Русский 
Български
Property type - All
Parking space
Location
Borovets / Bulgaria
Class of the building/complex
Luxury
Elevator
yes
Total area
12 sq.m
Price € 8,000 (VAT excl.)
667 €/sq.m (VAT excl.)
No commission
Request more information or viewing
Yana Yancheva
Team Leader / Office SUPRIMMO Headquarters, Sofia
Team Leader / Office SUPRIMMO Headquarters, Sofia
Info pack
Finishing
key-ready (unfurnished)
Furnishings
Unfurnished
Heating
Gas heating system
Distance
2 km
2 km
61 km Distance from the property to major attractions
- Mountain lift: 2 km
- Town centre: 2 km
- Airport : 61 km
Construction
- Brick-built
- Completely refurbished property
- Completely renovated building
- High ceilings (over 2.85 m)
- Reinforced concrete structure
Heating
- Gas heating system
The text has been translated into English by automatic software and may contain inaccuracies. You can view the text in the original language or translated into other languages:
ORIGINAL:
Parking spaces for sale in 7 Angels - a luxury residential and vacation complex located among the centuries-old pine forests of the majestic Rila mountain.
The project will be implemented without compromise and has the ambition to become one of the most renowned and prestigious residences in the aristocratic mountain resort of Bulgaria, founded by King Ferdinand more than 120 years ago. The project is related to the complete reconstruction of the two existing buildings of the former "Zodiac" hotel in the Borovets resort and its transformation into a luxurious mountain residence with comfortable apartments and a wide range of amenities for its residents.
Possibility to purchase your own parking space in the open parking lot of the complex or in the closed underground garage:
*The purchase of a parking space is tied to the purchase of a property in the complex.
The indicated price is without VAT.
Construction stage:
Location
With its secluded location, at 1,340 m above sea level, Borovets offers extremely clean air, and the Bistrica river, which runs through the entire resort, has an air current that gives a special structure to the air and helps to treat and quickly restore human health. The area is an ideal place for winter and summer tourism, skiing, biking, mountain hiking, mountain running, rock climbing, paragliding, horse riding. It has 58 km of different ski slopes and is suitable for both beginners and advanced skiers. The location is with quick access to the center of the resort, 900 m from the cable car and only 50 m from the 800 m ski slope for beginners.
A full range of experiences
7 Angels will be built according to the concept of Healthy Building with state-of-the-art construction technologies and solutions for energy efficiency and a favorable living environment, and its impressive Alpine-style vision is inspired by the best ski resorts in Switzerland.
The architectural vision will be highlighted by luxurious common areas with KONE elevators, and residents will have a premium brand restaurant, an Italian caf?-patisseries, a ski room, a state-of-the-art wellness and spa center that includes indoor and outdoor saunas, a plunge pool with diffusers , steam room and massage rooms, as well as a fitness center with Kettler and Tehnogym fitness equipment. All-day free transportation from the complex to the cabin station is provided, and a children's area for games and entertainment will be built nearby.
Apartments with panoramic views - for personal use or investment
The complex is planned in three sections - two residential buildings and a restaurant between them, which connects them with a warm connection. The structural heights are 2.50 - 2.60 meters for building B and over 3.20 meters for building A. 58 apartments are planned with the possibility of combining - studios and apartments with one, two and three bedrooms, some of which have garden terraces, and others of maisonette type. The apartments have been carefully designed for the most comfortable living, and the building's panoramic glazing contributes to both an abundance of natural light and wonderful views of the breathtaking natural beauty.
The apartments are offered in a "turnkey" level of completion with finished floors (parquet), walls, finished and equipped bathrooms, armored entrance doors and MDF interior doors, installed radiators and a Smart-home system included in the price. Heating is provided with individual gas heating and radiators.
With its sustainable and different concept, 7 Angels provides the opportunity to live in a healthy environment, with first-class amenities and close to the resort's ski slopes and lifts. Contact us for more information and professional consultation!
