Български
English 
Стратегически выгодное коммерческое помещение в центре Пловдива (район Каменица 1): 84 кв. м, в 5 минутах от главной улицы.
REF#PLV-129695 / Коммерческая недвижимость / квартал Каменица 1 / г. Пловдив / Пловдивская область / Болгария / Продажа На карте
Вид недвижимости
Коммерческая недвижимость
(Офис, Ресторан, бар, Салон красоты, Медицинский центр, Кафе)
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
квартал Каменица 1 / Пловдив / Болгария
Этажность
2
да
Площадь
84 м2
Получен Акт 16
Цена 160 000 €
1 905 €/м2
Все расходы за счет покупателя
Запрос более подробной информации или осмотра
Сашо Димитров
Консультант / Офис Пловдив
Консультант / Офис Пловдив
Инфо пакет
Состояние
хорошее
Меблировка
Немеблированная
Полы
Ламинированный пол
Отопление
Отопление кондиционером
Расстояния
1.8 км
15.2 км Расстояние от объекта до других важных точек
- Центр города: 1.8 км
- Аэропорт : 15.2 км
Виды, открывающиеся из недвижимости
- Виды на город
Строительство
- Железобетонная конструкция
- Кирпич
Отопление
- Отопление кондиционером
Кондиционирование
- Стандартные кондиционеры
Этот текст переведен с помощью автоматического программного обеспечения, поэтому в нем не исключаются неточности. Вы можете ознакомиться с текстом на его оригинальном языке или в переводе на другие языки:
ORIGINAL:
Местоположение, которое вам подходит
В розничной торговле и сфере услуг действует одно правило: «Местоположение, местоположение, местоположение». Но в 2026 году дальновидные компании ищут нечто большее – баланс между центральным расположением и доступностью. Аренда помещений на самой главной улице Пловдива обходится в астрономические суммы, а логистика крайне сложна.
Этот объект недвижимости по адресу Каменица 1 предлагает идеальную альтернативу. Вы находитесь всего в 5 минутах ходьбы от главной улицы, в районе с чрезвычайно высокой плотностью населения и офисных зданий, но с одним ключевым преимуществом: доступностью на автомобиле и парковкой. Это преимущество обеспечивает как случайный поток клиентов (пешие посетители), так и целевые визиты.
Местоположение и демографический профиль: Сердце активного Пловдива
Район Каменица, 1, представляет собой сложившийся район, сочетающий в себе жилые здания, административные помещения и коммерческие объекты.
• Транспортный поток: В течение дня в этом районе оживленно. Утром и вечером сюда приезжают жители, а днем — люди, работающие в расположенных поблизости офисах, учреждениях (полиция, церковь) и торговых центрах.
• Деловые соседи: Наличие поблизости парикмахерских, аптек и ресторанов — это не конкуренция, а экосистема. Они привлекают в этот район платящих клиентов, от чего ваш бизнес получит прямую выгоду.
• Транспортная доступность: В отличие от пешеходной зоны, здесь поставщики и клиенты могут остановиться на автомобиле. Наличие бесплатной парковки поблизости — огромный плюс для такого города, как Пловдив, где «Голубая зона» постоянно расширяется.
Архитектура и планировка: гибкость двухуровневого размещения
Общая площадь объекта составляет 84 кв. м, функционально он распределен на двух уровнях, что позволяет оптимизировать торговые площади и складские запасы.
1. Первый этаж (40 кв. м) – витрина вашего бизнеса.
• Доступ: Прямой вход с улицы, без барьеров. Это торговый зал, приемная или выставочный зал.
• Двор/Сад: Небольшой дворик перед домом — это скрытое преимущество объекта. Если вы открываете ресторан, то это 2-3 столика на открытом воздухе (самые желанные места). Если это магазин или офис, то это пространство для размещения рекламы, стендов с акциями или просто зона отдыха для клиентов.
2. Подвал (48 кв. м) – Сердце производства
• Функциональность: Этот уровень идеально подходит для склада, кухни (если это заведение), специализированных офисов (для косметики/массажа) или архива.
• Санитарный блок: собран и готов к использованию, соответствует санитарным требованиям.
