Русский 
English 
Площи на жилищата
0 м² - 0 м²
Цена
Без комисиона от купувача
Запитване за повече информация или оглед
Кристина Георгиева
Тийм лидер / Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)
Тийм лидер / Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)
Инфо пакет
Състояние
БДС (на шпакловка и замазка)
Обзавеждане
Необзаведен
Отопление
ТЕЦ
Прозорци
PVC дограма
Разстояния
1.5 км
650 м
Разстояния от имота до други важни обекти
- Център на града: 1.5 км
- Спирка: 500 м
- Болница: 950 м
- Училище: 500 м
Гледки от имота
- Гледка към вътрешен двор
- Гледка към града
- Гледка към планината
Строителство
- Стоманобетонна конструкция
- Тухла
Отопление
- ТЕЦ
• Бутиков затворен комплекс от жилищна и офисна сграда с паркова зона;
• Топ локация - район "Изгрев", до две метростанции и два големи парка;
• Съвременни и авангардни офисни пространства тип "open space", съобразени с последните тенденции в оформянето на работната среда;
• Building Management System;
• Гаражи и паркоместа на 3 подземни нива за всяка сграда, със зарядни станции за електромобили;
• LEED сертификат;
• Функционални разпределения с просторни помещения;
• Най-висок клас строителство.
Представяме офиси под наем в офисна сграда с Building Management System. Сградата е част от жилищен затворен комплекс с паркова зона, които съчетават всички най-нови тенденции и световни стандарти в проектирането, архитектурното решение, интериорния и екстериорен дизайн.
Проектът ще бъде реализиран с най-добрите материали и тенденции в строителството. Жилищата и офисите са от ново поколение, с ниски експлоатационни разходи, екологични решения, висока енергийна ефективност, сериозна шумо- и топлоизолация.
Проектът включва изграждане на:
• Офисна сграда (с обща офисна площ 7 300 кв.м) с подземен гараж и заведение, конферентен блок, впечатляваща приемна зона и автоматизирана система за управление;
• Съвременни и авангардни офисни пространства тип "open space", съобразени с последните тенденции в оформянето на работната среда;
• Жилищна сграда с 63 апартамента - предимно двустайни и тристайни с високи тавани над 2.70 м, с офиси, ателиета и обекти за обществено обслужване;
• Паркоместа и гаражи на три сутеренни нива;
• Озеленена и поддържана дворна площ;
• Осигурен автомобилен и пешеходен достъп за двете сгради;
• Изградена система за контрол на достъпа в сградите.
Местоположение
Комплексът има много удобно и комуникативно разположение в престижния кв. „Изгрев“, на 650 м (8 мин) от метростанция „Жолио Кюри“ и на 950 м (12 мин) от метростанция „Г.М. Димитров“.
В близост до комплекса има спирки на няколко автобусни линии, училища и детски градини, поликлиники, вериги супермаркети – Lidl, Billa, Kaufland, T-Market.
На пешеходно разстояние са парковете Борисова градина (15 мин) и Ловен парк (10 мин).
Офисна сграда
Офисната сграда се състои от 6 надземни етажа, в които са разположени офиси, обекти за обществено обслужване и технически помещения.
Предвидени са 4 типови офисни етажа, на всеки от които са обособени 3 самостоятелни офисни единици. Планировката на офисите е гъвкава и позволява обединяване и разделяне на помещенията посредством интериорни подвижни прегради. Оразмеряването на работните помещения е приблизително 5 кв.м/ работно място. Във всеки офис са предвидени самостоятелни санитарни възли, сървърно помещение, зала за срещи и кухненски офис.
• В първия надземен етаж са предвидени: главно фоайе с рецепция, офиси и заведение за хранене с бързо обслужване с капацитет 22 местa.
• На кота +3.75 – втори надземен етаж – са обособени конферентни зали.
• На кота +20.75 – използваем подпокривен етаж - са обособени 3 самостоятелни офиса.
• В сутеренните нива са разположени техническите помещения, обслужващи цялата сграда, както и складови помещения за нуждите на офисите.
Предвиждат се 3 подземни нива за паркинг-гараж. Обособени са два самостоятелни входа от ниво терен обслужващи офисните етажи.
Паркоместа в подземни нива на офисната сграда: 111 бр.
