Български
English 
Бизнес под ключ: построенный ресторан/паб с садом в самом центре района Тракия (готов к эксплуатации).
REF#PLV-133633 / Ресторан, бар / квартал Тракия / г. Пловдив / Пловдивская область / Болгария / Продажа На карте
Вид недвижимости
Ресторан, бар
(Бизнес, Коммерческая недвижимость)
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
квартал Тракия / Пловдив / Болгария
Площадь
123 м2
Получен Акт 16
Цена 429 500 €
3 492 €/м2
Все расходы за счет покупателя
Запрос более подробной информации или осмотра
Сашо Димитров
Консультант / Офис Пловдив
Консультант / Офис Пловдив
Инфо пакет
Состояние
хорошее
Меблировка
Полностью меблированная
Полы
Ламинированный пол
Внутренние стены
Обои на стенах
Расстояния
4.4 км
15.4 км Расстояние от объекта до других важных точек
- Центр города: 4.4 км
- Аэропорт : 15.4 км
Виды, открывающиеся из недвижимости
- Виды на город
Строительство
- Железобетонная конструкция
- Кирпич
Отопление
- Отопление кондиционером
Этот текст переведен с помощью автоматического программного обеспечения, поэтому в нем не исключаются неточности. Вы можете ознакомиться с текстом на его оригинальном языке или в переводе на другие языки:
ORIGINAL:
Почему этот актив считается «золотой жилой» на современном рынке?
В ресторанном бизнесе наибольший риск связан с началом с нуля – поиском помещения, дорогостоящим ремонтом, получением лицензий и формированием клиентской базы. Это предложение устраняет все первоначальные риски. Вы покупаете не просто оборудование и столы; вы покупаете работающую, приносящую прибыль машину с проверенной репутацией.
Данный объект недвижимости представляет собой редкое сочетание стратегического расположения (в самом молодом и динамично развивающемся районе Пловдива), оптимизированных фиксированных затрат (чрезвычайно выгодная муниципальная арендная плата за сад) и готовой инфраструктуры (бренд, присутствие в интернете, оборудование). Это инвестиция по принципу «подключи и работай», позволяющая начать получать прибыль в день приобретения, без «периода простоя» на ремонт и получение разрешений.
Географический и демографический профиль: Фракия – населенный пункт в городе
Жилой район Тракия — это не просто жилой квартал, а автономная экономическая зона с высокой покупательной способностью. Местоположение заведения было стратегически выбрано для обслуживания трех ключевых групп клиентов:
1. Жители: Тракия — излюбленное место молодых семей и активных работающих людей, что обеспечивает постоянный поток посетителей на ужины и бранчи по выходным.
2. Корпоративный сегмент (деловой обед и вечерние посиделки): Близость к офисным зданиям и коммерческим зонам обеспечивает заполняемость в обеденное время и во время вечерних посиделок — важнейший фактор прибыльности любого ресторана.
3. Транспортная доступность: Легкий доступ и наличие парковочных мест в этом районе делают это место удобным для посещения людьми, не проживающими в этом районе.
Паспорт объекта: вместимость и зонирование
Ресторан был спроектирован с учетом гибкости и максимального использования пространства в любое время года.
1. Внутренний холл (123 кв. м) – Уют и функциональность
• Вместимость: 70–80 сидячих мест + 10 мест у барной стойки.
• Концепция: Интерьер спроектирован таким образом, чтобы располагать как к долгим вечерам в кругу друзей, так и к динамичным спортивным мероприятиям. Наличие высокой барной стойки является стратегическим преимуществом для удержания клиентов, которые заказывают только напитки, что увеличивает прибыль.
• Атмосфера: Готовая, функциональная концепция, не требующая немедленного ремонта.
2. Летний сад (~200 кв. м) – источник летней активности.
• Вместимость: ~100 мест (21 стол).
• Экономическая эффективность: Сад — это ключевой актив. В Пловдиве активный сезон работы на открытом воздухе длится долго (с апреля по октябрь). Возможность удвоить свою вместимость в эти месяцы, выплачивая символическую муниципальную арендную плату, — вот что отличает прибыльный ресторан от того, который едва сводит концы с концами.
• Особенности арендной платы: Трехступенчатая схема оплаты муниципалитету (180–1100 левов в месяц или 92–562 евро в месяц). Это операционный рычаг – вы платите высокую плату только при высоком обороте (в пиковый сезон), а зимой затраты минимальны.
Кухонное оборудование: стоимость активов
В стоимость сделки входит полный комплект профессионального оборудования. В условиях инфляции и сбоев в цепочках поставок покупка нового кухонного оборудования обошлась бы в десятки тысяч евро, а ожидание заняло бы несколько месяцев. Здесь же вы получаете:
• Технологическая база: Полностью оборудованная кухня, способная вместить все 190 человек.
• Разработка меню: В заведении разработано и оптимизировано меню (салаты, паста, ризотто, бургеры, барбекю), которое было протестировано и одобрено клиентами. Это позволяет сэкономить на услугах шеф-повара-консультанта и периодах тестирования.