Viewings
We are ready to organize a viewing of this property at a time convenient for you. Please contact the responsible estate agent and inform them when you would like to have viewings arranged. We can also help you with flight tickets and hotel booking, as well as with travel insurance.
Property reservation
You can reserve this property with a non-refundable deposit of 2,000 Euro, payable by credit card or by bank transfer to our company bank account. After receiving the deposit the property will be marked as reserved, no further viewings will be carried out with other potential buyers, and we will start the preparation of the necessary documents for completion of the deal. Please contact the responsible estate agent for more information about the purchase procedure and the payment methods.
After sale services
We are a reputable company with many years of experience in the real estate business. Thus, we will be with you not only during the purchase process, but also after the deal is completed, providing you with a wide range of additional services tailored to your requirements and needs, so that you can fully enjoy your property in Bulgaria. The after sale services we offer include property insurance, construction and repair works, furniture, accounting and legal assistance, renewal of contracts for electricity, water, telephone and many more.
The project will be implemented without compromise and has the ambition to become one of the most renowned and prestigious residences in the aristocratic mountain resort of Bulgaria, founded by King Ferdinand more than 120 years ago. The project is related to the complete reconstruction of the two existing buildings of the former "Zodiac" hotel in the Borovets resort and its transformation into a luxurious mountain residence with comfortable apartments and a wide range of amenities for its residents.
Possibility to purchase your own parking space in the open parking lot of the complex or in the closed underground garage:
- above-ground parking spaces - 8000 Euro without VAT;
- underground parking spaces - 12,000 Euros without VAT.
*The purchase of a parking space is tied to the purchase of a property in the complex.
The indicated price is without VAT.
Construction stage:
- Building permit - early 2024;
- Start of construction – April/May 2024;
- Act 15/Act 16 – in November/December 2025 – for the start of the new ski season.
Location
With its secluded location, at 1,340 m above sea level, Borovets offers extremely clean air, and the Bistrica river, which runs through the entire resort, has an air current that gives a special structure to the air and helps to treat and quickly restore human health. The area is an ideal place for winter and summer tourism, skiing, biking, mountain hiking, mountain running, rock climbing, paragliding, horse riding. It has 58 km of different ski slopes and is suitable for both beginners and advanced skiers. The location is with quick access to the center of the resort, 900 m from the cable car and only 50 m from the 800 m ski slope for beginners.
A full range of experiences
7 Angels will be built according to the concept of Healthy Building with state-of-the-art construction technologies and solutions for energy efficiency and a favorable living environment, and its impressive Alpine-style vision is inspired by the best ski resorts in Switzerland.
The architectural vision will be highlighted by luxurious common areas with KONE elevators, and residents will have a premium brand restaurant, an Italian caf?-patisseries, a ski room, a state-of-the-art wellness and spa center that includes indoor and outdoor saunas, a plunge pool with diffusers , steam room and massage rooms, as well as a fitness center with Kettler and Tehnogym fitness equipment. All-day free transportation from the complex to the cabin station is provided, and a children's area for games and entertainment will be built nearby.
Apartments with panoramic views - for personal use or investment
The complex is planned in three sections - two residential buildings and a restaurant between them, which connects them with a warm connection. The structural heights are 2.50 - 2.60 meters for building B and over 3.20 meters for building A. 58 apartments are planned with the possibility of combining - studios and apartments with one, two and three bedrooms, some of which have garden terraces, and others of maisonette type. The apartments have been carefully designed for the most comfortable living, and the building's panoramic glazing contributes to both an abundance of natural light and wonderful views of the breathtaking natural beauty.
The apartments are offered in a "turnkey" level of completion with finished floors (parquet), walls, finished and equipped bathrooms, armored entrance doors and MDF interior doors, installed radiators and a Smart-home system included in the price. Heating is provided with individual gas heating and radiators.
With its sustainable and different concept, 7 Angels provides the opportunity to live in a healthy environment, with first-class amenities and close to the resort's ski slopes and lifts. Contact us for more information and professional consultation!
