Русский 
English 
Площи на жилищата
146.96 м² - 146.96 м²
Ценова листа 101 703 – 246 435 лв.
€ 52 000 – 126 000
1 676 лв./м²
857 €/м²
Без комисиона от купувача
Запитване за повече информация или оглед
Център за обслужване на клиенти SUPRIMMO
Консултант / Офис Централен SUPRIMMO, София
Консултант / Офис Централен SUPRIMMO, София
Инфо пакет
Състояние
отлично
Обзавеждане
Необзаведен
Отопление
ТЕЦ
Прозорци
PVC дограма
Разстояния
15 км Разстояния от имота до други важни обекти
- Летище : 15 км
Гледки от имота
- Гледка към града
- Гледка към планината
Строителство
- Стоманобетонна конструкция
- Тухла
Отопление
- ТЕЦ
Без комисионна от купувача!
New Sofia - комплекс от две изключително модерни жилищни сгради в обща аранжирана градина, с ограда и система за контрол на достъпа на всеки вход предстоят да бъдат изградени в непосредствена близост до Националната Спорта Академия и Зимния Дворец. От административна гледна точка, комплексът се намират в ж. к. "Малинова долина" в "Студентски град".
И двете сгради се радват на приятна архитектурна визия и са подходящи за целогодишно обитаване. Те са напълно идентични и са разположени една срещу друга с озеленена зона помежду им. Всяка от сградите разполага с по два входа - на пет и на шест етажа, а всеки вход се обслужва от отделен асансьор. Съгласно инвестиционният проект се предвижда тези сгради да имат по едно подземно ниво с гаражи, снабдени с решетъчна ролетна врата.
За продажба се предлагат жилища с една, две и три спални с чисти площи меежду 52 - 135 кв.м. Жилищата са от следните видове:
• двустайни апартаменти: 54 - 75 кв.м. чиста площ, цена от 52 000 евро;
• тристайни апартаменти: 74 - 111 кв.м. чиста площ, цена от 70 000 евро,
• четиристайни апартаменти: 124 - 135 кв.м. чиста площ, цена от 117 000 евро.
Сградите са разположени в непосредствена близост до спортните игрища на Националната Спортна Академия. Районът се отличава с много добра инфраструктура, както и с бърз и лесен достъп до центъра на града, летището и околовръстния път. В близост има множество магазини и големи търговски вериги, разнообразие от ресторанти, кафенета и нощни клубове. Недалеч от сградата са разположени няколко факултета, а също и голям парк.
Защо да закупите апартамент в комплекс New Sofia?
• Разположение в спокоен район, на 100 метра от НСА и Зимния Дворец.
• Приятна архитектурна визия и функционално вътрешно разпределение на апартаментите.
• Луксозно строителство с висококачествени материали.
New Sofia - комплекс от две изключително модерни жилищни сгради в обща аранжирана градина, с ограда и система за контрол на достъпа на всеки вход предстоят да бъдат изградени в непосредствена близост до Националната Спорта Академия и Зимния Дворец. От административна гледна точка, комплексът се намират в ж. к. "Малинова долина" в "Студентски град".
И двете сгради се радват на приятна архитектурна визия и са подходящи за целогодишно обитаване. Те са напълно идентични и са разположени една срещу друга с озеленена зона помежду им. Всяка от сградите разполага с по два входа - на пет и на шест етажа, а всеки вход се обслужва от отделен асансьор. Съгласно инвестиционният проект се предвижда тези сгради да имат по едно подземно ниво с гаражи, снабдени с решетъчна ролетна врата.
За продажба се предлагат жилища с една, две и три спални с чисти площи меежду 52 - 135 кв.м. Жилищата са от следните видове:
• двустайни апартаменти: 54 - 75 кв.м. чиста площ, цена от 52 000 евро;
• тристайни апартаменти: 74 - 111 кв.м. чиста площ, цена от 70 000 евро,
• четиристайни апартаменти: 124 - 135 кв.м. чиста площ, цена от 117 000 евро.
Сградите са разположени в непосредствена близост до спортните игрища на Националната Спортна Академия. Районът се отличава с много добра инфраструктура, както и с бърз и лесен достъп до центъра на града, летището и околовръстния път. В близост има множество магазини и големи търговски вериги, разнообразие от ресторанти, кафенета и нощни клубове. Недалеч от сградата са разположени няколко факултета, а също и голям парк.
Защо да закупите апартамент в комплекс New Sofia?
• Разположение в спокоен район, на 100 метра от НСА и Зимния Дворец.
• Приятна архитектурна визия и функционално вътрешно разпределение на апартаментите.
