Русский 
English 
REF#SOF-131894 / Къща / кв. Драгалевци / до BRITANICA / гр. София / Софийска област / България / Продажба На картата
Тип имот
Къща
(Вилa)
Местоположение
кв. Драгалевци / София / България
Етажност
2
Спални
4
Бани
3
Паркоместа
2
Площ на сградата
232 м²
Площ на парцела
231.79 м²
Цена 1 505 989 лв. (без ДДС)
€ 770 000 (без ДДС)
Запитване за повече информация или оглед
Мирела Пенкова
Консултант / Офис Вишнева, София
Консултант / Офис Вишнева, София
Инфо пакет
Състояние
БДС (на шпакловка и замазка)
Обзавеждане
Необзаведен
Отопление
Климатици / Парно на газ
Климатик
Климатици инверторни
Разстояния
7 км
14 км Разстояния от имота до други важни обекти
- Център на града: 7 км
- Летище : 14 км
Гледки от имота
- Гледка към града
- Гледка към планината
Отопление
- Климатици
- Парно на газ
Климатизация
- Климатици инверторни
Представяме новострояща се къща с двор и множество удобства за продажба, в непосредствена близост до училище "Британика" в кв. Драгалевци. Имотът съчетава модерна архитектура, качествени материали и спокойствието на природата. Къщата е част от уютен ансамбъл от три самостоятелни къщи, всяка с просторен индивидуален двор, проектирани да осигурят усещане за уют, свобода и удобство.
Проектът е с получен Акт 14, като въвеждане в експлоатация се очаква през есента на 2025 г.
Локация
Местоположението е в долната част на квартал "Драгалевци", на удобно разстояние от ключови обекти като BRITANICA Park School и магазин "Фантастико", детски градини, спортни центрове, магазини, важните пътни артерии - бул. "Черни връх" и Околовръстен път.
Предлаганият имот е с РЗП - 232.29 кв.м, двор - 231.79 кв.м.
Партерен етаж с обща площ - 137,21 кв.м:
• Всекидневна - 66,81 кв.м;
• Спалня - 21,84 кв.м;
• Тоалетна - 2,49 кв.м;
• Котелно - 2,52 кв.м;
• Дрешник - 5,80 кв.м;
• Баня - 5,59 кв.м;
• Стълбищна клетка - 6,26 кв.м;
• Периметърна веранда - 39,44 кв.м.
Втори жилищен етаж с обща площ 95,08 кв.м + открита тераса и балкони 74,53 кв.м:
• Спалня 1 - 21,35 кв.м;
• Спалня 2 - 14,50 кв.м;
• Спалня 3 - 15,36 кв.м;
• Баня 1 - 4,63 кв.м;
• Баня 2 - 5,05 кв.м;
• Перално - 4,38 кв.м;
• Коридор - 4,82 кв.м;
• Стълбищна клетка - 6,63 кв.м;
• Открита тераса - 60,74 кв.м;
• Балкон 1 - 12,11 кв.м;
• Балкон 2 - 1,68 кв.м.
На територията:
• Открити паркоместа за два (2) автомобила;
• Периметър с павирана настилка - 56,41 кв.м;
• Периметър с декинг (веранди) - 39,44 кв.м;
• Периметърна градина по ландшафтен дизайн.
• Периметърна стъпаловидна ажурна ограда с плътна част до 60 см;
• Ограда между къщите - жив плет.
Технически спецификации:
• Външна облицовка от естествен камък, еталбонд и висококачествена външна мазилка;
• Високоенергийна алуминиева дограма Профил "ТРОКАЛ 88" от Ролпласт, троен стъклопакет;
• Газификация и високоефективен стенен котел с лесно и интуитивно управление Viessmann, Vitodens 100-W;
• Заготовка за инсталация на соларни колектори Viessmann Vitosol на покрива за подгряване на топла вода за битови нужди;
• Автоматична поливна система с таймер и сензори за влажност;
• Подово отопление в цялата къща TIEMME BOX;
• Заготовка за инсталация на автоматичен генератор за ток, който се задейства при липса на електроенергия;
• Биологична пречиствателна станция за отпадъчни води;
• Четирискатен покрив с керамични керемиди Tondach и покривен прозорец Velux;
• Обща система за умен дом автоматизация – окабеляване за музика, аларма СОТ, видеонаблюдение и т.н.
• Заготовка за инсталация на зарядна станция за електромобили, 22kW, с кабел за зареждане 5 метра, конектор Type 2 I P54.
Схема на плащане:
• 30% при подписване на Предварителен договор;
• 30% при получено удостоверение за завършен груб строеж;
• 30% при получен Акт 15;
• 10% при издаване на разрешение за ползване.
