискоетажни жилищни сгради на по 5 етажа. На разположение са около 110 апартамента, които са предварително проектирани за лесно обединение на съседни жилища, предвид интереса на клиентите от по-големи площи. Предлагат се и няколко апартамента на партерно ниво с обширни дворни тераси с озеленяване.
Паркирането е решено с подземен гараж на 2 нива, в който има достатъчно паркоместа за всеки апартамент, като в общия случай може да се закупят и по 2 паркоместа за жилище. Целият терен е осигурен с подземни улици, така че автомобилите не минават на терена около сградите. По този начин остава достатъчно място за голям, пищно озеленен двор, който допълва цялостната концепция за спокоен живот близо до планината. На разположение е и един магазин – търговски обект, както и малка зона от няколко офиса.
Сградите са проектирани с интелигентни системи за достъп и контрол, видеонаблюдение, енергоефективни решения, отлична шумоизолация и smart home функции, които улесняват ежедневието. Общите части са решени с подбран дизайн и висок клас материали, така че още с влизането във фоайето човек да се усети комбинацията от уют и престиж.
Апартаменти
В сградите се предлагат двустайни, тристайни и четиристайни апартаменти, проектирани с ясно изразен фокус върху съвременния начин на живот и усещането за комфорт. Пространствата са светли, просторни и функционално организирани, като съчетават изчистен дизайн с възможност за персонализация според индивидуалния стил и нужди на бъдещите обитатели.
При разработването на всяко жилище водещ принцип е оптималното използване на площите, така че апартаментите да предлагат логични, удобни и приятни за живеене разпределения. Планировките са внимателно обмислени, с акцент върху естествената светлина, добрите гледки и балансираното разпределение на помещенията, без излишни или нефункционални пространства.
Съществен елемент от концепцията са и по-щедрите квадратури, които се усещат както в дневните и спалните зони, така и във външните пространства. Просторните лоджии и дворните тераси към жилищата на партерно ниво естествено разширяват жилищната среда и създават допълнителен комфорт и връзка с околната среда.
Конструкция и материали:
• монолитна стоманобетонна конструкция, проектирана за сеизмичност IX степен по скалата на Медведев–Шпонхойер–Карник;
• външни ограждащи стени от керамични блокове Wienerberger Porotherm 25 Profi (25 см);
• вътрешни преградни стени – двоен зид от Porotherm 12 см с пълнеж от 2 см каменна вата за отлична топло- и шумоизолация.
Дограма и фасада:
• висок клас алуминиева дограма Schüco AWS 75 с троен стъклопакет Guardian Glass, топли дистанционери и високи енергоефективни показатели;
• при партерните апартаменти – повдигащо-плъзгащи системи Schüco серия 80;
• фасада с облицовка от естествен камък и метални апликации върху окачена вентилируема система;
• топлоизолация от каменна вата – 15 см;
• богато амбиентно фасадно осветление със сензори ден/нощ;
• сертификат за енергийна ефективност – клас А.
Електроинсталации и технологии:
• изпълнение по най-високи съвременни стандарти;
• ключове и контакти Legrand;
• видеодомофонна и звънчева система BTicino;
• подготовка за система „умен дом“ във всеки апартамент;
• контролиран достъп чрез безконтактни RFID чипове;
• система за разпознаване на регистрационни номера за достъп до подземните нива;
• сигнално-оповестителна система с функция за фоново озвучаване.
ВиК инсталации:
• изпълнение по съвременни стандарти, завършеност до тапа;
• вертикални щрангове от неръждаема стомана Viega Sanpress Inox;
• хоризонтални разводки с многослойни тръби Viega Smartpress;
• безшумна канализационна система с тръби Pipelife.
Отопление и охлаждане:
• индивидуални термопомпи въздух–вода с фиксирани позиции за външните тела;
• таванни конвектори в дневните и спалните;
• подово отопление с положени серпентини в дневните, спалните и баните.
Входни врати и общи части:
• висок клас блиндирани входни врати Dierre;
• общи части с настилки от естествен мрамор Dyno и високоустойчив мокет;
• стени с винилови тапети и тавани с декоративни корнизи;
• луксозни входни лобита с мрамор, MDF ламперии, камина и мека мебел;
• дизайнерско LED осветление;
• асансьори Schindler.
Паркиране и достъп:
• секционни автоматични гаражни врати Novoferm;
• външни рампи от ресан бетон;
• паркинг зона със шлайфан и полиран бетон с епоксидно покритие;
• подготвена инфраструктура за зарядни станции за електромобили.
Озеленяване и среда:
• богато озеленяване с разнообразни растителни видове;
• паркова среда с алеи, детски зони и градинско осветление;
• автоматизирана система за капково напояване;
• вертикална планировка с решения от Semmelrock;
• хармонично вписване на зеленината в архитектурата и връзка с Витоша;
• устойчив ландшафт с водоспестяващи системи и енергийно ефективно осветление;
• здравословна, спокойна и екологично отговорна жилищна среда.
