Русский 
English 
Стратегически търговски обект в центъра на Пловдив (кв. Каменица 1): 84 кв.м на 5 минути от Главната
REF#PLV-129695 / Търговски имот / кв. Каменица 1 / гр. Пловдив / Пловдивска област / България / Продажба На картата
Тип имот
Търговски имот
(Офис, Ресторант, Бар, Салон за красота, Медицински център, Кафене)
Местоположение
кв. Каменица 1 / Пловдив / България
Етажност
2
да
Обща площ
84 м²
Получен Акт 16
Цена 160 000 €
312 933 лв.
1 905 €/м²
3 725 лв./м²
Всички разходи по сделката за сметка на купувача
Запитване за повече информация или оглед
Сашо Димитров
Консултант / Офис Пловдив
Консултант / Офис Пловдив
Инфо пакет
Състояние
добро
Обзавеждане
Необзаведен
Подове
Подове с ламиниран паркет
Отопление
Климатици
Разстояния
1.8 км
15.2 км Разстояния от имота до други важни обекти
- Център на града: 1.8 км
- Летище : 15.2 км
Гледки от имота
- Гледка към града
Строителство
- Стоманобетонна конструкция
- Тухла
Отопление
- Климатици
Климатизация
- Климатици стандартни
Локацията, която работи за Вас
В търговията на дребно и услугите правилото е едно: „Локация, локация, локация“. Но през 2026 г. умният бизнес търси нещо повече – баланс между централно разположение и достъпност. Обектите на самата Главна улица в Пловдив са с астрономически наеми и трудна логистика.
Този имот в кв. „Каменица 1“ предлага перфектната алтернатива. Намирате се само на 5 минути пеша от Главната улица, в зона с изключително висока плътност на населението и офисите, но с едно ключово предимство: достъпност с автомобил и възможност за паркиране. Това е актив, който генерира както случаен поток от клиенти (walk-in traffic), така и целенасочени посещения.
Локация и Демографски профил: Сърцето на активния Пловдив
Квартал „Каменица 1“ е утвърдена зона, съчетаваща жилищни сгради, административни офиси и търговски обекти.
• Човекопоток: Районът е оживен през целия ден. Сутрин и вечер потокът е от живущи, а през деня – от работещи в близките офиси, институции (полиция, църква) и търговски центрове.
• Бизнес съседи: Наличието на фризьорски салони, аптеки и ресторанти в съседство не е конкуренция, а екосистема. Те привличат платежоспособни клиенти в района, от което Вашият бизнес ще се възползва директно.
• Транспортна достъпност: За разлика от пешеходната зона, тук доставчици и клиенти могат да спрат с автомобил. Наличието на безплатно паркиране в близост е огромен бонус за град като Пловдив, където „Синята зона“ се разширява постоянно.
Архитектура и Разпределение: Гъвкавост на две нива
Имотът е с обща площ от 84 кв.м, функционално разпределена на две нива, което позволява оптимизация на търговската площ и складовите наличности.
1. Партер (40 кв.м) – Витрината на Вашия бизнес
• Достъп: Директен вход от улицата, без бариери. Това е зоната за продажби, рецепция или шоурум.
• Двор/Градина: Малкият двор отпред е скритият коз на имота. Ако отворите заведение, това са 2-3 маси на открито (най-желаните места). Ако е магазин или офис, това е пространство за брандиране, стойки с промоции или просто зона за релакс на клиентите.
2. Сутерен (48 кв.м) – Сърцето на операциите
• Функционалност: Това ниво е идеално за склад, кухня (ако е заведение), специализирани кабинети (за козметика/масаж) или архив.
• Санитарен възел: Изграден и готов за ползване, отговарящ на санитарните изисквания.
Сградата е с Акт 16 (Въведена в експлоатация), което гарантира безпроблемно изкарване на разрешителни за дейност.
Потенциал за реализация (Business Cases)
Благодарение на статута и разпределението си, имотът е „хамелеон“, който може да се адаптира към различни бизнес модели:
Сценарий А: HoReCa (Кафе / Бистро / Кулинарен магазин)
Предишното използване като кафене доказва, че локацията работи за този тип бизнес.
• Предимство: Наличието на двор позволява тротоарно право. Двете нива позволяват кухнята и заготовките да са долу, а клиентите – горе.
• Таргет: Служителите от офисите за обяд и кафе, живущите за вечеря или уикенд брънч.
Сценарий Б: Health & Beauty (Салон за красота / Медицински кабинет)
• Предимство: Сутеренът е перфектен за процедури, изискващи уединение и тишина (масаж, лазерна епилация), докато партерът служи за рецепция и маникюр/педикюр.