Енергиен клас А:
• Стоманобетонна конструкция съгласно проектиране и конструктивни изчисления, базирани на Еврокодове, които дават на сградата пълен антисеизмичен капацитет;
• Външни стени: глинени тухли 25см Wienerberger Porotherm и топлоизолация от външна страна от 10 см експандиран полистирен (EPS). Вътрешните стени са от глинени тухли 12 см Wienerberger Porotherm. Всички видове топлоизолации са проектирани и изпълнени съгласно Сертификат за енергийни характеристики клас А.
• Топлоизолация на таванската плоча с 10 см. екструдиран полистирол (XPS);
• Топлоизолация и хидроизолация покрив - керамични керемиди Tondach, под керемидения пласт паропропусклива мембрана Tondach;
• Балкони: хидроизолация 4 мм. битумна мембрана;
• Приземен етаж - хидроизолация под изградените стени. В основите - два пласта битумна хидроизлолация по 4 мм;
• Външните рамки на вратите и прозорците ще бъдат от анодизиран алуминий и тройно стъкло с мембрана с ниска Е-стойност за подходяща изолация и
отразяване на слънчевите лъчи. Всички системи за отваряне на прозорци и врати ще отговарят на най-новите изисквания за енергийна ефективност. Всички външни первази ще бъдат монтирани.
• Във всички закрити помещения ще бъдат монтирани обикновени фасунги за целите на проверката на EAC. Управлението на осветителното тяло ще бъде монтирано с обикновени ключове с бяло пластмасово покритие Bitichino Classia. Осветителните тела на входа на къщата, както и на откритите паркоместа ще работят със сензор за присъствие. Всички разпоредби за потенциално свързване на проста система за автоматизация и контрол на осветлението (COCKPIT - SMART AUTOMATION SYSTEM) ще бъдат инсталирани в системата за автоматизация.
• Контакти - броят и разположението на изходите са съобразени с дизайна и вътрешното разпределение на къщата. Всички електрически компоненти (контакти, локални ключове и др.) ще бъдат бели с пластмасово покритие Bitichino Classia.
• Пълни условия за свързване към всеки доставчик на телекомуникационни услуги чрез високоскоростни оптични кабели.
• В цялото вътрешно пространство е заложено окабеляване за сигнално охранителна система и система за видеонаблюдение. На входа на къщата ще има предвиден пункт за бъдеща инсталация на алармена сирена.
• Къщата ще бъде свързана с централно водоснабдяване.
• Ще бъде монтирана и Биологична пречиствателна станция за отпадъчни води. Пречистената вода ще бъде заустена за оттичане.
• Стените на сградата - по архитектурни чертежи и външна облицовка: естествен камък, еталбонд и външна мазилка;
• Под на паркинг - монолитно покритие, балкони и тераси - студоустойчив гранитогрес;
• Вътрешни стени - на етап мазилка, под: на етап замазка;
• Инсталация - до тапа.
Очакваме Вашето запитване
Ако желаете да организирате оглед на имот, който Ви интересува, или да посетите някой от нашите офиси, моля свържете се с нас. За да уговорите ден и час за среща или оглед, можете да се обадите на посочения в обявата телефон или да изпратите запитване чрез електронната поща. Нашият консултант ще Ви съдейства с всички необходими подробности и ще уговори удобно за Вас време.
Търсите подходящия за Вас имот?
Не се колебайте да се свържете с нас и да ни разкажете за Вашите нужди и предпочитания. Нашият екип ще проведе задълбочено проучване на пазара, за да Ви предложи имоти, които точно отговарят на Вашите критерии. Разполагаме с изключително портфолио от висококачествени и ексклузивни жилища, които са достъпни само за нашите клиенти. За да сте първите, които ще получите информация за тях – свържете се с нас.
Допълнителни услуги
Като ценен клиент на нашата компания, Вие ще имате привилегията да ползвате напълно безплатно услугите на нашия опитен юридически екип. В допълнение, предлагаме комплексни решения, включващи имуществена застраховка, безплатна финансова консултация, както и изгодни условия за финансиране. Нашите услуги се разпростират и в сферата на препродажбата, отдаването под наем и управлението на имоти. Осигуряваме висококачествени ремонтни дейности и обзавеждане чрез специализирани фирми, коит
Проектът е с получен Акт 14, като въвеждане в експлоатация се очаква през есента на 2025 г.
Локация
Местоположението е в долната част на квартал "Драгалевци", на удобно разстояние от ключови обекти като BRITANICA Park School и магазин "Фантастико", детски градини, спортни центрове, магазини, важните пътни артерии - бул. "Черни връх" и Околовръстен път.
Предлаганият имот е с РЗП - 232.29 кв.м, двор - 231.79 кв.м.
