Русский 
English 
REF#SOF-139725 / Промишлен парцел / кв. Люлин 1 / Близо до гр. София / Софийска област / България / Продажба На картата
Тип имот
Промишлен парцел
Местоположение
кв. Люлин 1 / близо до София / България
Обща площ
6400 м²
Цена 2 000 000 €
3 911 660 лв.
313 €/м²
611 лв./м²
Запитване за повече информация или оглед
Мирослав Иванов
Консултант / Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)
Консултант / Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)
Инфо пакет
Разстояния
Разстояния от имота до други важни обекти
Имотът предлага директна експозиция към основна пътна артерия с интензивен автомобилен поток, което го прави изключително подходящ за проекти с висока видимост, търговска стойност и бърза пазарна реализация.
С площ от 6 400 кв.м, парцелът попада в зона СМФ по ОУП, което осигурява сериозен инвестиционен потенциал и гъвкавост при разработване на различни типове проекти – от логистика и производство до ритейл и смесени функции.
Ключови параметри и предимства:
• 60 м лице на Околовръстен път – отлична видимост и достъп
• Площ: 6 400 кв.м – добра основа за мащабен проект
• Зона СМФ (смесена многофункционална)
• Плътност: 60%
• КИНТ: 3.5
• Озеленяване: 40%
• Потенциална РЗП: ~22 000 – 22 500 кв.м
• Налични комуникации – оптимизирани разходи за присъединяване
• Отстояние от жилищни зони – без ограничения за индустриални дейности
Към 2026 г. имотът е със статут на земеделска земя, като предвид стратегическата му локация, наличната инфраструктура и развитието на района, процедурата по промяна на предназначението е реалистична и практически приложима без съществени пречки.
Съчетанието от силни устройствени показатели, директен достъп до Околовръстен път и налични комуникации значително намалява времето до реализация и първоначалните инвестиционни разходи. Това позиционира имота като рядка възможност за развитие на проект с висока добавена стойност.
Подходящ е за логистичен център, складова база, showroom с търговска част, автомобилен комплекс, last-mile hub или смесен бизнес проект.
Този тип имоти с подобни параметри и локация се срещат изключително рядко на пазара, което го прави силно конкурентен актив както за крайни ползватели, така и за инвеститори с дългосрочен хоризонт.
С площ от 6 400 кв.м, парцелът попада в зона СМФ по ОУП, което осигурява сериозен инвестиционен потенциал и гъвкавост при разработване на различни типове проекти – от логистика и производство до ритейл и смесени функции.
Ключови параметри и предимства:
• 60 м лице на Околовръстен път – отлична видимост и достъп
• Площ: 6 400 кв.м – добра основа за мащабен проект
• Зона СМФ (смесена многофункционална)
• Плътност: 60%
• КИНТ: 3.5
• Озеленяване: 40%
• Потенциална РЗП: ~22 000 – 22 500 кв.м
• Налични комуникации – оптимизирани разходи за присъединяване
• Отстояние от жилищни зони – без ограничения за индустриални дейности
Към 2026 г. имотът е със статут на земеделска земя, като предвид стратегическата му локация, наличната инфраструктура и развитието на района, процедурата по промяна на предназначението е реалистична и практически приложима без съществени пречки.
Съчетанието от силни устройствени показатели, директен достъп до Околовръстен път и налични комуникации значително намалява времето до реализация и първоначалните инвестиционни разходи. Това позиционира имота като рядка възможност за развитие на проект с висока добавена стойност.
Подходящ е за логистичен център, складова база, showroom с търговска част, автомобилен комплекс, last-mile hub или смесен бизнес проект.
Този тип имоти с подобни параметри и локация се срещат изключително рядко на пазара, което го прави силно конкурентен актив както за крайни ползватели, така и за инвеститори с дългосрочен хоризонт.
Виж текста на други езици (автоматичен превод)
Местоположение
На картата с червен маркер е указано приблизителното местоположение на имота/комплекса.
Нашите топ оферти за продажба в София, България