• Луксозно строителство с висококачествени материали.
Виж текста на други езици (автоматичен превод)
Местоположение
На картата с червен маркер е указано приблизителното местоположение на имота/комплекса.
Архитектурни планове
Ще ти бъде необходимо приложение за разчитане на файлове във формат .PDF. Ако нямаш инсталирано такова, можеш да свалиш Acrobat Reader от тук.
Ценова листа
Покупка с ипотечен кредит от SUPER CREDIT
За покупка на този имот с ипотечен кредит ние препоръчваме услугите на нашия специализиран кредитен център SUPER CREDIT! “Супер Кредит” ООД с ЕИК205405378 е лицензиран кредитен консултант, регистриран с №BCI000038 от 12.02.2019 г., по реда на чл. 51 от Закона за кредитите за недвижими имоти на потребители (ЗКНИП).
SUPER CREDIT е част от нашата корпоративната група STOYANOV ENTERPRISES, в която участват редица водещи български компании, работещи в областта на продажбите, наемите и управлението на недвижими имоти, строителното предприемачество, мебелната индустрия и туризма.
В качеството си на лицензиран кредитен посредник, SUPER CREDIT поддържа официални договорни отношения с почти всички водещи банки и небанкови кредитни институции в България. Избирайки SUPER CREDIT за свой доверен консултант по ипотечно или друг вид финансиране, всеки наш клиент получава компетентна кредитна консултация, както и няколко оферти от различни банки, с цел да може да направи информиран избор, при най-изгодните за него условия. Клиентите на SUPER CREDIT могат да разчитат на професионално съдействие, както за получаване на богат избор от оферти, предложени от различни финансиращи институции, така и на безпристрастно анализиране на предложените на клиентите оферти, с цел отсяване на офертите с най-добри добри условия за клиента. При анализа на офертите за кредит се вземат под внимание следните показатели: лихви, процент на самоучастие, общи разходи по кредита, застраховки, срок на погасяване, ясни и прозрачни условия на финансиране с цел максимална защита на интереса на клиента, както към момента на получаване на кредита, така и през целия срок до неговото пълно изплащане.
SUPER CREDIT може да осигури на клиентите на SUPER ИМОТИ, също и професионални консултации, както и пълно съдействие за получаване и на други видове кредити като потребителски, инвестиционни, лизингови и др.
SUPER CREDIT може да Ви съдейства и относно рефинансиране на Ваши съществуващи кредити и преместване на кредитната Ви експозиция в друга банка, при по-добри условия.
Всички услуги на SUPER CREDIT за клиентите-кредитополучатели са АБСОЛЮТНО БЕЗПЛАТНИ!
За повече информация относно ипотечното финансиране, моля свържете се с отговорния консултант по тази оферта или разгледайте сайта на SUPER CREDIT.
Управление и поддръжка
Собствениците ще имат допълнителни месечни разходи за поддръжката на двора и входа.
Разходите ще се определят на събрание на етажната собственост.
Обзавеждане
Всички апартаменти в комплекс New Sofia се предлагат за продажба необзаведени. Подходящи варианти за обзавеждане се предоставят от инвеститора.
Нашите партньори от Furnish.BG също предлагат качествено обзавеждане на изгодни цени, в зависимост от вашия вкус и възможности. Могат да бъдат проектирани качествени пакети за обзавеждане на апартаментите в този комплекс, които включват всичко необходимо както за постоянно живеене, така и за отдаване под наем.
Базовите пакети с цялостно обзавеждане включват стандартни мебели, изработени от ламинирано ПДЧ. Предлагат се и пакети с максимално оптимизирана цена, постигната чрез изчистената визия на мебелите и липсата на допълнителни екстри и аксесоари, но без да се прави компромис с качеството на използваните материали и на изработката.
Цените на пакета "Стандартно обзавеждане" варират спрямо типа и квадратурата на жилището. Пакетът обзавеждане включва най-необходимите мебели и оборудване, без дребните артикули и домашните потреби, които всеки може лесно да закупи по свой собствен вкус.
Технически характеристики
Качественото изпълнение на сградите в комплекс New Sofia е гарантирано от дългогодишния опит в строителството, изградената система за контрол на качеството и използването на съвременни технологии и материали от световно известни производители.
• Конструкцията на сградите е монолитна, стоманобетонова с носещи колони и безгредови плочи, с тухли Wienerberger, с топлоизолирани колони, плочи и външни стени с топлоизоционна система Baumit - 8 см екструдиран пенополистирол, както и хидроизолация в подземните гаражи, при гарантирано качество на материалите по БДС.
