Русский 
English 
REF#PLV-135867 / Къща / с. Рогош / Пловдивска област / България / Продажба На картата
Тип имот
Къща
(Вилa)
Местоположение
Рогош / България
Етажност
2
Спални
3
Бани
3
Паркоместа
2
да
Площ на сградата
222 м²
Площ на парцела
469 м²
Цена 321 900 €
629 582 лв.
Всички разходи по сделката за сметка на купувача
Такса оглед: 20€
Запитване за повече информация или оглед
Сашо Димитров
Консултант / Офис Пловдив
Консултант / Офис Пловдив
Инфо пакет
Състояние
БДС (на шпакловка и замазка)
Обзавеждане
Необзаведен
Отопление
Климатици / Термопомпа
Климатик
Термопомпа
Разстояния
20.1 км Разстояния от имота до други важни обекти
- Летище : 20.1 км
Гледки от имота
- Гледка към селото
Строителство
- Стоманобетонна конструкция
- Сухо строителство
- Тухла
Отопление
- Климатици
- Термопомпа
Климатизация
- Термопомпа
Защо да плащате за "адрес", когато можете да платите за качество?
Пазарът на имоти в Пловдив през 2026 г. достигна точка на насищане в престижните южни квартали. Цените там често надхвърлят 2000 € (3911,66 лв.)/кв.м, като в тази сума купувачът плаща огромна „такса локация“, често за сметка на качеството на строителството или инфраструктурата (тесни улици, липса на канализация).
Тази оферта представлява рационалната алтернатива. Представяме Ви имот, който обръща уравнението: по-ниска цена на земята = по-висок бюджет за материали и технологии.
Намираме се в с. Рогош – локация с отлична логистика, където за 321 900 € (629 582 лв.) получавате не просто 222 кв.м жилищна площ, а технологично съоръжение от най-висок клас. Това е дом, оборудван с термопомпа, алуминиева дограма от висок клас и HPL фасада – спецификации, които в Марково или Белащица биха стрували над 500 000 € (977915 лв.). Това е имот за хора, които купуват с калкулатор в ръка и търсят актив с ниски експлоатационни разходи.
Къде отиват парите Ви? В масовия случай "луксозно ново строителство" означава просто хубава мазилка. Тук "лукс" е технически термин, подплатен със скъпи и дълготрайни решения. Нека разгледаме „анатомията“ на къщата:
Фасада и енергийна ефективност:
• HPL (High Pressure Laminate) и каменни детайли: за разлика от стандартната мазилка, която изисква пребоядисване на всеки 5-7 години, HPL панелите са практически вечни. Те са устойчиви на UV лъчи, влага и механични повреди. Това означава, че фасадата на Вашия дом ще изглежда като нова и след 20 години, без да инвестирате в поддръжка.
• Скрити улуци: естетическо и инженерно решение, което изчиства визията на сградата и предотвратява течове и замръзване чрез интегрирани системи за отводняване.
• Топлоизолация: системата е проектирана да минимизира топлинните мостове. Комбинацията от изолация на под, таван и стени (с тухли Wienerberger) гарантира, че сметките Ви за отопление и охлаждане ще бъдат с до 40% по-ниски спрямо стандартна къща.
Дограма и остъкляване:
• Висок клас алуминий: забравете за PVC дограмата, която старее и се деформира. Тук е вложен алуминиев профил с прекъснат термомост. Алуминият е материалът на модерната архитектура – той позволява огромни витрини (френски прозорци), без да се прави компромис със здравината.
• Енергоспестяващи стъклопакети: големите прозорци в дневната (48 кв.м) не означават парников ефект лятото или студ зимата. Използвани са високотехнологични стъкла, които пропускат светлината, но спират UV лъчението и топлообмена.
ОВК Система (отопление, вентилация, климатизация):
• Термопомпа въздух-вода (монтирана!): това е „сърцето“ на дома. В повечето оферти получавате само тръбна разводка. Тук получавате инсталирана и работеща термопомпа. Това е най-ефективният метод за климатизация през 2026 г., осигуряващ комфорт чрез подово отопление. Стойността само на тази система и монтажа ѝ е това, което Вие си спестявате като допълнителен разход.
