Русский 
English 
REF#SOF-143287 / Къща за гости / Близо до гр. Априлци / Ловешка област / България / Продажба На картата
Тип имот
Къща за гости
(Вилa)
Местоположение
близо до Априлци / България
Етажност
2
Спални
5
Бани
6
Обща площ
300 м²
Цена 350 000 €
1 167 €/м²
Запитване за повече информация или оглед
Теодора Котева
Консултант / Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)
Консултант / Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)
Инфо пакет
Състояние
средно
Обзавеждане
Напълно обзаведен
Отопление
Печка на дърва
Прозорци
PVC дограма, Дървена дограма
Разстояния
120 км Разстояния от имота до други важни обекти
- Летище : 120 км
Гледки от имота
- Гледка към планината
Строителство
- Гредоред
- Тухла
Отопление
- Печка на дърва
Представяме планинска хижа „Мандрата“, разположена на 1508 м надморска височина, на територията на Национален парк „Централен Балкан“. Със своята локация, съществуваща база за настаняване и достъп до един от най-популярните туристически маршрути в България, имотът предлага интересни възможности за инвестиция в сферата на планинския и природосъобразния туризъм.
Локация
Хижа „Мандрата“ се намира между град Априлци на около 25 км от село Тъжа, с възможност за автомобилен достъп. Разположена е в района на Русалийския проход, по трасето на туристическия маршрут Ком–Емине, част от европейския пешеходен маршрут Е3.
Заобикалящата среда се отличава с характерните за Стара планина горски масиви, открити планински пространства и впечатляващи гледки. Местоположението е подходящо за развитие на туристически дейности, свързани с пешеходни преходи, опознаване на природата и активния отдих.
Характеристики на имота
Хижата представлява планинска сграда със съществуваща база за настаняване и общи помещения, които създават предпоставки за бъдещо обновяване и развитие на обекта при спазване на приложимите законови и устройствени изисквания.
Разпределение и капацитет:
• Застроена площ 238 кв.м;
• Разгърната застроена площ: 300 кв.м;
• Таванско пространство – приблизително 300 кв.м, с височина до 7 м;
• Капацитет за настаняване – 28 легла;
• 5 стаи, от които 4 със самостоятелна баня, тоалетна и тераса;
• Допълнителни 2 бани с тоалетни на етажа;
• Оборудвана туристическа кухня;
• Просторна трапезария и общи помещения.
• Инфраструктура и технически характеристики:
• Собствен водоизточник и изградена водоснабдителна система;
• Електрозахранване чрез агрегат с мощност 10 kW, с възможност за надграждане;
• Отопление с печки на твърдо гориво;
• Подменена дограма;
• Автомобилен достъп;
• Стопанисване от 2004 г.
Инвестиционен потенциал
Съчетанието от съществуваща база за настаняване, планинска локация и близост до утвърден туристически маршрут прави хижа „Мандрата“ интересна възможност за инвеститори, които търсят имот с потенциал за развитие в туристическия сектор.
В зависимост от приложимия режим на територията, техническото състояние на сградата и необходимите разрешителни, могат да бъдат проучени различни концепции за бъдещото ѝ развитие:
• Планинска хижа с обновена база за настаняване – за индивидуални туристи и организирани групи;
• Бутиков туристически обект – с акцент върху природата, местната идентичност и индивидуалното преживяване;
• База за планински преходи и приключенски туризъм – с обслужване на туристи по маршрута Ком–Емине;
• Център за тематични програми и групови занимания – при възможност за реализиране на съответната концепция съгласно режима на защитената територия.
• Потенциалът за преустройство, разширяване или промяна на предназначението следва да бъде предварително проверен и съгласуван с компетентните институции.
Национален парк „Централен Балкан“
Национален парк „Централен Балкан“ е сред най-ценните природни територии в България, известен със своите вековни гори, високопланински пасища, богато биоразнообразие и характерни старопланински пейзажи. Разположението на хижата в тази среда е съществено предимство за туристически проект, насочен към хора, които търсят непосредствен достъп до планината и възможности за активен отдих.
Свържете се с нас за повече информация и професионална консултация относно имота.
Локация
Хижа „Мандрата“ се намира между град Априлци на около 25 км от село Тъжа, с възможност за автомобилен достъп. Разположена е в района на Русалийския проход, по трасето на туристическия маршрут Ком–Емине, част от европейския пешеходен маршрут Е3.
Заобикалящата среда се отличава с характерните за Стара планина горски масиви, открити планински пространства и впечатляващи гледки. Местоположението е подходящо за развитие на туристически дейности, свързани с пешеходни преходи, опознаване на природата и активния отдих.
Характеристики на имота
Хижата представлява планинска сграда със съществуваща база за настаняване и общи помещения, които създават предпоставки за бъдещо обновяване и развитие на обекта при спазване на приложимите законови и устройствени изисквания.
Разпределение и капацитет:
• Застроена площ 238 кв.м;
• Разгърната застроена площ: 300 кв.м;
• Таванско пространство – приблизително 300 кв.м, с височина до 7 м;
• Капацитет за настаняване – 28 легла;
• 5 стаи, от които 4 със самостоятелна баня, тоалетна и тераса;
• Допълнителни 2 бани с тоалетни на етажа;
• Оборудвана туристическа кухня;
• Просторна трапезария и общи помещения.
• Инфраструктура и технически характеристики:
• Собствен водоизточник и изградена водоснабдителна система;
• Електрозахранване чрез агрегат с мощност 10 kW, с възможност за надграждане;
• Отопление с печки на твърдо гориво;
• Подменена дограма;
• Автомобилен достъп;
• Стопанисване от 2004 г.
Инвестиционен потенциал
Съчетанието от съществуваща база за настаняване, планинска локация и близост до утвърден туристически маршрут прави хижа „Мандрата“ интересна възможност за инвеститори, които търсят имот с потенциал за развитие в туристическия сектор.
В зависимост от приложимия режим на територията, техническото състояние на сградата и необходимите разрешителни, могат да бъдат проучени различни концепции за бъдещото ѝ развитие:
• Планинска хижа с обновена база за настаняване – за индивидуални туристи и организирани групи;
• Бутиков туристически обект – с акцент върху природата, местната идентичност и индивидуалното преживяване;
• База за планински преходи и приключенски туризъм – с обслужване на туристи по маршрута Ком–Емине;
• Център за тематични програми и групови занимания – при възможност за реализиране на съответната концепция съгласно режима на защитената територия.
• Потенциалът за преустройство, разширяване или промяна на предназначението следва да бъде предварително проверен и съгласуван с компетентните институции.
Национален парк „Централен Балкан“
Национален парк „Централен Балкан“ е сред най-ценните природни територии в България, известен със своите вековни гори, високопланински пасища, богато биоразнообразие и характерни старопланински пейзажи. Разположението на хижата в тази среда е съществено предимство за туристически проект, насочен към хора, които търсят непосредствен достъп до планината и възможности за активен отдих.
Свържете се с нас за повече информация и професионална консултация относно имота.
Виж текста на други езици (автоматичен превод)
Местоположение
На картата с червен маркер е указано приблизителното местоположение на имота/комплекса.
Нашите топ оферти за продажба в Априлци, България