Viewings
We are ready to organize a viewing of this property at a time convenient for you. Please contact the responsible estate agent and inform them when you would like to have viewings arranged. We can also help you with flight tickets and hotel booking, as well as with travel insurance.
Property reservation
You can reserve this property with a non-refundable deposit of 2,000 Euro, payable by credit card or by bank transfer to our company bank account. After receiving the deposit the property will be marked as reserved, no further viewings will be carried out with other potential buyers, and we will start the preparation of the necessary documents for completion of the deal. Please contact the responsible estate agent for more information about the purchase procedure and the payment methods.
After sale services
We are a reputable company with many years of experience in the real estate business. Thus, we will be with you not only during the purchase process, but also after the deal is completed, providing you with a wide range of additional services tailored to your requirements and needs, so that you can fully enjoy your property in Bulgaria. The after sale services we offer include property insurance, construction and repair works, furniture, accounting and legal assistance, renewal of contracts for electricity, water, telephone and many more.
View the text in other languages (automatic translation)
Location
Management and maintenance
Жилищно-ваканционния комплекс 7 Angels ще се поддържа и управлява целогодишно от специализирана пропърти мениджмънт компания, мажоритарна собственост на Инвеститора г-н Сотир Немов. Задължителната такса поддръжка е фиксирана за първите 2 години в размер на 15 Евро/м2 без ДДС от общата площ на жилището с включени общи части.
Technical features
Конструкция
Сграда 1 е със стоманобетонна сглобяема конструкция, съставена от носещи вертикални елементи - колони и греди, а Сграда 2 - стоманобетонна монолитна конструкция, съставена от носещи вертикални елементи - колони и шайби.
Висок клас алуминиева дограма с трислоен стъклопакет и финиш от дърво
Прозорците и балконските врати са с комбинирана система с дървени и алуминиеви профили с висока сигурност. Екстериорната част на дограмата се вписва в модерния облик на сградата и има характеристиката на напълно естествен строителен материал в интериора благодарение на дървената си част. Стъклопакетът е троен, с бяло флоатно нискоемисионно К-стъкло. Дограмата има много добри топло- и звукоизолационни характеристики.
Фасадни облицовки и материали
Фасадните повърхности са решени с мазилка и вентилируема фасадна система, която се предвижда с два материала - каменни плочи и HPL дърво, и осигурява отлична топлоизолация и параропускливост. Системата осигурява хидро и шумоизолация при валежи и защитава от конденз, и намалява топлинните загуби през зимата и нагряването през лятото. Външната облицовка е устойчива на температурни амплитуди и запазва качествата си. Тя е лесна за поддръжка и подмяна при необходимост. Освен техническите си качества, вентилируемата фасада допринася за модерния вид на сградата. Декоративните вертикални елементи по фасадата са изградени от композитно дърво/алуминиеви профили с цветно покритие. Топлоизолацията е 12 см каширана каменна вата и EPS. Каменната вата действа като шумоизолация, освен като топлоизолационен материал с високи качества и максимлен клас на негоримост А1. Фасадните плоскости решени с мазилка са в тъмносив цвят. Минералната мазилка е естествен и устойчив материал за изпълнение на фасадни финиши.
Стъклената окачена фасада е с конструкция изградена от алуминиеви профили. Стъклопакетите са троислойни с бяло флоатно нискоемисионно К-стъкло. Предвидени са, както остъклени панели, така и плътни части с допълнителна изолация в зоните на междуетажните плочи. В зоните с окачена фасада при апартаментите са предвидени оптимален брой отваряеми части.
Изолации
- Топлоизолация - EPS 12 см и Каменна вата 12 см - каменната вата се полага за всички ограждащи стени, еркери и конструктивни елементи покрити с окачена фасада, EPS се полага на всички ограждащи стени, еркери и конструктивни елементи, решени с покритие от минерална мазилка.
- Хидроизолация - битумна хидроизолационна мембрана за сутерени, обмазваща хидроизолация за мокри помещения.