Архитектура и разпределение - функция преди форма
Къщата е с РЗП от 222 кв.м, проектирана e без „ненужни“ площи, като всяка стена и ъгъл тук имат предназначение.
Първо ниво - социалната зона:
• Дневна (48 кв.м): това не е просто хол, а отворено пространство (Open Space), което позволява кухненски остров, трапезария за 8-10 души и зона за релакс. Големите витрини буквално изтриват границата между дома и двора, увеличавайки визуално пространството.
• Сервизни зони: входното антре е широко и функционално. Наличието на складови помещения на етажа решава проблема с битови вещи, които обикновено загрозяват интериора.
Второ ниво - личната Ви зона
• Три спални с правилни форми: няма скосявания, няма остри ъгли, които да пречат на мебелите. Стаите са проектирани така, че да поберат пълноразмерни гардероби и легла.
• Тераси за релакс: терасите не са декоративни, а използваеми пространства – място за сутрешно кафе или вечерна почивка, с гледка към собствения озеленен двор.
Покривно ниво - бонус потенциал
• Използваем плосък покрив: достъпът до покрива е осигурен чрез удобно стълбище. Това пространство е подготвено за монтаж на фотоволтаична централа (кабелите са прекарани). В ерата на скъпата енергия, възможността да произвеждате собствен ток за термопомпата прави този дом енергийно независим. Алтернативно, това може да се превърне в огромна лаундж зона с джакузи и барбекю.
Локацията в Рогош – логистичният избор на прагматика
Нека бъдем честни – Рогош не е Марково. И точно това е предимството му. Докато южните квартали на Пловдив страдат от презастрояване и сутрешни тапи, северната дъга предлага бърза писта до града:
• Достъпност: пътят до Рогош е равен, бърз и без задръствания. Стигате до центъра на Пловдив или до АМ „Тракия“ за минути.
• Среда: районът се развива като зона за ниско застрояване, предпочитана от млади семейства, които търсят спокойствие, но не искат да са изолирани.
• Цена/качество: тук не плащате спекулативна надценка за името на селото. Плащате за земя и строителство.
Финансов анализ и инвестиционна логика (2026). Защо цената е атрактивна?
1. Цена на квадратен метър: при РЗП от 222 кв.м, цената е ~1450 € (2835,95 лв.)/кв.м. За сравнение, „на зелено“ в южните квартали на Пловдив цените за подобен тип имоти стартират от 1800-2000 € (3520,49 - 3911,66 лв.)/кв.м, и то често без включена термопомпа и вертикална планировка.
2. Спестени допълнителни разходи (CAPEX):
◦ Термопомпа и инсталация: спестени ~15 000 - 20 000 € (29337,45 лв. - 39116,6 лв.).
◦ Озеленяване и поливна система: спестени ~5 000 - 8 000 € (9779,15 - 15646,64 лв.).
◦ Ограда и вертикална планировка: включени в цената. Ако трябваше да добавите тези екстри към имот „на шпакловка и замазка“, реалната цена би скочила значително.
3. Нишово предложение: това не е масов продукт. Къщите с HPL фасада и високотехнологично оборудване в този район са единици. Дефицитът на качествен продукт гарантира ликвидност при евентуална препродажба.
Сравнителен пазарен анализ
Цена:
• Този имот (Рогош) — 321 900 € (629 476 лв.);
• Стандартна нова къща (Южна дъга) — 450 000 € + (880 124 лв. +).
Фасада:
• Този имот (Рогош) — HPL + камък (вечна);
• Стандартна нова къща (Южна дъга) — мазилка (нужда от поддръжка).
Отопление:
• Този имот (Рогош) — вкл. термопомпа;
• Стандартна нова къща (Южна дъга) — обикновено само тръби.
