Русский 
English 
REF#PLV-125815 / Инвестиционен проект / с. Малък чардак / Пловдивска област / България / Продажба На картата
Тип имот
Инвестиционен проект
(Ферма, Бизнес, Имот за инвестиция)
Местоположение
Малък чардак / България
Етажност
1
Етаж
1
Асансьор
не
Спални
2
Бани
1
Паркоместа
10
Гаражи
3
да
20 м²
Обща площ
156 м²
Цена 1 200 000 €
2 346 996 лв.
7 692 €/м²
15 045 лв./м²
Всички разходи по сделката за сметка на купувача
Запитване за повече информация или оглед
Сашо Димитров
Консултант / Офис Пловдив
Консултант / Офис Пловдив
Инфо пакет
Състояние
отлично
Обзавеждане
Напълно обзаведен
Бани
Душ кабина, Оборудвана баня, Сушилня
Подове
Подове с ламиниран паркет, Подове с теракот
Разстояния
36.6 км Разстояния от имота до други важни обекти
- Летище : 36.6 км
Гледки от имота
- Гледка към вътрешен двор
Строителство
- Стоманобетонна конструкция
- Сухо строителство
- Тухла
Отопление
- Камина
- Климатици
Климатизация
- Климатици стандартни
Инвестиция в земя и храна – вечният актив
В условията на глобална несигурност и инфлация, инвестицията в земеделска земя и производство на храни остава един от най-сигурните „пристани“ за капитала. Активите, които генерират реален продукт, са защитени от пазарна волатилност.
Тази оферта не е просто „земя за продан“. Това е действащо предприятие с доказан бизнес модел. Вие придобивате:
1. Биологичен актив: 110 декара сливови насаждения в активна възраст (6 години) с потенциал за плододаване поне още 20 години.
2. Технологична независимост: Собствен водоизточник, капково напояване и пълна механизация.
3. Добавена стойност: Производствено хале с хладилни камери и пакетаж, което позволява да продавате краен продукт, а не просто суровина.
4. Дом: Модерна къща за собствениците в рамките на стопанството.
Агротехнически паспорт на насажденията
Сърцето на инвестицията са 110-те декара сливови градини.
• Сорт и Възраст: Дърветата са на 6 години – това е началото на периода на пълно плододаване. За разлика от старите градини, тук нямате разходи за подмяна в следващите две десетилетия.
• Напояване: Изградена е професионална система за капково напояване, захранена от собствен водоизточник. В агробизнеса водата е критичният ресурс. Независимостта от "Напоителни системи" и валежите гарантира реколтата дори в сушави години.
• Продуктивност: Очакван добив от около 500 тона годишно. При текущите пазарни цени на сливата (особено за експорт), това генерира значителен паричен поток.
Индустриална инфраструктура: Затворен цикъл = По-висок марж
Най-голямата грешка на малките фермери е продажбата на продукцията „от полето“ на ниски цени. Този имот решава проблема чрез собствена логистична база (240 кв.м).
1. Хладилни камери (Cold Storage): Възможността да охладите и съхраните продукцията ви дава пазарна сила. Можете да задържите стоката и да продавате, когато цената е най-висока, а не когато сте притиснати от времето.
2. Пакетажна линия и машини: Обектът е оборудван с поточна линия за сортиране и пакетиране, както и машини за опаковане на палети. Това ви позволява да доставяте директно на големи търговски вериги или експортни партньори, прескачайки прекупвачите.
3. Механизация (Включена в цената):
• Трактор и пикап: За логистика и обработки.
• Пръскачка: За растителна защита.
• Семейството може да управлява фермата самостоятелно, без нужда от наемане на скъпи външни услуги за обработките.
Жилищна част: Дом сред природата
Бизнесът не трябва да е за сметка на комфорта. Имотът включва масивна, уютна къща с РЗП от 156 кв.м, проектирана за целогодишно живеене на голямо семейство.
• Разпределение: Просторна всекидневна (сърцето на дома), две спални, баня с тоалетна и механа за посрещане на гости и партньори.
• Екстериор: Голяма веранда с гледка към градините – идеалното място за релакс след работа.
• Дворът: Озеленен с вкус – орехи, палми и рози създават усещане за оазис и спокойствие, отделяйки жилищната зона от производствената.
Търговски потенциал и Доходност (Бизнес модел)
Защо този актив е печеливш?
1. Осигурен пазар: Фермата има установени търговски връзки с румънски изкупвачи. Румънският пазар е огромен консуматор на български плодове (особено за производство на спиртни напитки и консерви), а наличието на история с партньорите е безценен нематериален актив.
2. Европейски субсидии: Имотът е допустим за подпомагане по Схемата за единно плащане на площ (СЕПП) и обвързана подкрепа за плодове. Тези субсидии покриват голяма част от оперативните разходи (гориво, препарати), което прави печалбата от реколтата чист доход.
3. Мащабируемост: Наличната техника и сграден фонд имат капацитет да обслужват и допълнителни площи, ако решите да се разширявате в бъдеще.
За кого е подходяща тази инвестиция?
• Семейства, търсещи промяна: Хора, които искат да избягат от града и да работят за себе си, осигурявайки бъдещето на децата си чрез реален актив.
• Земеделски производители: Които искат да диверсифицират портфолиото си с трайни насаждения и готова база.
• Инвеститори: Търсещи работещ бизнес с наличен мениджмънт (възможност за наемане на управител) и добра възвръщаемост.
