Русский 
Български
Property type - All
1-bedroom apartment
Location
district Lyulin - tsentar / Sofia / Bulgaria
Number of floors
4
Floor
3
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Total area
60.82 sq.m
Common parts
12.80 sq.m
Net area
48.02 sq.m
Price € 72,984
1,200 €/sq.m
Request more information or viewing
Svetli Drumev
Office Director / Partner / Office Vitosha, Sofia
Office Director / Partner / Office Vitosha, Sofia
Info pack
Finishing
unfinished internally
Furnishings
Unfurnished
Distance
7 km
14 km
300 m
Distance from the property to major attractions
- Town centre: 7 km
- Airport : 14 km
- Grocery shop: 600 m
- Bus stop: 200 m
- Railway station: 7.2 km
- Hospital: 1.6 km
- School: 900 m
The text has been translated into English by automatic software and may contain inaccuracies. You can view the text in the original language or translated into other languages:
ORIGINAL:
One-bedroom apartment in COMFORT RESIDENCE in the most modern and developed part of the Lyulin center quarter. The property is part of a complex of two buildings, with high quality construction with German materials and technologies. The building has a permit for use. The area has an excellent infrastructure and provides fast connections with central Sofia. Close by is the metro station \"Lyulin\\\" (300 m.), a tram stop, BILLA hypermarket and Fantastico store.
The complex is the work of one of the most popular architectural studios in Bulgaria, with many prestigious projects implemented.
The apartment occupies the third floor of a four-story building. The exposure is east/west.
The apartment has a wonderful distribution of the interior space, guaranteeing a comfortable and pleasant living environment for your family. Consists of:
• entrance hall
• living room with an all-day flow of natural light
• dining area
• open kitchenette
•. bathroom with toilet
• bedroom
• terrace
The use of high quality innovative materials and technologies is guaranteed:
• High-quality five-six-chamber PVC joinery K?MMERLING or of this class;
• Skylights and roof terrace system from VELUX;
• Walls - high-quality ceramic bricks from the Austrian leader WIENERBERGER;
• IZAMET elevators;
• Armored entrance doors with a comprehensive security system;
• Heating - a special room is set aside in the underground floor for a subscriber station for connection to the heat transmission network of Toplofikatsia Sofia AD;
• Ventilation - suction ventilation with outlets for individual fans is provided for all bathrooms and toilets. General exchange forced and natural ventilation is planned for the underground parking lot;
The lighting with a sensor for automatic switching on and off. Individual mailboxes for each apartment.
• intercom system to all apartments
• wiring: Telephone and Internet outlets to each apartment; Internal wiring for cable TV to each apartment.
The apartment has a garage and a basement with a total price of 20,000E
We have more free apartments, garages and basements in the complex with different square footage and floors. See them here
Viewings
We are ready to organize a viewing of this property at a time convenient for you. Please contact the responsible estate agent and inform them when you would like to have viewings arranged. We can also help you with flight tickets and hotel booking, as well as with travel insurance.
Property reservation
You can reserve this property with a non-refundable deposit of 2,000 Euro, payable by credit card or by bank transfer to our company bank account. After receiving the deposit the property will be marked as reserved, no further viewings will be carried out with other potential buyers, and we will start the preparation of the necessary documents for completion of the deal. Please contact the responsible estate agent for more information about the purchase procedure and the payment methods.
After sale services
We are a reputable company with many years of experience in the real estate business. Thus, we will be with you not only during the purchase process, but also after the deal is completed, providing you with a wide range of additional services tailored to your requirements and needs, so that you can fully enjoy your property in Bulgaria. The after sale services we offer include property insurance, construction and repair works, furnishing, accounting and legal assistance, renewal of contracts for electricity, water, telephone and many more.
The complex is the work of one of the most popular architectural studios in Bulgaria, with many prestigious projects implemented.
The apartment occupies the third floor of a four-story building. The exposure is east/west.
The apartment has a wonderful distribution of the interior space, guaranteeing a comfortable and pleasant living environment for your family. Consists of:
• entrance hall
• living room with an all-day flow of natural light
• dining area
• open kitchenette
•. bathroom with toilet
• bedroom
• terrace
The use of high quality innovative materials and technologies is guaranteed:
• High-quality five-six-chamber PVC joinery K?MMERLING or of this class;
• Skylights and roof terrace system from VELUX;
• Walls - high-quality ceramic bricks from the Austrian leader WIENERBERGER;
• IZAMET elevators;
• Armored entrance doors with a comprehensive security system;
• Heating - a special room is set aside in the underground floor for a subscriber station for connection to the heat transmission network of Toplofikatsia Sofia AD;
• Ventilation - suction ventilation with outlets for individual fans is provided for all bathrooms and toilets. General exchange forced and natural ventilation is planned for the underground parking lot;
The lighting with a sensor for automatic switching on and off. Individual mailboxes for each apartment.