Партерен етаж с обща площ - 137,21 кв.м:
• Всекидневна - 66,81 кв.м;
• Спалня - 21,84 кв.м;
• Тоалетна - 2,49 кв.м;
• Котелно - 2,52 кв.м;
• Дрешник - 5,80 кв.м;
• Баня - 5,59 кв.м;
• Стълбищна клетка - 6,26 кв.м;
• Периметърна веранда - 39,44 кв.м.
Втори жилищен етаж с обща площ 95,08 кв.м + открита тераса и балкони 74,53 кв.м:
• Спалня 1 - 21,35 кв.м;
• Спалня 2 - 14,50 кв.м;
• Спалня 3 - 15,36 кв.м;
• Баня 1 - 4,63 кв.м;
• Баня 2 - 5,05 кв.м;
• Перално - 4,38 кв.м;
• Коридор - 4,82 кв.м;
• Стълбищна клетка - 6,63 кв.м;
• Открита тераса - 60,74 кв.м;
• Балкон 1 - 12,11 кв.м;
• Балкон 2 - 1,68 кв.м.
На територията:
• Открити паркоместа за два (2) автомобила;
• Периметър с павирана настилка - 56,41 кв.м;
• Периметър с декинг (веранди) - 39,44 кв.м;
• Периметърна градина по ландшафтен дизайн.
• Периметърна стъпаловидна ажурна ограда с плътна част до 60 см;
• Ограда между къщите - жив плет.
Технически спецификации:
• Външна облицовка от естествен камък, еталбонд и висококачествена външна мазилка;
• Високоенергийна алуминиева дограма Профил "ТРОКАЛ 88" от Ролпласт, троен стъклопакет;
• Газификация и високоефективен стенен котел с лесно и интуитивно управление Viessmann, Vitodens 100-W;
• Заготовка за инсталация на соларни колектори Viessmann Vitosol на покрива за подгряване на топла вода за битови нужди;
• Автоматична поливна система с таймер и сензори за влажност;
• Подово отопление в цялата къща TIEMME BOX;
• Заготовка за инсталация на автоматичен генератор за ток, който се задейства при липса на електроенергия;
• Биологична пречиствателна станция за отпадъчни води;
• Четирискатен покрив с керамични керемиди Tondach и покривен прозорец Velux;
• Обща система за умен дом автоматизация – окабеляване за музика, аларма СОТ, видеонаблюдение и т.н.
• Заготовка за инсталация на зарядна станция за електромобили, 22kW, с кабел за зареждане 5 метра, конектор Type 2 I P54.
Схема на плащане:
• 30% при подписване на Предварителен договор;
• 30% при получено удостоверение за завършен груб строеж;
• 30% при получен Акт 15;
• 10% при издаване на разрешение за ползване.
Енергиен клас А:
• Стоманобетонна конструкция съгласно проектиране и конструктивни изчисления, базирани на Еврокодове, които дават на сградата пълен антисеизмичен капацитет;
• Външни стени: глинени тухли 25см Wienerberger Porotherm и топлоизолация от външна страна от 10 см експандиран полистирен (EPS). Вътрешните стени са от глинени тухли 12 см Wienerberger Porotherm. Всички видове топлоизолации са проектирани и изпълнени съгласно Сертификат за енергийни характеристики клас А.
• Топлоизолация на таванската плоча с 10 см. екструдиран полистирол (XPS);
• Топлоизолация и хидроизолация покрив - керамични керемиди Tondach, под керемидения пласт паропропусклива мембрана Tondach;
• Балкони: хидроизолация 4 мм. битумна мембрана;
• Приземен етаж - хидроизолация под изградените стени. В основите - два пласта битумна хидроизлолация по 4 мм;
• Външните рамки на вратите и прозорците ще бъдат от анодизиран алуминий и тройно стъкло с мембрана с ниска Е-стойност за подходяща изолация и
отразяване на слънчевите лъчи. Всички системи за отваряне на прозорци и врати ще отговарят на най-новите изисквания за енергийна ефективност. Всички външни первази ще бъдат монтирани.
• Във всички закрити помещения ще бъдат монтирани обикновени фасунги за целите на проверката на EAC. Управлението на осветителното тяло ще бъде монтирано с обикновени ключове с бяло пластмасово покритие Bitichino Classia. Осветителните тела на входа на къщата, както и на откритите паркоместа ще работят със сензор за присъствие. Всички разпоредби за потенциално свързване на проста система за автоматизация и контрол на осветлението (COCKPIT - SMART AUTOMATION SYSTEM) ще бъдат инсталирани в системата за автоматизация.
• Контакти - броят и разположението на изходите са съобразени с дизайна и вътрешното разпределение на къщата. Всички електрически компоненти (контакти, локални ключове и др.) ще бъдат бели с пластмасово покритие Bitichino Classia.