• Синергия: Близостта до аптеки и други салони създава навик у клиентите да посещават района за здравни и разкрасителни услуги.
Сценарий В: Специализиран ритейл (Бутик / Шоурум / Алкохол и цигари)
• Предимство: Директният достъп от улица улеснява бързите покупки. Складът долу позволява поддържане на големи наличности, без да се „яде“ от търговската площ.
Сценарий Г: Офис / Представителство / Арт пространство
• Предимство: Престижна локация за адвокатска кантора, счетоводна къща или застрахователен брокер. Лесен достъп за клиенти.
Инвестиционен анализ: Защо да купите/наемете сега?
1. Защита от инфлация: Търговските площи в центъра на Пловдив са актив с исторически устойчива стойност. В условията на Еврозоната (2026 г.), наемите в централните части ще продължат да растат.
2. Дългосрочна доходност: Имотът е подходящ както за стартиране на собствен бизнес (спестяване на наем), така и за отдаване под наем (инвестиционен имот). Локацията гарантира минимални периоди на престой без наемател.
3. Готовност: Имотът не е „на зелено“. Той е реален, с история и готов за ремонт/адаптация веднага.
Как да продължим?
Този имот е възможност да позиционирате бизнеса си там, където са клиентите.
Не разчитайте на описанието. Елате и усетете трафика на място.
📞 Свържете се с нас днес за оглед и обсъждане на цената:
Ние предлагаме пълно юридическо съдействие, проверка на собствеността и изготвяне на договори, за да гарантираме сигурността на Вашата инвестиция.
В търговията на дребно и услугите правилото е едно: „Локация, локация, локация“. Но през 2026 г. умният бизнес търси нещо повече – баланс между централно разположение и достъпност. Обектите на самата Главна улица в Пловдив са с астрономически наеми и трудна логистика.
Този имот в кв. „Каменица 1“ предлага перфектната алтернатива. Намирате се само на 5 минути пеша от Главната улица, в зона с изключително висока плътност на населението и офисите, но с едно ключово предимство: достъпност с автомобил и възможност за паркиране. Това е актив, който генерира както случаен поток от клиенти (walk-in traffic), така и целенасочени посещения.
Локация и Демографски профил: Сърцето на активния Пловдив
Квартал „Каменица 1“ е утвърдена зона, съчетаваща жилищни сгради, административни офиси и търговски обекти.
• Човекопоток: Районът е оживен през целия ден. Сутрин и вечер потокът е от живущи, а през деня – от работещи в близките офиси, институции (полиция, църква) и търговски центрове.
• Бизнес съседи: Наличието на фризьорски салони, аптеки и ресторанти в съседство не е конкуренция, а екосистема. Те привличат платежоспособни клиенти в района, от което Вашият бизнес ще се възползва директно.
• Транспортна достъпност: За разлика от пешеходната зона, тук доставчици и клиенти могат да спрат с автомобил. Наличието на безплатно паркиране в близост е огромен бонус за град като Пловдив, където „Синята зона“ се разширява постоянно.
Архитектура и Разпределение: Гъвкавост на две нива
Имотът е с обща площ от 84 кв.м, функционално разпределена на две нива, което позволява оптимизация на търговската площ и складовите наличности.
1. Партер (40 кв.м) – Витрината на Вашия бизнес
• Достъп: Директен вход от улицата, без бариери. Това е зоната за продажби, рецепция или шоурум.
• Двор/Градина: Малкият двор отпред е скритият коз на имота. Ако отворите заведение, това са 2-3 маси на открито (най-желаните места). Ако е магазин или офис, това е пространство за брандиране, стойки с промоции или просто зона за релакс на клиентите.
2. Сутерен (48 кв.м) – Сърцето на операциите
• Функционалност: Това ниво е идеално за склад, кухня (ако е заведение), специализирани кабинети (за козметика/масаж) или архив.
• Санитарен възел: Изграден и готов за ползване, отговарящ на санитарните изисквания.
Сградата е с Акт 16 (Въведена в експлоатация), което гарантира безпроблемно изкарване на разрешителни за дейност.
Потенциал за реализация (Business Cases)
Благодарение на статута и разпределението си, имотът е „хамелеон“, който може да се адаптира към различни бизнес модели:
Сценарий А: HoReCa (Кафе / Бистро / Кулинарен магазин)
Предишното използване като кафене доказва, че локацията работи за този тип бизнес.