• intercom system to all apartments
• wiring: Telephone and Internet outlets to each apartment; Internal wiring for cable TV to each apartment.
The apartment has a garage and a basement with a total price of 20,000E
We have more free apartments, garages and basements in the complex with different square footage and floors. See them here
Viewings
We are ready to organize a viewing of this property at a time convenient for you. Please contact the responsible estate agent and inform them when you would like to have viewings arranged. We can also help you with flight tickets and hotel booking, as well as with travel insurance.
Property reservation
You can reserve this property with a non-refundable deposit of 2,000 Euro, payable by credit card or by bank transfer to our company bank account. After receiving the deposit the property will be marked as reserved, no further viewings will be carried out with other potential buyers, and we will start the preparation of the necessary documents for completion of the deal. Please contact the responsible estate agent for more information about the purchase procedure and the payment methods.
After sale services
We are a reputable company with many years of experience in the real estate business. Thus, we will be with you not only during the purchase process, but also after the deal is completed, providing you with a wide range of additional services tailored to your requirements and needs, so that you can fully enjoy your property in Bulgaria. The after sale services we offer include property insurance, construction and repair works, furnishing, accounting and legal assistance, renewal of contracts for electricity, water, telephone and many more.
View the text in other languages (automatic translation)
Location
Technical features
Конструкция
Монолитна скелетно-безгредова конструкция проектирана по последните стандарти за земетръсна устойчивост и най-добрите практики в областта, изпълнена с безкомпромисна точност с помощта на най-модерните лазерни и оптични измервателни средства и високотехнологични кофражни системи.
Покрив
Плосък и скатен покрив по архитектурен детайл, включващ пароизолация, топлоизолация, армирана замазка от водоплътен бетон и двупластова немска или италианска хидроизолационна система със защитена минерална посипка на горния слой.
Фасади и топлоизолации
Фасадите ще бъдат изпълнени с материали на световните лидери WEBBER или BAUMIT. Предвижда се изработка на цялостна \\\"интегрирана топлоизолационна система\\\", включваща 10 см топлоизолационни плочи EPS, армираща стъкло-текстилна мрежа, шпакловъчна смес, грунд и завършваща структурна мазилка от висок клас. Обръщането към дограмата е с 3 см екструдиран полистирол XPS.
Всички ъгли по фасадата са защитени с ръбоохранители, като над отворите за дограмата и при еркерите, защитният профил е с водооткап.
Прозорци и балконски врати
Висококачествена пет+шест камерна PVC дограма KÖMMERLING или от подобен клас, с 24 мм стъклопакет с нискоемисионно стъкло и запълнени с аргон, за по-добра шумо- и топлоизолация на помещенията. Външен подпрозоречен перваз по архитектурен детайл.
Всички отваряеми прозорци и врати са с двуплоскостно отваряне с метален регулируем обков.
Покривни прозорци и система за покривни тераси от световния лидер VELUX.
Стени
Стените са изпълнени с висококачествени керамични червени тухли на австрийския концерн WIЕNERBERGER, лидер в бранша.
Вътрешните стени се изпълняват с дебелина 12cm., а външните 25 cm.
Керамичните блокове на фирмата подпомагат със своите характеристики топлоизолационните и звукоизолационни свойства на сградата и предполагат понижени разходи за отопление и охлаждане.
Вътрешните стени и таваните се завършват с машинна гипсова или варова мазилка.
Всички външни ръбове от стенната зидария са защитени с вградени лайсни.
Блиндирани входни врати
Всяка врата е с цялостна система за сигурност, която се състои от три основни елемента: патентована конструкция, заключване с висока степен на сигурност и оригинално декоративното оформление.
Подове
Подова замазка, с поставени в защитни гофрирани тръби, кабели за слаботокова инсталация и тръби за отоплителни тела.
Бани и тоалетни
Стени и тавани с варово-циментова мазилка, изграден водопровод и канализация по проект и под на бетонна плоча с отклонение за канал.
Парапети
Външните парапети са по архитектурен детайл и са изградени от метална конструкция по българските държавни стандарти.
Отопление и вентилация
Изградена от самостоятелни отоплителни кръгове с изводи за радиатори свързани към обща колекторна кутия пред апартаментите.
Отоплителната инсталация е с полиетиленови тръби с алуминиева вложка, изтеглени в гофрирани тръби в подовата замазката.