Здание имеет разрешение № 16 (введено в эксплуатацию), которое гарантирует беспроблемное получение разрешений на осуществление деятельности.
Возможность внедрения (обоснование целесообразности)
Благодаря своему статусу и географическому положению, этот объект недвижимости является «хамелеоном», способным адаптироваться к различным бизнес-моделям:
Сценарий А: HoReCa (кафе/бистро/кулинарный магазин)
Предыдущее использование помещения в качестве кафе доказывает, что оно подходит для такого рода бизнеса.
• Преимущество: Наличие двора обеспечивает право пользования тротуаром. Двухуровневая планировка позволяет разместить кухню и зону для приготовления пищи на первом этаже, а клиентов — на втором.
• Целевая аудитория: офисные работники, приходящие на обед и кофе, жители, приходящие на ужин или бранч в выходные дни.
Сценарий B: Здоровье и красота (Салон красоты / Медицинский кабинет)
• Преимущество: Подвальное помещение идеально подходит для процедур, требующих уединения и тишины (массаж, лазерная эпиляция), а первый этаж служит зоной приема и салоном маникюра/педикюра.
• Синергия: Близость к аптекам и другим салонам красоты формирует у клиентов привычку посещать этот район для получения услуг в сфере здоровья и красоты.
Сценарий B: Специализированная розничная торговля (бутик / выставочный зал / алкоголь и сигареты)
• Преимущество: Прямой доступ с улицы облегчает быструю покупку. Расположенный ниже склад позволяет поддерживать большие запасы товаров, не занимая при этом торговую площадь.
Сценарий D: Офис / Представительство / Художественное пространство
• Преимущество: Престижное местоположение для юридической фирмы, бухгалтерской фирмы или страхового брокера. Удобный доступ для клиентов.
Анализ инвестиций: Почему стоит покупать/арендовать сейчас?
1. Защита от инфляции: Торговые площади в центре Пловдива — это актив с исторически стабильной стоимостью. В условиях еврозоны (2026 год) арендная плата в центральных районах продолжит расти.
2. Долгосрочная прибыльность: Объект недвижимости подходит как для открытия собственного бизнеса (экономия на аренде), так и для сдачи в аренду (инвестиционная недвижимость). Местоположение гарантирует минимальные периоды простоя без арендатора.
3. Готовность: Объект недвижимости не является «зеленым». Это реальный объект с историей, готовый к немедленной реконструкции/адаптации.
Как нам двигаться дальше?
Эта недвижимость предоставляет возможность разместить ваш бизнес там, где находятся клиенты.
Не полагайтесь на описание. Приезжайте и убедитесь сами, как там всё устроено.
? Свяжитесь с нами сегодня для просмотра и обсуждения цены:
Мы предлагаем полный спектр юридической помощи, проверку недвижимости и составление договоров для обеспечения безопасности ваших инвестиций.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
В розничной торговле и сфере услуг действует одно правило: «Местоположение, местоположение, местоположение». Но в 2026 году дальновидные компании ищут нечто большее – баланс между центральным расположением и доступностью. Аренда помещений на самой главной улице Пловдива обходится в астрономические суммы, а логистика крайне сложна.
Этот объект недвижимости по адресу Каменица 1 предлагает идеальную альтернативу. Вы находитесь всего в 5 минутах ходьбы от главной улицы, в районе с чрезвычайно высокой плотностью населения и офисных зданий, но с одним ключевым преимуществом: доступностью на автомобиле и парковкой. Это преимущество обеспечивает как случайный поток клиентов (пешие посетители), так и целевые визиты.
Местоположение и демографический профиль: Сердце активного Пловдива
Район Каменица, 1, представляет собой сложившийся район, сочетающий в себе жилые здания, административные помещения и коммерческие объекты.
• Транспортный поток: В течение дня в этом районе оживленно. Утром и вечером сюда приезжают жители, а днем — люди, работающие в расположенных поблизости офисах, учреждениях (полиция, церковь) и торговых центрах.
• Деловые соседи: Наличие поблизости парикмахерских, аптек и ресторанов — это не конкуренция, а экосистема. Они привлекают в этот район платящих клиентов, от чего ваш бизнес получит прямую выгоду.