• Мебель и инвентарь: столы, стулья, барное оборудование, посуда – все имеется в наличии для немедленного продолжения работы.
Логика бизнеса и финансовый потенциал (проформа-анализ)
Примечание: Представленные данные носят иллюстративный характер и основаны на уровне производственных мощностей и средних рыночных показателях для данного сектора в Пловдиве, и не гарантируют результата.
Сценарий 1: Низкий сезон (крытый зал)
• Количество рабочих мест: ~90
• Средняя заполняемость (по консервативным оценкам): 0,8 смен на одно местоположение
• Средний чек: 25 левов (12,8 €)
• Потенциальный суточный оборот: ~1800 – 2000 болгарских левов.
Сценарий 2: Высокий сезон (Зал + Сад)
• Вакансий: ~190
• Средняя заполняемость: 1,0–1,2 смены арендаторов на одно заведение.
• Средний чек: 25 левов (12,8 €)
• Потенциальный суточный оборот: ~4750 – 5700 болгарских левов.
Главный вывод: в пиковый сезон ежемесячная арендная плата за сад (максимум 562 евро) покрывается прибылью от половины рабочего дня. Это чрезвычайно низкое соотношение арендной платы к выручке, что является мечтой любого ресторатора.
Нематериальные активы: бренд и репутация
В цифровую эпоху репутация — самый ценный актив. Вы получаете:
1. Устоявшийся бренд: узнаваемое имя в районе.
2. Цифровая экосистема: Активные профили в социальных сетях и веб-сайт. Это готовая маркетинговая машина, которая сэкономит вам месяцы работы с агентством цифрового маркетинга.
3. Социальное доказательство: Отличные отзывы пользователей (Google Reviews, Facebook) являются активом, который напрямую влияет на решение новых клиентов посетить ваше заведение [Источник 189].
Кому подходит эта инвестиция?
1. Опытные рестораторы, желающие расширить свою сеть, открыв второе заведение в Пловдиве, не тратя время на строительство.
2. Предприниматели: Ищут готовую бизнес-модель, которая будет приносить денежный поток с первого дня.
3. Семейный бизнес: Концепция и размер помещения идеально подходят для управления семейным бизнесом, желающим иметь собственное дело.
4. Организаторы мероприятий: Большой сад и вместимость позволяют организовывать частные вечеринки, свадьбы и корпоративные мероприятия — весьма прибыльная ниша.
Безопасность транзакций
Мы понимаем, что покупка бизнеса — сложный процесс. Наша команда окажет вам помощь в следующих вопросах:
• Проверка всех разрешений и лицензий на выполнение работ.
• Проверка договоров аренды с муниципалитетом.
• Правовое оформление передачи активов.
Что дальше?
Успешные предприятия долго на рынке не задерживаются. Если вы ищете инвестиции с реальным потенциалом и минимальным риском, этот ресторан в Тракии — ваш шанс.
Не верьте обещаниям. Купите работающий бизнес.
? Свяжитесь с ответственным брокером сегодня, чтобы договориться о просмотре и обсудить финансовые детали.
Проверки проводятся в условиях полной конфиденциальности, чтобы не нарушать рабочий процесс предприятия.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
В ресторанном бизнесе наибольший риск связан с началом с нуля – поиском помещения, дорогостоящим ремонтом, получением лицензий и формированием клиентской базы. Это предложение устраняет все первоначальные риски. Вы покупаете не просто оборудование и столы; вы покупаете работающую, приносящую прибыль машину с проверенной репутацией.
Данный объект недвижимости представляет собой редкое сочетание стратегического расположения (в самом молодом и динамично развивающемся районе Пловдива), оптимизированных фиксированных затрат (чрезвычайно выгодная муниципальная арендная плата за сад) и готовой инфраструктуры (бренд, присутствие в интернете, оборудование). Это инвестиция по принципу «подключи и работай», позволяющая начать получать прибыль в день приобретения, без «периода простоя» на ремонт и получение разрешений.
Географический и демографический профиль: Фракия – населенный пункт в городе
Жилой район Тракия — это не просто жилой квартал, а автономная экономическая зона с высокой покупательной способностью. Местоположение заведения было стратегически выбрано для обслуживания трех ключевых групп клиентов:
1. Жители: Тракия — излюбленное место молодых семей и активных работающих людей, что обеспечивает постоянный поток посетителей на ужины и бранчи по выходным.
2. Корпоративный сегмент (деловой обед и вечерние посиделки): Близость к офисным зданиям и коммерческим зонам обеспечивает заполняемость в обеденное время и во время вечерних посиделок — важнейший фактор прибыльности любого ресторана.
3. Транспортная доступность: Легкий доступ и наличие парковочных мест в этом районе делают это место удобным для посещения людьми, не проживающими в этом районе.
Паспорт объекта: вместимость и зонирование
Ресторан был спроектирован с учетом гибкости и максимального использования пространства в любое время года.
1. Внутренний холл (123 кв. м) – Уют и функциональность
• Вместимость: 70–80 сидячих мест + 10 мест у барной стойки.