Дограма:
• Този имот (Рогош) — алуминий (High-End);
• Стандартна нова къща (Южна дъга) — PVC (среден клас).
Двор:
• Този имот (Рогош) — озеленен;
• Стандартна нова къща (Южна дъга) — често на пръст/заравнен.
Трафик до центъра:
• Този имот (Рогош) — 10-15 мин (без тапи);
• Стандартна нова къща (Южна дъга) — 20-40 мин (тапи в час пик).
Smart Home и сигурност
Къщата е подготвена за бъдещето. Положено е нисковолтово окабеляване за интернет, телевизия и смарт системи. Можете лесно да автоматизирате осветлението, отоплението и сигурността, без да се налага да къртите стени. Дворът е с подредена схема за достъп и паркиране в рамките на имота, гарантиращи сигурност за автомобилите Ви.
Как да продължим?
Този имот е за клиенти, които могат да разпознаят стойността зад спецификациите. Ако търсите качество на строителството, което обикновено се среща в имоти за над половин милион евро, но на разумна цена – това е Вашата възможност.
Разполагаме с пълна строителна документация, сертификати за вложените материали и готовност за огледи.
Не купувайте компромиси, купете бъдещето си!
Свържете се с нас днес за лична презентация.
Огледите се провеждат с предварителна уговорка.
Има възможност за съдействие при банково кредитиране при преференциални условия!
Пазарът на имоти в Пловдив през 2026 г. достигна точка на насищане в престижните южни квартали. Цените там често надхвърлят 2000 € (3911,66 лв.)/кв.м, като в тази сума купувачът плаща огромна „такса локация“, често за сметка на качеството на строителството или инфраструктурата (тесни улици, липса на канализация).
Тази оферта представлява рационалната алтернатива. Представяме Ви имот, който обръща уравнението: по-ниска цена на земята = по-висок бюджет за материали и технологии.
Намираме се в с. Рогош – локация с отлична логистика, където за 321 900 € (629 582 лв.) получавате не просто 222 кв.м жилищна площ, а технологично съоръжение от най-висок клас. Това е дом, оборудван с термопомпа, алуминиева дограма от висок клас и HPL фасада – спецификации, които в Марково или Белащица биха стрували над 500 000 € (977915 лв.). Това е имот за хора, които купуват с калкулатор в ръка и търсят актив с ниски експлоатационни разходи.
Къде отиват парите Ви? В масовия случай "луксозно ново строителство" означава просто хубава мазилка. Тук "лукс" е технически термин, подплатен със скъпи и дълготрайни решения. Нека разгледаме „анатомията“ на къщата:
Фасада и енергийна ефективност:
• HPL (High Pressure Laminate) и каменни детайли: за разлика от стандартната мазилка, която изисква пребоядисване на всеки 5-7 години, HPL панелите са практически вечни. Те са устойчиви на UV лъчи, влага и механични повреди. Това означава, че фасадата на Вашия дом ще изглежда като нова и след 20 години, без да инвестирате в поддръжка.
• Скрити улуци: естетическо и инженерно решение, което изчиства визията на сградата и предотвратява течове и замръзване чрез интегрирани системи за отводняване.
• Топлоизолация: системата е проектирана да минимизира топлинните мостове. Комбинацията от изолация на под, таван и стени (с тухли Wienerberger) гарантира, че сметките Ви за отопление и охлаждане ще бъдат с до 40% по-ниски спрямо стандартна къща.
Дограма и остъкляване:
• Висок клас алуминий: забравете за PVC дограмата, която старее и се деформира. Тук е вложен алуминиев профил с прекъснат термомост. Алуминият е материалът на модерната архитектура – той позволява огромни витрини (френски прозорци), без да се прави компромис със здравината.
• Енергоспестяващи стъклопакети: големите прозорци в дневната (48 кв.м) не означават парников ефект лятото или студ зимата. Използвани са високотехнологични стъкла, които пропускат светлината, но спират UV лъчението и топлообмена.