Обособено е специално помещение в подземния етаж за абонатна станция за връзка към топлопреносната мрежа на Топлофикация София АД
ната мрежа на Топлофикация София АД.За всички бани и тоалетни е предвидена смукателна вентилация с изводи за индивидуални вентилатори. За подземния паркинг е предвидена общообменна принудителна и естествена вентилация.
Измервателни уреди
За всеки един от апартаментите са осигурени индивидуални измервателни точки за електроенергия, топлоенергия и вода.
Водопровод и канализация
Водопроводна система с вертикални щрангове и хоризонтални разводки от полипропиленови тръби с топлоизолация.
Канализацията е с дебелостенни PVC тръби и е свързана към канализационната мрежа на квартала.
Електроинсталации
Силнотокова инсталация по проект с апартаментни табла, предпазители и дефектнотокови защити на на реномирани европейски марки.
Гръмоотводна инсталация по проект.
Телекомуникации
Телефонни и интернет изходи до всеки апартамент.
Кабелна телевизия
Вътрешно окабеляване до дневни, кабинети, спални и детски стаи с възможност за избор на доставчик.
Домофонна система
За всички апартаменти с монтирани домофони.
Входно фоайе, коридори и стълбища
Входно преддверие с интериорен дизайн по архитектурен проект. Настилките в коридорите и стълбището са от дизайнерски гранитогрес.
Парапетите са по архитектурен детайл. Стените и таваните са изпълнени с гипсова мазилка и латекс.
Осветлението с датчик за автоматично включване и изключване. Индивидуални пощенски кутии за всеки апартамент.
Асансьор
Високотехнологични асансьори с автоматични врати на водещия български производиел IZAMET.
Интериорът на кабината е с луксозна дизайнерска визия.
Подземни гаражи
Двете подземни нива с гаражи се обслужват от система от рампи. Подът на подземните гаражи е изпълнен от шлайфан бетон и хоризонтална маркировка.
District
Жилищният проект е чудесно позиционирани в един от най-популярните и големи столични квартали - \\\"Люлин\\\", в най-модерната му и атрактивна част – \\\"Люлин Център\\\". Сградите са разположени на тихо и спокойно място, в близост до метростанция \\\"Люлин\\\" (300 м.), трамвайна спирка, хипермаркет BILLA и магазин Фантастико. Районът е с отлично изградена инфраструктура, позволяваща бърз и удобен достъп до централните части. Посредством големия булевард \\\"Царица Йоанна\\\", който се намира в непосредствена близост, до идеалния център на столицата се стига за около 10 – 15 минути, както с автомобил така и с редовен градски транспорт и метро.
\\\"Люлин център\\\" предлага широка палитра от търговски услуги, удобства, спортни центрове, места за отдих, тренировки и забавления само на крачки разстояния. В удобна близост се намират спортен комплекс „Сиконко”, плувен басейн, училища и детски градини. Сградите са благоприятно позиционирани една срещу друга, с красиво аранжирано междублоково пространство. Югозападната част, където се намира по-ниската сграда е с атрактивно местоположение с откриващи се гледки към зеленина.
План на строителството
• Дата на започване на строителството: 01.05.2018 г.
• Планирано завършване (Акт 15): 31.12.2019
Схеми на плащане
Стандартна схема:
• 3000 Евро депозит за 2-стаен апартамент или 5000 Евро депозит за 3-стаен апартамент;
• 30% минус стоп капарото при подписване на предварителен договор;
• 50% при завършен груб строеж (Акт 14);
• 10% при издаден Акт 15;
• 10% при прехвърляне собствеността на имота;
Схема с 3% отстъпка:
• 3000 Евро депозит за 2-стаен апартамент или 5000 Евро депозит за 3-стаен апартамент;
• 20% минус стоп капарото при първа копка;
• 30% при завършен партерен етаж над земята;
• 20% при завършен груб строеж (Акт 14);
• 10% при завършена фасада и сложена дограма;
• 10% при издаден Акт 15;
• 10% при прехвърляне собствеността на имота;
Схема с 5% отстъпка:
• 3000 Евро депозит за 2-стаен апартамент или 5000 Евро депозит за 3-стаен апартамент;
• 80% минус стоп капарото при подписване на предварителен договор;
• 10% при издаден Акт 15;
• 10% при прехвърляне собствеността на имота;
Новини
Проектът COMFORT RESIDENCE е дело на архитектурно студио „Арт Ню Вижън”. Екипът се гордее с висококвалифицирани специалисти в областта на архитектурата, притежаващи голям творчески потенциал. През годините са доказали своя професионализъм с множество реализирани проекти на територията на цялата страна, отличаващи се с високо качество, архитектурен стил и съвременна визия.
„Арт Ню Вижън” е носител на много награди от конкурси за проектиране, има номинации в Националния конкурс „Сграда на годината”. Архитекти от екипа са носители на награди в професионалната област.