Контролът на достъпа за всеки офисен вход се осигурява от рецепционист. Предвижда се ажурна ограда с врата на подхода към вътрешния двор. Проектирани са системи за контрол на достъпа на определени врати в сутерена и на кота 0.00.
Технически характеристики:
Външните ограждащи стени се предвижда да бъдат изградени от тухлени зидове с дебелина 25 см като тухлите са с вертикални кухини, Wienerberger, Porotherm 25 N+F.
Фасадните дограми на офисната сграда са два вида системи – прозоречни системи и окачено фасадно остъкляване. Окачената фасада е система от вертикални и хоризонтални алуминиеви екструдирани профили, проектирани като безкапачкова система. Необходимата слънцезащита се осигурява от вътрешни щори и от стъклопакетите на фасадата.
За прозорците са предвидени системи от PVC профили с метална вложка и декоративна алуминиева капачка от външната страна на профила. Стъклопакетите са тройни, с енергоефективни стъкла.
Фасадните дограми на жилищната сграда са 7-камерни PVC профили с метална вложка и декоративна алуминиева капачка от външната страна на профила, марка Kömmerling за жилищата и SCHÜCO за офисите. Стъклопакетите са тройни, с енергоефективни стъкла.
Фасадните топлоизолации са предвидени от експандиран пенополиуретан (EPS). Предвиждат се пожарозащитни ивици от каменна фасадна вата с ширина 20 см по целия периметър на фасадата през всеки два етажа.
План на строителството:
• 01.07.2021 г. - Издаване на Акт 14 и Удостоверение по чл. 181 от ЗУТ;
• 15.10.2021 г. - Издаване на Акт 15;
• 15.12.2021 г. - Издаване на Акт 16.
Вижте по-долу по-подробна информация за проекта!
• Топ локация - район "Изгрев", до две метростанции и два големи парка;
• Съвременни и авангардни офисни пространства тип "open space", съобразени с последните тенденции в оформянето на работната среда;
• Building Management System;
• Гаражи и паркоместа на 3 подземни нива за всяка сграда, със зарядни станции за електромобили;
• LEED сертификат;
• Функционални разпределения с просторни помещения;
• Най-висок клас строителство.
Представяме офиси под наем в офисна сграда с Building Management System. Сградата е част от жилищен затворен комплекс с паркова зона, които съчетават всички най-нови тенденции и световни стандарти в проектирането, архитектурното решение, интериорния и екстериорен дизайн.
Проектът ще бъде реализиран с най-добрите материали и тенденции в строителството. Жилищата и офисите са от ново поколение, с ниски експлоатационни разходи, екологични решения, висока енергийна ефективност, сериозна шумо- и топлоизолация.
Проектът включва изграждане на:
• Офисна сграда (с обща офисна площ 7 300 кв.м) с подземен гараж и заведение, конферентен блок, впечатляваща приемна зона и автоматизирана система за управление;
• Съвременни и авангардни офисни пространства тип "open space", съобразени с последните тенденции в оформянето на работната среда;
• Жилищна сграда с 63 апартамента - предимно двустайни и тристайни с високи тавани над 2.70 м, с офиси, ателиета и обекти за обществено обслужване;
• Паркоместа и гаражи на три сутеренни нива;
• Озеленена и поддържана дворна площ;
• Осигурен автомобилен и пешеходен достъп за двете сгради;
• Изградена система за контрол на достъпа в сградите.
Местоположение
Комплексът има много удобно и комуникативно разположение в престижния кв. „Изгрев“, на 650 м (8 мин) от метростанция „Жолио Кюри“ и на 950 м (12 мин) от метростанция „Г.М. Димитров“.
В близост до комплекса има спирки на няколко автобусни линии, училища и детски градини, поликлиники, вериги супермаркети – Lidl, Billa, Kaufland, T-Market.
На пешеходно разстояние са парковете Борисова градина (15 мин) и Ловен парк (10 мин).
Офисна сграда
Офисната сграда се състои от 6 надземни етажа, в които са разположени офиси, обекти за обществено обслужване и технически помещения.