ОВК Система (отопление, вентилация, климатизация):
• Термопомпа въздух-вода (монтирана!): това е „сърцето“ на дома. В повечето оферти получавате само тръбна разводка. Тук получавате инсталирана и работеща термопомпа. Това е най-ефективният метод за климатизация през 2026 г., осигуряващ комфорт чрез подово отопление. Стойността само на тази система и монтажа ѝ е това, което Вие си спестявате като допълнителен разход.
Архитектура и разпределение - функция преди форма
Къщата е с РЗП от 222 кв.м, проектирана e без „ненужни“ площи, като всяка стена и ъгъл тук имат предназначение.
Първо ниво - социалната зона:
• Дневна (48 кв.м): това не е просто хол, а отворено пространство (Open Space), което позволява кухненски остров, трапезария за 8-10 души и зона за релакс. Големите витрини буквално изтриват границата между дома и двора, увеличавайки визуално пространството.
• Сервизни зони: входното антре е широко и функционално. Наличието на складови помещения на етажа решава проблема с битови вещи, които обикновено загрозяват интериора.
Второ ниво - личната Ви зона
• Три спални с правилни форми: няма скосявания, няма остри ъгли, които да пречат на мебелите. Стаите са проектирани така, че да поберат пълноразмерни гардероби и легла.
• Тераси за релакс: терасите не са декоративни, а използваеми пространства – място за сутрешно кафе или вечерна почивка, с гледка към собствения озеленен двор.
Покривно ниво - бонус потенциал
• Използваем плосък покрив: достъпът до покрива е осигурен чрез удобно стълбище. Това пространство е подготвено за монтаж на фотоволтаична централа (кабелите са прекарани). В ерата на скъпата енергия, възможността да произвеждате собствен ток за термопомпата прави този дом енергийно независим. Алтернативно, това може да се превърне в огромна лаундж зона с джакузи и барбекю.
Локацията в Рогош – логистичният избор на прагматика
Нека бъдем честни – Рогош не е Марково. И точно това е предимството му. Докато южните квартали на Пловдив страдат от презастрояване и сутрешни тапи, северната дъга предлага бърза писта до града:
• Достъпност: пътят до Рогош е равен, бърз и без задръствания. Стигате до центъра на Пловдив или до АМ „Тракия“ за минути.
• Среда: районът се развива като зона за ниско застрояване, предпочитана от млади семейства, които търсят спокойствие, но не искат да са изолирани.
• Цена/качество: тук не плащате спекулативна надценка за името на селото. Плащате за земя и строителство.
Финансов анализ и инвестиционна логика (2026). Защо цената е атрактивна?
1. Цена на квадратен метър: при РЗП от 222 кв.м, цената е ~1450 € (2835,95 лв.)/кв.м. За сравнение, „на зелено“ в южните квартали на Пловдив цените за подобен тип имоти стартират от 1800-2000 € (3520,49 - 3911,66 лв.)/кв.м, и то често без включена термопомпа и вертикална планировка.
2. Спестени допълнителни разходи (CAPEX):
◦ Термопомпа и инсталация: спестени ~15 000 - 20 000 € (29337,45 лв. - 39116,6 лв.).
◦ Озеленяване и поливна система: спестени ~5 000 - 8 000 € (9779,15 - 15646,64 лв.).
◦ Ограда и вертикална планировка: включени в цената. Ако трябваше да добавите тези екстри към имот „на шпакловка и замазка“, реалната цена би скочила значително.
3. Нишово предложение: това не е масов продукт. Къщите с HPL фасада и високотехнологично оборудване в този район са единици. Дефицитът на качествен продукт гарантира ликвидност при евентуална препродажба.
Сравнителен пазарен анализ
Цена:
• Този имот (Рогош) — 321 900 € (629 476 лв.);
• Стандартна нова къща (Южна дъга) — 450 000 € + (880 124 лв. +).
Фасада:
• Този имот (Рогош) — HPL + камък (вечна);
• Стандартна нова къща (Южна дъга) — мазилка (нужда от поддръжка).