• Апартаментите се предават в следната степен на завършеност:
- дневна с кухненски бокс, спални, антрета и коридори: стени – гипсова мазилка; тавани – гипсокартон; под – циментова замазка
- вентилацията на кухни/дневни е с коминни тела с последователно включване.
- баня и сан. възли: тавани – влагоустойчив гипсокартон; под – циментова замазка; стени – варова мазилка.
- балкони: по проект, под със студоустойчив гранитогрес
- врати: входна – блиндирана; вътрешни – с уплътнения
- прозорци: РVC – петкамерна дограма Kömmerling, с отваряемост по проект /един прозорец във всяко помещение с двуплоскостно отваряне/, подпрозоречни външни первази.
- радиатори: алуминиеви, с монтирани термостат вентили.
- зидарии – вътрешни: съгласувани с клиентите до 10 дни, след като е готова плочата на етажа над апартамента
- Ел. и ВиК: инсталации съгласувани с клиентите до 10 дни, след като са готови вътрешните зидарии,
• Общи части
- стълбища и площадки: под - каменни плочи; стени и тавани - латекс; осветление - автоматично, с датчици за движение;
- асансьор: електрически Schindler
• Гаражи
- автоматична врата на входа на подземните гаражи; вентилация - автоматични вентилатори в подземните гаражи.
- гаражна врата - метална ролетна, под - шлайфан бетон, тавани - боя;
• Инсталации:
Електро инсталация – съоръжена с двойнотарифни електромери,
ВиК инсталация – съоръжена с водомери за топла и студена вода,
Отоплителна инсталация – ТЕЦ,
Телефонна, звънчева и видеодомофонна инсталации, система за контрол на достъпа, антенна мрежа по БДС.
Изградени всички външни връзки и комуникации с осигурени разрешения за включване.
• Изградена вертикална планировка по проект на продавача – ограда, градинско осветление, алеи, озеленяване, окабеляване за видеонаблюдение.
Архитектура
Сградите в комплекс New Sofia са с приятна визия дело на архитектурно студио "Кастилия". Комплексът се състои от две жилищни сгради в обща аранжирана градина, с ограда и система за контрол на достъпа на всеки вход. И двете сгради се радват на приятна архитектурна визия и са подходящи за целогодишно обитаване. Те са напъно идентични и са разположени една срещу друга с озеленена зона помежду си. Всяка от сградите разполага с по два входа - на пет и на шест етажа, а всеки вход се обслужва от отделен асансьор. Съгласно инвестиционният проект се предвижда тези сгради да имат по едно подземно ниво с гаражи, разделени помежду си и снабдени с решетъчна ролетна врата.
За продажба се предлагат жилища с една, две и три спални с чисти площи 52 - 135 кв.м. Жилищата са от следните видове:
• двустайни апартаменти: 54 - 75 кв.м. чиста площ;
• тристайни апартаменти: 74 - 111 кв.м. чиста площ;
• четиристайни апартаменти: 124 - 135 кв.м. чиста площ.
Квартал
Комплекс New Sofia се намира точно до Националната Спортна Академия, в тихата част на Студентски град. Кварталът има развита инфраструктура, както и разнообразие от магазини и всякакви услуги. В непосредствена близост се предлагат едни от най-добрите възможности за практикуване на фитнес, тенис, футбол, голф, лека атлетика, колоездене.
Достъпът до комплекса на се осъществява по ул. "Проф. д-р Иван Странски" и ул. "Акад. Стефан Младенов". Комплексът се намира до крайната спирка на автобусни линии № 280 и №94, свързващи Студентски град с центъра на София и метрото. На 100 м от комплекса е и началната спирка на три маршрутни линии, които стигат до центъра, Централна гара и северните столични квартали.
Доходност
Предлагаме ви примерно изчисление на дохода, който 2-стаен апартамент в комплекса има потенциал да генерира:
Начална инвестиция:
Покупна цена (средна стойност за комплекса): 53 000 €
Нотариални такси: 1 800 €
Довършителни работи: 7 000 €
Обща крайна цена: 61 800 €
Доходност:
Потенциален месечен наем: 330 €
Годишен доход от наем: 3 960 €
Прогнозна годишна доходност: 6,4%
Предлагаме ви примерно изчисление на дохода, който 3-стаен апартамент в комплекса има потенциал да генерира:
Начална инвестиция:
Покупна цена (средна стойност за комплекса): 85 000 €
Нотариални такси: 2 700 €
Довършителни работи: 10 000 €
Обща крайна цена: 97 700 €
Доходност:
Потенциален месечен наем: 450 €
Годишен доход от наем: 5 400 €
Прогнозна годишна доходност: 5,5%
Изчисленията са ориентировъчни и са направени при пазарните условия към 06/2016 г.