L’Avenue Premium Residences задава нов стандарт за премиум жилищна среда, в която качеството на изпълнение, вниманието към детайла и цялостната концепция вървят ръка за ръка. Проектът съчетава висок клас материали, съвременни технологии и архитектурна мисъл, вдъхновена от утвърдени световни практики, за да предложи устойчиво и стойностно решение във времето.
Свържете се с нас за оглед и консултация!
Виж текста на други езици (автоматичен превод)
Местоположение
На картата с червен маркер е указано приблизителното местоположение на имота/комплекса.
Видео
Покупка с ипотечен кредит от SUPER CREDIT
За покупка на този имот с ипотечен кредит ние препоръчваме услугите на нашия специализиран кредитен център SUPER CREDIT! “Супер Кредит” ООД с ЕИК205405378 е лицензиран кредитен консултант, регистриран с №BCI000038 от 12.02.2019 г., по реда на чл. 51 от Закона за кредитите за недвижими имоти на потребители (ЗКНИП).
SUPER CREDIT е част от нашата корпоративната група STOYANOV ENTERPRISES, в която участват редица водещи български компании, работещи в областта на продажбите, наемите и управлението на недвижими имоти, строителното предприемачество, мебелната индустрия и туризма.
В качеството си на лицензиран кредитен посредник, SUPER CREDIT поддържа официални договорни отношения с почти всички водещи банки и небанкови кредитни институции в България. Избирайки SUPER CREDIT за свой доверен консултант по ипотечно или друг вид финансиране, всеки наш клиент получава компетентна кредитна консултация, както и няколко оферти от различни банки, с цел да може да направи информиран избор, при най-изгодните за него условия. Клиентите на SUPER CREDIT могат да разчитат на професионално съдействие, както за получаване на богат избор от оферти, предложени от различни финансиращи институции, така и на безпристрастно анализиране на предложените на клиентите оферти, с цел отсяване на офертите с най-добри добри условия за клиента. При анализа на офертите за кредит се вземат под внимание следните показатели: лихви, процент на самоучастие, общи разходи по кредита, застраховки, срок на погасяване, ясни и прозрачни условия на финансиране с цел максимална защита на интереса на клиента, както към момента на получаване на кредита, така и през целия срок до неговото пълно изплащане.
SUPER CREDIT може да осигури на клиентите на SUPER ИМОТИ, също и професионални консултации, както и пълно съдействие за получаване и на други видове кредити като потребителски, инвестиционни, лизингови и др.
SUPER CREDIT може да Ви съдейства и относно рефинансиране на Ваши съществуващи кредити и преместване на кредитната Ви експозиция в друга банка, при по-добри условия.
Всички услуги на SUPER CREDIT за клиентите-кредитополучатели са АБСОЛЮТНО БЕЗПЛАТНИ!
За повече информация относно ипотечното финансиране, моля свържете се с отговорния консултант по тази оферта или разгледайте сайта на SUPER CREDIT.
Управление и поддръжка
УПРАВЛЕНИЕ И ПОДДРЪЖКА
При изповядване на окончателен договор за покупко-продажба на имот/имоти в L’Avenue Premium Residences под формата на нотариален акт, всеки купувач е длъжен да подпише отделен 5-годишен Договор за управление и поддръжка и Правилник за вътрешен ред с Инвеститора (които са приложение към всеки Предварителен договор за покупко-продажба), който договор също подлежи на нотариална заверка и е със следните финансови условия:
• За апартаменти - 1,50 /кв.м/месец обща площ (застроена + прилежащи общи части) без ДДС, за нуждите на управлението и поддръжката.
• За гаражи/паркоместа/складове - 0,50 /кв.м/месец обща площ (застроена + прилежащи общи части и маневрени площи) без ДДС, за нуждите на управлението и поддръжката.
• Офис/търговски обекти - 0,50 /кв.м/месец обща площ (застроена + прилежащи общи части) без ДДС, за нуждите на управлението и поддръжката.
• За Фонд Ремонт и обновяване ФРО - 0,10 /кв.м/месец обща площ (застроена + прилежащи общи части и маневрени площи), за всички обекти (апартаменти/офис/търговски обекти/гаражи/паркоместа/складове).
Авансово заплащане за първата 1 година (при нотариалната заверка на договора).
Авансово заплащане за втората година (15 дни преди изтичане на първата и при актуални към тогавашна дата ценови нива).
Периодични месечни плащания за останалия период на договора.
Схеми на плащане
Предлагат се три схеми на плащане с различни условия:
Схема I – стандартна:
• 30% авансово плащане;
• 50% при достигане на етап по чл. 181 от ЗУТ;
• 10% при Акт 15;
• 10% при издаване на разрешение за ползване.
Схема II – с 3% отстъпка от цената:
• 60% авансово плащане;
• 30% при достигане на етап по чл. 181 от ЗУТ;
• 10% при издаване на разрешение за ползване.
Схема III – с 5% отстъпка от цената:
• 90% авансово плащане;
• 10% при издаване на разрешение за ползване.
Посочените отстъпки по схемите на плащане важат само за апартаментите!
Нашите топ оферти за продажба в София, България