Предвидени са 4 типови офисни етажа, на всеки от които са обособени 3 самостоятелни офисни единици. Планировката на офисите е гъвкава и позволява обединяване и разделяне на помещенията посредством интериорни подвижни прегради. Оразмеряването на работните помещения е приблизително 5 кв.м/ работно място. Във всеки офис са предвидени самостоятелни санитарни възли, сървърно помещение, зала за срещи и кухненски офис.
• В първия надземен етаж са предвидени: главно фоайе с рецепция, офиси и заведение за хранене с бързо обслужване с капацитет 22 местa.
• На кота +3.75 – втори надземен етаж – са обособени конферентни зали.
• На кота +20.75 – използваем подпокривен етаж - са обособени 3 самостоятелни офиса.
• В сутеренните нива са разположени техническите помещения, обслужващи цялата сграда, както и складови помещения за нуждите на офисите.
Предвиждат се 3 подземни нива за паркинг-гараж. Обособени са два самостоятелни входа от ниво терен обслужващи офисните етажи.
Паркоместа в подземни нива на офисната сграда: 111 бр.
Контролът на достъпа за всеки офисен вход се осигурява от рецепционист. Предвижда се ажурна ограда с врата на подхода към вътрешния двор. Проектирани са системи за контрол на достъпа на определени врати в сутерена и на кота 0.00.
Технически характеристики:
Външните ограждащи стени се предвижда да бъдат изградени от тухлени зидове с дебелина 25 см като тухлите са с вертикални кухини, Wienerberger, Porotherm 25 N+F.
Фасадните дограми на офисната сграда са два вида системи – прозоречни системи и окачено фасадно остъкляване. Окачената фасада е система от вертикални и хоризонтални алуминиеви екструдирани профили, проектирани като безкапачкова система. Необходимата слънцезащита се осигурява от вътрешни щори и от стъклопакетите на фасадата.
За прозорците са предвидени системи от PVC профили с метална вложка и декоративна алуминиева капачка от външната страна на профила. Стъклопакетите са тройни, с енергоефективни стъкла.
Фасадните дограми на жилищната сграда са 7-камерни PVC профили с метална вложка и декоративна алуминиева капачка от външната страна на профила, марка Kömmerling за жилищата и SCHÜCO за офисите. Стъклопакетите са тройни, с енергоефективни стъкла.
Фасадните топлоизолации са предвидени от експандиран пенополиуретан (EPS). Предвиждат се пожарозащитни ивици от каменна фасадна вата с ширина 20 см по целия периметър на фасадата през всеки два етажа.
План на строителството:
• 01.07.2021 г. - Издаване на Акт 14 и Удостоверение по чл. 181 от ЗУТ;
• 15.10.2021 г. - Издаване на Акт 15;
• 15.12.2021 г. - Издаване на Акт 16.
Вижте по-долу по-подробна информация за проекта!
Виж текста на други езици (автоматичен превод)
Местоположение
На картата с червен маркер е указано приблизителното местоположение на имота/комплекса.
Архитектурни планове
Ще ти бъде необходимо приложение за разчитане на файлове във формат .PDF. Ако нямаш инсталирано такова, можеш да свалиш Acrobat Reader от тук.
Ценова листа
Технически характеристики
- Хидроизолация на основите и подземните стени - на италианската фирма „Волтеко“ (Volteco).
- Зидарии - керамични тухли Porotherm 25 N+F, произведени в България от лидера на пазара – австрийската фирма „Винербергер“ (Wienerberger).
- Дограма в жилищната сграда - 7 камерна PVC дограма на Kömmerling с междинно уплътнение, което допълнително намалява шума и праха отвън.
- Дограма в офисната сграда - SCHÜCO с профилна система AWS 65 при дълбочина на профила 65 мм.
- Окачена фасада SCHÜCO със силиконова фуга предполага най-високо ниво на детайла и профила, хидроизолация и топлоизолация по периферията на окачената фасада.
- Стъклопакети в жилищната сграда - предвид големите прозорци на апартаментите в жилищната сграда и това, че външните стени на офисната сграда на практика са от стъкло, се залага на качеството на френската фирма Saint Gobaint. Прозорците са с троен стъклопакет. За външното стъкло е избран най-новия материал за 6мм външно енергийно стъкло COOL LITE SKN 176, който позволява на 70% от светлината да премине, осигурявайки комфорта на светлината в помещенията, а в същото време възпрепятства 63% от външната температура да навлезе в помещението.