• Транспортная доступность: В отличие от пешеходной зоны, здесь поставщики и клиенты могут остановиться на автомобиле. Наличие бесплатной парковки поблизости — огромный плюс для такого города, как Пловдив, где «Голубая зона» постоянно расширяется.
Архитектура и планировка: гибкость двухуровневого размещения
Общая площадь объекта составляет 84 кв. м, функционально он распределен на двух уровнях, что позволяет оптимизировать торговые площади и складские запасы.
1. Первый этаж (40 кв. м) – витрина вашего бизнеса.
• Доступ: Прямой вход с улицы, без барьеров. Это торговый зал, приемная или выставочный зал.
• Двор/Сад: Небольшой дворик перед домом — это скрытое преимущество объекта. Если вы открываете ресторан, то это 2-3 столика на открытом воздухе (самые желанные места). Если это магазин или офис, то это пространство для размещения рекламы, стендов с акциями или просто зона отдыха для клиентов.
2. Подвал (48 кв. м) – Сердце производства
• Функциональность: Этот уровень идеально подходит для склада, кухни (если это заведение), специализированных офисов (для косметики/массажа) или архива.
• Санитарный блок: собран и готов к использованию, соответствует санитарным требованиям.
Здание имеет разрешение № 16 (введено в эксплуатацию), которое гарантирует беспроблемное получение разрешений на осуществление деятельности.
Возможность внедрения (обоснование целесообразности)
Благодаря своему статусу и географическому положению, этот объект недвижимости является «хамелеоном», способным адаптироваться к различным бизнес-моделям:
Сценарий А: HoReCa (кафе/бистро/кулинарный магазин)
Предыдущее использование помещения в качестве кафе доказывает, что оно подходит для такого рода бизнеса.
• Преимущество: Наличие двора обеспечивает право пользования тротуаром. Двухуровневая планировка позволяет разместить кухню и зону для приготовления пищи на первом этаже, а клиентов — на втором.
• Целевая аудитория: офисные работники, приходящие на обед и кофе, жители, приходящие на ужин или бранч в выходные дни.
Сценарий B: Здоровье и красота (Салон красоты / Медицинский кабинет)
• Преимущество: Подвальное помещение идеально подходит для процедур, требующих уединения и тишины (массаж, лазерная эпиляция), а первый этаж служит зоной приема и салоном маникюра/педикюра.
• Синергия: Близость к аптекам и другим салонам красоты формирует у клиентов привычку посещать этот район для получения услуг в сфере здоровья и красоты.
Сценарий B: Специализированная розничная торговля (бутик / выставочный зал / алкоголь и сигареты)
• Преимущество: Прямой доступ с улицы облегчает быструю покупку. Расположенный ниже склад позволяет поддерживать большие запасы товаров, не занимая при этом торговую площадь.
Сценарий D: Офис / Представительство / Художественное пространство
• Преимущество: Престижное местоположение для юридической фирмы, бухгалтерской фирмы или страхового брокера. Удобный доступ для клиентов.
Анализ инвестиций: Почему стоит покупать/арендовать сейчас?
1. Защита от инфляции: Торговые площади в центре Пловдива — это актив с исторически стабильной стоимостью. В условиях еврозоны (2026 год) арендная плата в центральных районах продолжит расти.
2. Долгосрочная прибыльность: Объект недвижимости подходит как для открытия собственного бизнеса (экономия на аренде), так и для сдачи в аренду (инвестиционная недвижимость). Местоположение гарантирует минимальные периоды простоя без арендатора.
3. Готовность: Объект недвижимости не является «зеленым». Это реальный объект с историей, готовый к немедленной реконструкции/адаптации.
Как нам двигаться дальше?
Эта недвижимость предоставляет возможность разместить ваш бизнес там, где находятся клиенты.
Не полагайтесь на описание. Приезжайте и убедитесь сами, как там всё устроено.
? Свяжитесь с нами сегодня для просмотра и обсуждения цены:
Мы предлагаем полный спектр юридической помощи, проверку недвижимости и составление договоров для обеспечения безопасности ваших инвестиций.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Прочтите текст на других языках (автоматический перевод)
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Наши лучшие предложения по продажа Пловдив, Болгария