На годишните архитектурни награди 2017 г., главен архитект Габриела Джамбазова и нейния екип бяха удостоени с Трета награда за Пивоварна Каменица – Архитектура с вкуса на бира в тема „Обществени сгради“, категория „Търговски сгради“. В категория „Търговски сгради“ участваха 10 проекта, а номинирани бяха 4. Строежът на „Пивоварница Каменица“ започна в средата на септември 2017 г. Очаква се тя да отвори врати през 2018 г.
През 2015 г. студиото спечели конкурс на „Каменица” АД за мултифункционален комплекс – „Пивоварница Каменица”, гр. Пловдив – Първо място, възлагане на проектиране.
През 2014 г. проектът на „Арт Ню Вижън” – Хотелски комплекс Haus Husen в Дортмунд, Германия печели Трета награда – грамота и приз „Арх Инова”. Същата година студиото грабва още две престижни награди. Първо място в инвестиционен конкурс за хотелска сграда в гр. Велинград за възлагане и проектиране на пет звезден хотел със СПА и медикъл център. Първо място и възлагане за проектиране в конкурс - Жилищна сграда, кв. Лозенец, мес. Южен парк, гр. София.
През 2012 г. талантливият екип грабва първото място в конкурс на фирма Комплекс Мениджмънт Инженеринг за интериорен проект на Административна сграда в гр. София.
Втора награда и диплом за участие в конкурс на Archmodule, провел се през 2012 г. за знакова композиция на Входа на гр. Самоков.
През 2010 г. екипът на студиото печели Отличителна награда на журито в Международния конкурс за сграда Музей на Втората световна война в полския град Гданск.
В периода 2007 – 2009 г. „Арт Ню вижън” има номинации в престижния конкурс „Сграда на годината”.
„Арт Ню Вижън” съчетава професионализъм и лично отношение към всеки детайл. В дейността си залага на баланс между визия и функция. Това позволява на екипа ежедневно да превръща работата в изкуство. Екипът от професионалисти е със свежи и новаторски идеи, стимулиран да завладее нови и непознати територии.
Новини от строителството
Нашият главен инженер Стефан Николов обобщава последните новини от строителството нa Comfort Residence – Люлин Център:
18.03.2019 г.
Успешно положихме бетона по плочата на кота +14,05м на сграда \\\"А\\\". И стартирахме кофражни, армировъчните и бетонови работи по вертикалните елементи до кота + 16,90.
До края на идната седмица предвиждаме да приключим с кофражните,армировъчни и бетонови работи по плочата на кота +16,90 на сграда \\\"А\\\" и да започнем с армировъчните работи по вертикалните елементи.
05.03.2019 г.
Приключихме с кофражни ,армировъчни и бетонови работи по вертикалните елементи плочата на кота +14,05м на сграда \\\"А\\\". Приключихме с кофражните работи на плочата и започнахме армировъчните работи по плочата и гредите на кота на +14,05м
До края на идната седмица предвиждаме да приключим армировъчни и бетонови работи по плочата на кота +14,05 на сграда \\\"А\\\" и да започнем с армировъчните работи по вертикалните елементи. Планираме започване на зидарските работи в сутерена на сградата.
20.02.2019 г.
Приключихме с кофражни ,армировъчни и бетонови работи по вертикалните елементи плочата на кота +11,20м на сграда \\\"А\\\", след което положихме и бетона на същата плоча. Започнахме кофражни и армировъчни работи по вертикалните елементи на кота на +14,05м
До края на идната седмица предвиждаме да приключим кофражни ,армировъчни и бетонови работи по вертикалните елементи на кота +14,20 на сграда \\\"А\\\". Планираме започване на зидарските работи в сутерена на сградата.
04.02.2019 г.
Приключихме с кофражни ,армировъчни и бетонови работи по вертикалните елементи на кота +8.35 на сграда \\\"А\\\", след което положихме и бетона на същата плоча. Започнахме кофражни ,армировъчни и бетонови работи по вертикалните елементи на кота +11,20м
До края на идната седмица предвиждаме да приключим кофражни ,армировъчни и бетонови работи по вертикалните елементи на кота +11,20 на сграда \\\"А\\\" и да положим бетона по плочата на същата кота.
14 януари 2019 г.
Започнахме с декофражните работи по плочата на кота +5,50м на сграда \\\"А\\\".
До края на идната седмица предвиждаме да приключим кофражни ,армировъчни и бетонови работи по вертикалните елементи на кота +8.35 на сграда \\\"А\\\" и да започнем кофражните работи по плочата на същатата кота.
Our top offers for sale in Sofia, Bulgaria