• Предимство: Наличието на двор позволява тротоарно право. Двете нива позволяват кухнята и заготовките да са долу, а клиентите – горе.
• Таргет: Служителите от офисите за обяд и кафе, живущите за вечеря или уикенд брънч.
Сценарий Б: Health & Beauty (Салон за красота / Медицински кабинет)
• Предимство: Сутеренът е перфектен за процедури, изискващи уединение и тишина (масаж, лазерна епилация), докато партерът служи за рецепция и маникюр/педикюр.
• Синергия: Близостта до аптеки и други салони създава навик у клиентите да посещават района за здравни и разкрасителни услуги.
Сценарий В: Специализиран ритейл (Бутик / Шоурум / Алкохол и цигари)
• Предимство: Директният достъп от улица улеснява бързите покупки. Складът долу позволява поддържане на големи наличности, без да се „яде“ от търговската площ.
Сценарий Г: Офис / Представителство / Арт пространство
• Предимство: Престижна локация за адвокатска кантора, счетоводна къща или застрахователен брокер. Лесен достъп за клиенти.
Инвестиционен анализ: Защо да купите/наемете сега?
1. Защита от инфлация: Търговските площи в центъра на Пловдив са актив с исторически устойчива стойност. В условията на Еврозоната (2026 г.), наемите в централните части ще продължат да растат.
2. Дългосрочна доходност: Имотът е подходящ както за стартиране на собствен бизнес (спестяване на наем), така и за отдаване под наем (инвестиционен имот). Локацията гарантира минимални периоди на престой без наемател.
3. Готовност: Имотът не е „на зелено“. Той е реален, с история и готов за ремонт/адаптация веднага.
Как да продължим?
Този имот е възможност да позиционирате бизнеса си там, където са клиентите.
Не разчитайте на описанието. Елате и усетете трафика на място.
📞 Свържете се с нас днес за оглед и обсъждане на цената:
Ние предлагаме пълно юридическо съдействие, проверка на собствеността и изготвяне на договори, за да гарантираме сигурността на Вашата инвестиция.
Виж текста на други езици (автоматичен превод)
Местоположение
Покупка с ипотечен кредит от SUPER CREDIT
За покупка на този имот с ипотечен кредит ние препоръчваме услугите на нашия специализиран кредитен център SUPER CREDIT! “Супер Кредит” ООД с ЕИК205405378 е лицензиран кредитен консултант, регистриран с №BCI000038 от 12.02.2019 г., по реда на чл. 51 от Закона за кредитите за недвижими имоти на потребители (ЗКНИП).
SUPER CREDIT е част от нашата корпоративната група STOYANOV ENTERPRISES, в която участват редица водещи български компании, работещи в областта на продажбите, наемите и управлението на недвижими имоти, строителното предприемачество, мебелната индустрия и туризма.
В качеството си на лицензиран кредитен посредник, SUPER CREDIT поддържа официални договорни отношения с почти всички водещи банки и небанкови кредитни институции в България. Избирайки SUPER CREDIT за свой доверен консултант по ипотечно или друг вид финансиране, всеки наш клиент получава компетентна кредитна консултация, както и няколко оферти от различни банки, с цел да може да направи информиран избор, при най-изгодните за него условия. Клиентите на SUPER CREDIT могат да разчитат на професионално съдействие, както за получаване на богат избор от оферти, предложени от различни финансиращи институции, така и на безпристрастно анализиране на предложените на клиентите оферти, с цел отсяване на офертите с най-добри добри условия за клиента. При анализа на офертите за кредит се вземат под внимание следните показатели: лихви, процент на самоучастие, общи разходи по кредита, застраховки, срок на погасяване, ясни и прозрачни условия на финансиране с цел максимална защита на интереса на клиента, както към момента на получаване на кредита, така и през целия срок до неговото пълно изплащане.
SUPER CREDIT може да осигури на клиентите на SUPER ИМОТИ, също и професионални консултации, както и пълно съдействие за получаване и на други видове кредити като потребителски, инвестиционни, лизингови и др.
SUPER CREDIT може да Ви съдейства и относно рефинансиране на Ваши съществуващи кредити и преместване на кредитната Ви експозиция в друга банка, при по-добри условия.
Всички услуги на SUPER CREDIT за клиентите-кредитополучатели са АБСОЛЮТНО БЕЗПЛАТНИ!
За повече информация относно ипотечното финансиране, моля свържете се с отговорния консултант по тази оферта или разгледайте сайта на SUPER CREDIT.
Нашите топ оферти за продажба в Пловдив, България