- Вътрешното стъкло ще бъде нискоемисийно SSG 4mm Planitherm XN. Това намалява чувствително експлоатационните разходи за охлаждане и отопление.
- Хидроизолация за покриви и над сутерена - материалите и детайлите на полагане от италианската фирма „Копернит“ (Copernit).
- Мазилки - на немската фирма „Рьофикс“ (Röfix), която е водеща на българския пазар.
- Асансьори KONE
- Врати - гаражни, противопожарни, метални, на водещата немска фирма в производството на врати Novoferm.
- Покривът има двустранно отводняване с наклон към вътрешността на покрива. Отводняването е с чрез гравитачна тръбна система. Воронките са проектирани с ел. подгряване.
Покривният изолационен пакет се предвижда от пароизолация, топлоизолация от екструдиран полистирен (XPS) с минимална дебелина 16см. Наклоните за отводняване са оформени с армиран бетон за наклон с минимална дебелина 4см. Хидроизолацията се осигурява от мембрана от полимерно модифициран битум – 2 пласта – горният пласт – с минерална посипка. Покривната топлоизолация и външния повърхностен слой са предвидени от продукти с клас по реакция на огън „C”.
Офисна сграда:
Площ на имота – 1544 м2
ЗП - 996.43 м2 (от които 184.59 м2 – рампи и проходи, 811.84 м2 – площ на отдаваеми/продаваеми обекти)
РЗП – 6857.47 м2
Плътност на застрояване – 64% (по виза - 60% - чл. 27 (3) ЗУТ)
К. инт. – 4.4 (по виза - 3.5 - чл. 27 (3) ЗУТ)
Озеленяване – 40% (по виза - 40%)
Паркоместа – 111 бр. (4 бр., от които са за хора с увреждания)
Жилищна сграда:
Площ на имота – 1467 м2
ЗП – 857.71 м2 (от които 150.29м2 – рампи, проходи и вентилационни шахти, 707.42м2 - отдаваеми / продаваеми площи)
РЗП – 7407.57 м2
Плътност на застрояване – 58% (по виза - 60% - чл. 27 (3) ЗУТ)
К. инт. – 4.9 (по виза - 3.5 - чл. 27 (3) ЗУТ)
Озеленяване – 40% (по виза - 40%)
Паркоместа – 73 бр. (4 бр. от които са за хора с увреждания)
Квартал
Метро станции
Метростанция Г.М. Димитров - 12 мин 950 м
Метростанция Жолио Кюри - 8 мин 650 м
Автобусен транспорт
Автобуси 413, 67 - 7 мин 800 м
Автобуси 94, 88, 102 - 10 мин 600 м
Автобус 280 - 12 мин 900 м
Автобус 67, 69, 70, 88, 123, 413 - 11 мин 850 м
Търговски вериги
Lidl - 7 мин. 500 м
Billa - 7 мин. 600 м
Фантастико - 20 мин. 1.2 км
T Market - 10 мин. 800 м
Училища
105 СОУ - 5 мин. 500 м
119 СОУ - 16 мин. 1.2 км
11 СОУ - 15 мин. 1.2 км
Софийска професионална гимназия по електроника „Джон Атанасов“ - 14 мин. 1.4 км
Детски градини
34 ОДЗ Брезичка - 10 мин. 850 м
49 ОДЗ Радост - 5 мин. 400 м
ОДЗ Радецки - 14 мин. 1.1 км
Паркове
Борисова градина - 15 мин.
Ловен Парк - 10 мин.
Парк Студентски - 25 мин.