• Концепция: Интерьер спроектирован таким образом, чтобы располагать как к долгим вечерам в кругу друзей, так и к динамичным спортивным мероприятиям. Наличие высокой барной стойки является стратегическим преимуществом для удержания клиентов, которые заказывают только напитки, что увеличивает прибыль.
• Атмосфера: Готовая, функциональная концепция, не требующая немедленного ремонта.
2. Летний сад (~200 кв. м) – источник летней активности.
• Вместимость: ~100 мест (21 стол).
• Экономическая эффективность: Сад — это ключевой актив. В Пловдиве активный сезон работы на открытом воздухе длится долго (с апреля по октябрь). Возможность удвоить свою вместимость в эти месяцы, выплачивая символическую муниципальную арендную плату, — вот что отличает прибыльный ресторан от того, который едва сводит концы с концами.
• Особенности арендной платы: Трехступенчатая схема оплаты муниципалитету (180–1100 левов в месяц или 92–562 евро в месяц). Это операционный рычаг – вы платите высокую плату только при высоком обороте (в пиковый сезон), а зимой затраты минимальны.
Кухонное оборудование: стоимость активов
В стоимость сделки входит полный комплект профессионального оборудования. В условиях инфляции и сбоев в цепочках поставок покупка нового кухонного оборудования обошлась бы в десятки тысяч евро, а ожидание заняло бы несколько месяцев. Здесь же вы получаете:
• Технологическая база: Полностью оборудованная кухня, способная вместить все 190 человек.
• Разработка меню: В заведении разработано и оптимизировано меню (салаты, паста, ризотто, бургеры, барбекю), которое было протестировано и одобрено клиентами. Это позволяет сэкономить на услугах шеф-повара-консультанта и периодах тестирования.
• Мебель и инвентарь: столы, стулья, барное оборудование, посуда – все имеется в наличии для немедленного продолжения работы.
Логика бизнеса и финансовый потенциал (проформа-анализ)
Примечание: Представленные данные носят иллюстративный характер и основаны на уровне производственных мощностей и средних рыночных показателях для данного сектора в Пловдиве, и не гарантируют результата.
Сценарий 1: Низкий сезон (крытый зал)
• Количество рабочих мест: ~90
• Средняя заполняемость (по консервативным оценкам): 0,8 смен на одно местоположение
• Средний чек: 25 левов (12,8 €)
• Потенциальный суточный оборот: ~1800 – 2000 болгарских левов.
Сценарий 2: Высокий сезон (Зал + Сад)
• Вакансий: ~190
• Средняя заполняемость: 1,0–1,2 смены арендаторов на одно заведение.
• Средний чек: 25 левов (12,8 €)
• Потенциальный суточный оборот: ~4750 – 5700 болгарских левов.
Главный вывод: в пиковый сезон ежемесячная арендная плата за сад (максимум 562 евро) покрывается прибылью от половины рабочего дня. Это чрезвычайно низкое соотношение арендной платы к выручке, что является мечтой любого ресторатора.
Нематериальные активы: бренд и репутация
В цифровую эпоху репутация — самый ценный актив. Вы получаете:
1. Устоявшийся бренд: узнаваемое имя в районе.
2. Цифровая экосистема: Активные профили в социальных сетях и веб-сайт. Это готовая маркетинговая машина, которая сэкономит вам месяцы работы с агентством цифрового маркетинга.
3. Социальное доказательство: Отличные отзывы пользователей (Google Reviews, Facebook) являются активом, который напрямую влияет на решение новых клиентов посетить ваше заведение [Источник 189].
Кому подходит эта инвестиция?
1. Опытные рестораторы, желающие расширить свою сеть, открыв второе заведение в Пловдиве, не тратя время на строительство.
2. Предприниматели: Ищут готовую бизнес-модель, которая будет приносить денежный поток с первого дня.
3. Семейный бизнес: Концепция и размер помещения идеально подходят для управления семейным бизнесом, желающим иметь собственное дело.
4. Организаторы мероприятий: Большой сад и вместимость позволяют организовывать частные вечеринки, свадьбы и корпоративные мероприятия — весьма прибыльная ниша.
Безопасность транзакций
Мы понимаем, что покупка бизнеса — сложный процесс. Наша команда окажет вам помощь в следующих вопросах:
• Проверка всех разрешений и лицензий на выполнение работ.
• Проверка договоров аренды с муниципалитетом.
• Правовое оформление передачи активов.
Что дальше?
Успешные предприятия долго на рынке не задерживаются. Если вы ищете инвестиции с реальным потенциалом и минимальным риском, этот ресторан в Тракии — ваш шанс.
Не верьте обещаниям. Купите работающий бизнес.
? Свяжитесь с ответственным брокером сегодня, чтобы договориться о просмотре и обсудить финансовые детали.
Проверки проводятся в условиях полной конфиденциальности, чтобы не нарушать рабочий процесс предприятия.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Прочтите текст на других языках (автоматический перевод)
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
На карте с красным маркером указано приблизительное месторасположение этой недвижимости/комплекса.
Наши лучшие предложения по продажа Пловдив, Болгария