Отопление:
• Този имот (Рогош) — вкл. термопомпа;
• Стандартна нова къща (Южна дъга) — обикновено само тръби.
Дограма:
• Този имот (Рогош) — алуминий (High-End);
• Стандартна нова къща (Южна дъга) — PVC (среден клас).
Двор:
• Този имот (Рогош) — озеленен;
• Стандартна нова къща (Южна дъга) — често на пръст/заравнен.
Трафик до центъра:
• Този имот (Рогош) — 10-15 мин (без тапи);
• Стандартна нова къща (Южна дъга) — 20-40 мин (тапи в час пик).
Smart Home и сигурност
Къщата е подготвена за бъдещето. Положено е нисковолтово окабеляване за интернет, телевизия и смарт системи. Можете лесно да автоматизирате осветлението, отоплението и сигурността, без да се налага да къртите стени. Дворът е с подредена схема за достъп и паркиране в рамките на имота, гарантиращи сигурност за автомобилите Ви.
Как да продължим?
Този имот е за клиенти, които могат да разпознаят стойността зад спецификациите. Ако търсите качество на строителството, което обикновено се среща в имоти за над половин милион евро, но на разумна цена – това е Вашата възможност.
Разполагаме с пълна строителна документация, сертификати за вложените материали и готовност за огледи.
Не купувайте компромиси, купете бъдещето си!
Свържете се с нас днес за лична презентация.
Огледите се провеждат с предварителна уговорка.
Има възможност за съдействие при банково кредитиране при преференциални условия!
Виж текста на други езици (автоматичен превод)
Местоположение
Видео
Покупка с ипотечен кредит от SUPER CREDIT
За покупка на този имот с ипотечен кредит ние препоръчваме услугите на нашия специализиран кредитен център SUPER CREDIT! “Супер Кредит” ООД с ЕИК205405378 е лицензиран кредитен консултант, регистриран с №BCI000038 от 12.02.2019 г., по реда на чл. 51 от Закона за кредитите за недвижими имоти на потребители (ЗКНИП).
SUPER CREDIT е част от нашата корпоративната група STOYANOV ENTERPRISES, в която участват редица водещи български компании, работещи в областта на продажбите, наемите и управлението на недвижими имоти, строителното предприемачество, мебелната индустрия и туризма.
В качеството си на лицензиран кредитен посредник, SUPER CREDIT поддържа официални договорни отношения с почти всички водещи банки и небанкови кредитни институции в България. Избирайки SUPER CREDIT за свой доверен консултант по ипотечно или друг вид финансиране, всеки наш клиент получава компетентна кредитна консултация, както и няколко оферти от различни банки, с цел да може да направи информиран избор, при най-изгодните за него условия. Клиентите на SUPER CREDIT могат да разчитат на професионално съдействие, както за получаване на богат избор от оферти, предложени от различни финансиращи институции, така и на безпристрастно анализиране на предложените на клиентите оферти, с цел отсяване на офертите с най-добри добри условия за клиента. При анализа на офертите за кредит се вземат под внимание следните показатели: лихви, процент на самоучастие, общи разходи по кредита, застраховки, срок на погасяване, ясни и прозрачни условия на финансиране с цел максимална защита на интереса на клиента, както към момента на получаване на кредита, така и през целия срок до неговото пълно изплащане.
SUPER CREDIT може да осигури на клиентите на SUPER ИМОТИ, също и професионални консултации, както и пълно съдействие за получаване и на други видове кредити като потребителски, инвестиционни, лизингови и др.
SUPER CREDIT може да Ви съдейства и относно рефинансиране на Ваши съществуващи кредити и преместване на кредитната Ви експозиция в друга банка, при по-добри условия.
Всички услуги на SUPER CREDIT за клиентите-кредитополучатели са АБСОЛЮТНО БЕЗПЛАТНИ!
За повече информация относно ипотечното финансиране, моля свържете се с отговорния консултант по тази оферта или разгледайте сайта на SUPER CREDIT.
Нашите топ оферти за продажба в Рогош, България