В гореспоменатите изчисления не са взети предвид следните допълнителни разходи, както и потенциални изменения на цените:
• Годишнен данък за имота;
• Данък печалба от отдаване под наем и други разходи за сметка на собственика;
• Потенциалното нарастване на стойността на имота във времето;
• Потенциалното нарастване на наемната цена, която може да бъде постигната в бъдеще.
Изчисленията са направени при допускането, че покупката се финансира със собствени средства. Ако се ползва банково финансиране, важно е да се изчисли как месечната вноска по кредита се съотнася към месечната наемна цена. Свържете се с нас за по-подробна информация и консултация за жилищните кредити.
Забележка: Представената информация е с изцяло информативен характер и не следва да се счита за препоръка за покупка на имота. Посочените по-горе калкулации са ориентировъчни, не представляват оферта за инвестиция и BULGARIAN PROPERTIES не носи отговорност за тяхната точност, както и за решения, взети на база на тези изчисления.
План на строителството
Първа копка на сградите в комплекс New Sofia е планирана за юни месец 2016 година. По проект изграждането на комплекса ще отнеме 18 месеца. Очаква се сградите да бъдат напълно завършени към ноември 2017 г.
Плащане
Резервация на апартамент
Всеки от апартаментите в комплекса може да бъде резервиран веднага с невъзвръщаем депозит от 2000 Евро, платими в брой, с кредитна карта или по банков път. С платения депозит апартаментът ще бъде резервиран за периода до подписване на предварителния договор - в рамките на 14 дни.
Схема на плащане
• 2000 Евро невъзвръщаем депозит при резервиране на вашия имот;
• 10 % при подписването на предварителния договор до 14 дни след резервация.
• 20 % при направена плоча на етаж 4;
• 20 % при заверена кота било на сградата;
• 10 % при направени вътрешни зидарии, ел. и ВиК инсталации на апартамента;
• 10 % при подписване на Акт 15;
• 20 % при издаване на Разрешение за ползване на сградата;
• 10 % при сключването на Нотариалния акт.
Данни за инвеститора
Данни за инвеститора
• Дружеството е със специална инвестиционна цел за секюритизация на недвижими имоти, учредено на 15.07.2005 г.
• То е част от водеща българска компания с над 20 годишен опит в областт на недвижимите имоти;
• Има диверсифицирано инвестиционно портфолио - 10 проекта от различни пазарни сегменти;
• Извършило е инвестиции за 202 млн. лв. без ДДС и 369 хил. кв.м. РЗП проекти за периода 2005 - декември 2014 г.
• Сключени са договори за продажби за 280 млн. лв. с вкл. ДДС, за периода 2005 - 2014 г.
Награди, получени от инвеститора
• Ваканционно селище на инвеститора с първият български носител на престижната световна награда World Gold Winner, категория "Курорт", в конкурса FIABCI World Prix d’Excellеnce Awards, май 2014г.
• Инвеститор на Годината в сектор "Туризъм" 2013 г. за инвестицията на дружеството във ваканционно селище в Созопол.
• Ваканционно селище на инвеститора е носител на голямата награда в конкурса FIABCI Prix D'Excellеnce Awards, април 2013 г.
• Приз "Най-добро ваканционно селище за 2010 година" от БХРА за проект в гр. Созопол.
• Златен приз "Най-добър проект в България за 2010 година" за проект в гр. Созопол на
руското издание – Homes Overseas
• Компанията е призьор в Годишната класация на вестник "Дневник" - "100-те най-добри компании на борсата в България за 2009 г. " в раздела "Най-добър АДСИЦ в имоти"
• Награда "Най-добър четиризвезден ваканционен хотел за 2009 година" от Българската хотелиерска и ресторантьорска асоциация (БХРА) за проект в Банско.
• Награда "Най-добър морски проект за 2009 година" за проект в Созопол
• Награда за "Най-добра IR електронна страница за 2008 г. " на Асоциацията на директорите
за връзки с инвеститорите в България
• Награда от Асоциацията на инвеститорите за най-добро корпоративно управление сред АДСИЦ за 2006 г.
• Приз "Сграда на годината 2006" за проект в Созопол, в категорията ваканционни комплекси.
Популярни проекти на инвеститора
• Мини комплекс в кв. Борово, Сграда на годината 2005 г.
• Жилищен комплекс в кв. Изток, Сграда на годината 2002 г.
• Апартаментен комплекс до бул. България
• Ваканционно селище в гр. Созопол
Нашите топ оферти за продажба в София, България