Как да продължим?
Това е сделка за „готови пари“. Няма нужда да чакате 5 години дърветата да пораснат. Няма нужда да строите хале и да вадите разрешителни. Влизате и започвате да берете плодовете (буквално и преносно).
Разполагаме с пълна документация:
• Документи за собственост на земята и сградите.
• Технически паспорти на техниката.
• Справки за добивите и субсидиите.
Свържете се с отговорния брокер днес за лична презентация и оглед на стопанството.
Огледите се провеждат с предварителна уговорка, за да ви покажем пълния производствен процес.
В условията на глобална несигурност и инфлация, инвестицията в земеделска земя и производство на храни остава един от най-сигурните „пристани“ за капитала. Активите, които генерират реален продукт, са защитени от пазарна волатилност.
Тази оферта не е просто „земя за продан“. Това е действащо предприятие с доказан бизнес модел. Вие придобивате:
1. Биологичен актив: 110 декара сливови насаждения в активна възраст (6 години) с потенциал за плододаване поне още 20 години.
2. Технологична независимост: Собствен водоизточник, капково напояване и пълна механизация.
3. Добавена стойност: Производствено хале с хладилни камери и пакетаж, което позволява да продавате краен продукт, а не просто суровина.
4. Дом: Модерна къща за собствениците в рамките на стопанството.
Агротехнически паспорт на насажденията
Сърцето на инвестицията са 110-те декара сливови градини.
• Сорт и Възраст: Дърветата са на 6 години – това е началото на периода на пълно плододаване. За разлика от старите градини, тук нямате разходи за подмяна в следващите две десетилетия.
• Напояване: Изградена е професионална система за капково напояване, захранена от собствен водоизточник. В агробизнеса водата е критичният ресурс. Независимостта от "Напоителни системи" и валежите гарантира реколтата дори в сушави години.
• Продуктивност: Очакван добив от около 500 тона годишно. При текущите пазарни цени на сливата (особено за експорт), това генерира значителен паричен поток.
Индустриална инфраструктура: Затворен цикъл = По-висок марж
Най-голямата грешка на малките фермери е продажбата на продукцията „от полето“ на ниски цени. Този имот решава проблема чрез собствена логистична база (240 кв.м).
1. Хладилни камери (Cold Storage): Възможността да охладите и съхраните продукцията ви дава пазарна сила. Можете да задържите стоката и да продавате, когато цената е най-висока, а не когато сте притиснати от времето.
2. Пакетажна линия и машини: Обектът е оборудван с поточна линия за сортиране и пакетиране, както и машини за опаковане на палети. Това ви позволява да доставяте директно на големи търговски вериги или експортни партньори, прескачайки прекупвачите.
3. Механизация (Включена в цената):
• Трактор и пикап: За логистика и обработки.
• Пръскачка: За растителна защита.
• Семейството може да управлява фермата самостоятелно, без нужда от наемане на скъпи външни услуги за обработките.
Жилищна част: Дом сред природата
Бизнесът не трябва да е за сметка на комфорта. Имотът включва масивна, уютна къща с РЗП от 156 кв.м, проектирана за целогодишно живеене на голямо семейство.
• Разпределение: Просторна всекидневна (сърцето на дома), две спални, баня с тоалетна и механа за посрещане на гости и партньори.
• Екстериор: Голяма веранда с гледка към градините – идеалното място за релакс след работа.
• Дворът: Озеленен с вкус – орехи, палми и рози създават усещане за оазис и спокойствие, отделяйки жилищната зона от производствената.
Търговски потенциал и Доходност (Бизнес модел)
Защо този актив е печеливш?
1. Осигурен пазар: Фермата има установени търговски връзки с румънски изкупвачи. Румънският пазар е огромен консуматор на български плодове (особено за производство на спиртни напитки и консерви), а наличието на история с партньорите е безценен нематериален актив.
2. Европейски субсидии: Имотът е допустим за подпомагане по Схемата за единно плащане на площ (СЕПП) и обвързана подкрепа за плодове. Тези субсидии покриват голяма част от оперативните разходи (гориво, препарати), което прави печалбата от реколтата чист доход.
3. Мащабируемост: Наличната техника и сграден фонд имат капацитет да обслужват и допълнителни площи, ако решите да се разширявате в бъдеще.
За кого е подходяща тази инвестиция?
• Семейства, търсещи промяна: Хора, които искат да избягат от града и да работят за себе си, осигурявайки бъдещето на децата си чрез реален актив.
• Земеделски производители: Които искат да диверсифицират портфолиото си с трайни насаждения и готова база.
• Инвеститори: Търсещи работещ бизнес с наличен мениджмънт (възможност за наемане на управител) и добра възвръщаемост.
Как да продължим?
Това е сделка за „готови пари“. Няма нужда да чакате 5 години дърветата да пораснат. Няма нужда да строите хале и да вадите разрешителни. Влизате и започвате да берете плодовете (буквално и преносно).
Разполагаме с пълна документация:
• Документи за собственост на земята и сградите.
• Технически паспорти на техниката.
• Справки за добивите и субсидиите.
Свържете се с отговорния брокер днес за лична презентация и оглед на стопанството.
Огледите се провеждат с предварителна уговорка, за да ви покажем пълния производствен процес.
Виж текста на други езици (автоматичен превод)
Местоположение
Видео
Нашите топ оферти за продажба в Малък чардак, България