- Шумоизолация - еластична звукоизолационна подложка за защита от ударен шум под плаваща замазка. Полага се по всички надземни нива, включително и по терасите.
Настилки
Гранитогрес в общите части и търговските помещения; гранитогрес, теракота и ламиниран паркет в апартаментите, декинг за верандите, гранитогрес с антислой покритие за СПА зоната и 8 мм PVC ударопоглъщаща настилка във фитнес центъра.
Стени
Общи части с гипсова мазилка и латекс, апартаменти с гипсова мазилка и латекс във всички сухи помещения, вароциментова мазилка и фаянс в мокрите помещения.
Покрив
Покривите на Сграда 1 и Сграда 2 са многоскатни с дървена конструкция, покрити с метални листи върху двойна скара, като под скарата е положено дифузионно фолио. Отводняването на скатовете става с улуци по периферията, които са свързани с водосточни тръби. Наклонът на покривът на сграда 1 е 18 градуса или 32,5% и 22 градуса или 40.4%, а на сграда 2 - 9 градуса или 15.85%. Отводняването на скатовете става с улуци по периферията, които са свързани с водосточни тръби. Покривът на средната сграда е плосък - стоманобетонна плоча с положени изолационни пластове и бетон за наклон. Отводняването става с воронки и барбакани по периферията, които са свързани с водосточни тръби.
Rental services
В комплекса ще бъдат създадени условия за отдаване под наем на апартаментите, както не сезонен принцип, така и на нощувки, за собствениците, които желаят да генерират доходност. Услугите по управление на наемите ще се извършват от отдел "Наеми" на управляващата компания и са предмет на отделна договорка със собственика на имота.
Доходност от наеми - сезонно или на нощувки
Очаквана доходност от наеми в размер на около 8-10% годишно. Към нея следва да се добави и инвестиционният прираст на цената на имота (capital appreciation), който ще е в рамките на около 60% за първите 2 години, а след пускането на комплекса в експлоатация очакваме прираст на цената на инвестиционния актив (апартамент) между 5 и 10%, който пряко ще зависи както от трендовете на пазара, инфлацията, но също така и от високото качество на този актив и неговото управление, което за този проект смятаме, че е на най-високо ниво.
Ползване на данъчен кредит (ДДС 20%)
При покупка на ваканционен имот в проекта 7 Angels има възможност да се ползва данъчен кредит (възстановяване на внесен данък добавена стойност), предвид факта, че активът е инвестиционен и може да се отдава под наем на туристи, както и да се препродава (флипва) на къса позиция (тоест преди завършването на строителството). При подходяща организация на покупката, може да бъде възстановен в цялост заплатеният ДДС (20%) и то в рамките само на няколко месеца, при опростена данъчно-счетоводна процедура. Можем да Ви консултираме по този въпрос, ако имате интерес да ползване данъчен кредит.
Препродажба
Възможности за генериране на доходност от инвестиция в проекта
Създали сме условия за няколко възможности при покупка в комплекса с цел инвестиция и получаване на доходност. В зависимост от предпочитанията на клиента за срок на инвестицията и процент на доходност, могат да избират между няколко варианта:
- Препродажба на закупения имот при напредване на строителството: Препоръчваме покупка по текущото предложение от 1450 Евро/м2 и препродажба в края на 2024 г., която строителството ще бъде напреднало (м. ноември/декември 2024 г.) на цена от 1700 - 1750 Евро/м2 без ДДС. По този начин ще се генерира доходност от 17-20% на вложената сума в рамките само на около 12 месеца.
- Препродажба на закупения имот при напредване на строителството: Препоръчваме покупка по текущото предложение от 1450 Евро/м2 и препродажба в края на 2025 г., когато строителството ще към края си (м. ноември/декември 2025 г.) на цена от 1900 - 2000 Евро/м2. По този начин ще се генерира доходност от 31-38% на вложената сума в рамките само на около 24 месеца.
Our top offers for sale in Borovets, Bulgaria