Бизнес сгради
Международен търговски център ИНЕТРПРЕД - 6 мин. 500 м
Бизнес КОМПЛЕКС Litex Tower§ Sopharma Towers - 7 мин. 600 м
Търговски центрове – с кола:
търговски център СЕРДИКА - 8 мин. 4.2 км
търговски център ПАРАДАЙЗ - 10 мин. 4.6 км
търговски център THE MALL - 8 мин. 3.4 км
Болнични заведения:
Болница Софиямед - 20 мин. 1.6 км
15 ДКЦ - 12 мин. 950 м
Дентални клиника EO Dent - 7 мин. 550 м
АГ болница СВ. Лазар - 5 мин. 2.1 км
АГ клиника Adella - в непосредствена близост
Ветеринарна клиника Добро Хрумване - 7 мин. 600 м
Други:
Зала Арена Армеец - 6 мин. 2.6 км с кола
Спортен комплекс Диана - 12 мин. 950 м пеша, 3 мин. 1.1 км с кола
Спортна зала София, Национален тенис център - 20 мин. 1.3 км пеша, 5 мин. 1.3 км с кола
Детски развлекателен и познавателен център – МУЗЕЙКО - 18 мин. 1.5 км пеша, 7 мин. 2.4 км с кола
Софийски Зоопарк - 5 мин. 2.4 км
Коколандия - 22 мин. 1.7 км пеша, 9 мин. 4.2 км с кола
Нови технологии
KNX система за домашна автоматизация „Smart Home“
1. Зонов контрол на температурата в дома
Това се постига чрез стайни комуникационни панели с вграден термостат и температурен сензор, които управляват вентилите на радиаторите, инсталирани в колекторната кутия.
Желаният комфорт може да се задава локално от стенния термостат, отдалечено през апликация за iPhone/Android/Windows, както и автоматично, следвайки седмичен график, като включва всяко помещение в различен режим – „комфорт“, „нощ“ и „standby“.
Така изградената система може да контролира подаването на топла вода във всяка зона, контролирайки вентилите в PWM режим, като по този начин се постига управление от 0 до 100% с ON/OFF вентил. Целта на контролера е да постигнe постоянно управляващо въздействие върху вентилите – тоест температурата да бъде стабилна близо до зададената.
2. Зонов контрол на климатици
Стайни комуникационни панели могат да контролират работата на климатиците в помещението. Предвидено е управление на режима – COOL/HEAT, зададената температура, както и скоростта на вентилатора – LOW, MID, HIGH. Интеграцията става посредством KNX модули, инсталирани във вътрешните тела на климатиците.
3. Управление на щори и завеси
• индивидуално и/или групово управление на щори/завеси от стенните панели и/или бутони, както и от апликация за iPhone/ Android/ Windows;
• възможност за вдигане/спускане на всички щори с едно натискане на бутон;
• контрол на ъгъла на ламелите при използване на ламелни щори;
• управление на щори по график.
4. Зонов контрол на осветление
• управление на ON/OFF източници на светлина;
• управление на димируеми източници на светлина;
• автоматично задействане на сцени за осветление по таймер или датчик за движение/присъствие;
• контрол на осветлението от стенни интелигентни панели, позволяващи включване на отделни осветителни кръгове, димиране, както и стартиране на предварително дефинираните сцени за осветление, включващи група от осветителни тела – сцена: Нощ, TV, Релакс...
5. Интеграция с аудио система – SONOS - опция избор на любима музика във всяка стая
6. Следене статуса на датчик за наводнение
При сигнал за наводнение системата може да изпълни сценарий от действия, като изключване на електрозахранването и подаване на сигнал към СОТ – опция.
7. Интегриране със системата за СОТ
При деактивиране на СОТ системата автоматично включва работна сцена за осветление, както и повишаване на температурата във всяка зона, а при активиране на СОТ, системата изключва осветлението и намалява работната температура до зададена стойност – опция.
8. Интеграция с интерком Akuvox
Общ панел за управление на домашната автоматизация и интерком системата.
Софтуер за централизиран контрол – iOS, Android, Windows
Безплатен отдалечен достъп!
Smart Intercom система Akuvox с възможност за Smart Home интеграция в жилищата
Предимство на Cloud базираната система
За крайния потребител
• Отдалечено провеждане на Аудио и Видео разговори
• Отдалечено отключване на врата
• „Live Video“ от всички видео камери на интерком системата
• Издаване на QR код за достъп или пин код за вашите гости или доставчици
• Получаване на “Offline Push Notification” за алармени събития и снимки от движения пред вратата
За управителя на сградата
• Управление на всички имоти централно и отдалечено през WEB браузър
• Достъп до всички регистрирани с дата и час снимки от камерите
• Осигурява времеви достъп до всички доставчици
• Отдалечено издаване на RFID карти за временен достъп до общите части на сградата
• Цялостен мониторинг на системата
Нашите топ оферти за наем в София, България