• Пълни условия за свързване към всеки доставчик на телекомуникационни услуги чрез високоскоростни оптични кабели.
• В цялото вътрешно пространство е заложено окабеляване за сигнално охранителна система и система за видеонаблюдение. На входа на къщата ще има предвиден пункт за бъдеща инсталация на алармена сирена.
• Къщата ще бъде свързана с централно водоснабдяване.
• Ще бъде монтирана и Биологична пречиствателна станция за отпадъчни води. Пречистената вода ще бъде заустена за оттичане.
• Стените на сградата - по архитектурни чертежи и външна облицовка: естествен камък, еталбонд и външна мазилка;
• Под на паркинг - монолитно покритие, балкони и тераси - студоустойчив гранитогрес;
• Вътрешни стени - на етап мазилка, под: на етап замазка;
• Инсталация - до тапа.
Очакваме Вашето запитване
Ако желаете да организирате оглед на имот, който Ви интересува, или да посетите някой от нашите офиси, моля свържете се с нас. За да уговорите ден и час за среща или оглед, можете да се обадите на посочения в обявата телефон или да изпратите запитване чрез електронната поща. Нашият консултант ще Ви съдейства с всички необходими подробности и ще уговори удобно за Вас време.
Търсите подходящия за Вас имот?
Не се колебайте да се свържете с нас и да ни разкажете за Вашите нужди и предпочитания. Нашият екип ще проведе задълбочено проучване на пазара, за да Ви предложи имоти, които точно отговарят на Вашите критерии. Разполагаме с изключително портфолио от висококачествени и ексклузивни жилища, които са достъпни само за нашите клиенти. За да сте първите, които ще получите информация за тях – свържете се с нас.
Допълнителни услуги
Като ценен клиент на нашата компания, Вие ще имате привилегията да ползвате напълно безплатно услугите на нашия опитен юридически екип. В допълнение, предлагаме комплексни решения, включващи имуществена застраховка, безплатна финансова консултация, както и изгодни условия за финансиране. Нашите услуги се разпростират и в сферата на препродажбата, отдаването под наем и управлението на имоти. Осигуряваме висококачествени ремонтни дейности и обзавеждане чрез специализирани фирми, коит
Виж текста на други езици (автоматичен превод)
Местоположение
На картата с червен маркер е указано приблизителното местоположение на имота/комплекса.
Покупка с ипотечен кредит от SUPER CREDIT
За покупка на този имот с ипотечен кредит ние препоръчваме услугите на нашия специализиран кредитен център SUPER CREDIT! “Супер Кредит” ООД с ЕИК205405378 е лицензиран кредитен консултант, регистриран с №BCI000038 от 12.02.2019 г., по реда на чл. 51 от Закона за кредитите за недвижими имоти на потребители (ЗКНИП).
SUPER CREDIT е част от нашата корпоративната група STOYANOV ENTERPRISES, в която участват редица водещи български компании, работещи в областта на продажбите, наемите и управлението на недвижими имоти, строителното предприемачество, мебелната индустрия и туризма.
В качеството си на лицензиран кредитен посредник, SUPER CREDIT поддържа официални договорни отношения с почти всички водещи банки и небанкови кредитни институции в България. Избирайки SUPER CREDIT за свой доверен консултант по ипотечно или друг вид финансиране, всеки наш клиент получава компетентна кредитна консултация, както и няколко оферти от различни банки, с цел да може да направи информиран избор, при най-изгодните за него условия. Клиентите на SUPER CREDIT могат да разчитат на професионално съдействие, както за получаване на богат избор от оферти, предложени от различни финансиращи институции, така и на безпристрастно анализиране на предложените на клиентите оферти, с цел отсяване на офертите с най-добри добри условия за клиента. При анализа на офертите за кредит се вземат под внимание следните показатели: лихви, процент на самоучастие, общи разходи по кредита, застраховки, срок на погасяване, ясни и прозрачни условия на финансиране с цел максимална защита на интереса на клиента, както към момента на получаване на кредита, така и през целия срок до неговото пълно изплащане.
SUPER CREDIT може да осигури на клиентите на SUPER ИМОТИ, също и професионални консултации, както и пълно съдействие за получаване и на други видове кредити като потребителски, инвестиционни, лизингови и др.
SUPER CREDIT може да Ви съдейства и относно рефинансиране на Ваши съществуващи кредити и преместване на кредитната Ви експозиция в друга банка, при по-добри условия.
Всички услуги на SUPER CREDIT за клиентите-кредитополучатели са АБСОЛЮТНО БЕЗПЛАТНИ!
За повече информация относно ипотечното финансиране, моля свържете се с отговорния консултант по тази оферта или разгледайте сайта на SUPER CREDIT.
Нашите топ оферти за продажба в София, България
