Български
English 
-10% Сниженная
цена
цена
Стратегически важный промышленный объект в Карлово: многофункциональное здание (1300 кв. м) с жилой зоной и разрешением № 16.
REF#PLV-129639 / Промышленное здание / г. Карлово / Пловдивская область / Болгария / Продажа На карте
Вид недвижимости
Промышленное здание
(Офис, Склад, Промышленная стальная конструкция)
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Карлово / Болгария
Этажность
4
Лифт
да
Места на парковке
5
Гаражи
2
Площадь
1300 м2
Получен Акт 16
Цена -10%
1 115 €/м2
Все расходы за счет покупателя
Запрос более подробной информации или осмотра
Сашо Димитров
Консультант / Офис Пловдив
Консультант / Офис Пловдив
Инфо пакет
Состояние
хорошее
Меблировка
Ванные комнаты
Оборудованная ванная комната
Полы
Ламинированный пол
Расстояния
78.4 км Расстояние от объекта до других важных точек
- Аэропорт : 78.4 км
Виды, открывающиеся из недвижимости
- Виды на город
Строительство
- Кирпич
- Сухое строительство
Отопление
- Локальное отопление
- Масляное отопление
- Отопление кондиционером
- Отопление на древесных брикетах, пеллетах
Кондиционирование
- Стандартные кондиционеры
Этот текст переведен с помощью автоматического программного обеспечения, поэтому в нем не исключаются неточности. Вы можете ознакомиться с текстом на его оригинальном языке или в переводе на другие языки:
ORIGINAL:
Решение для ускорения вывода продукции на рынок для вашего бизнеса.
В современной экономической среде, где цены на строительные материалы и рабочую силу продолжают расти, а административные процедуры для нового строительства занимают от 18 до 24 месяцев, готовый промышленный объект является наиболее ценным активом.
Предлагаемый объект в Карлово – это не просто «здание», а целая функционирующая экосистема. Мы представляем вам бывший производственный центр, сертифицированный в соответствии с бескомпромиссными стандартами таких мировых гигантов, как Adidas и Nike. Это означает, что площадка прошла самые строгие проверки на безопасность, освещение, вентиляцию и эргономику.
Данный объект недвижимости решает три самые большие проблемы, стоящие перед каждым инвестором в Центральной Болгарии:
1. Логистика: Стратегическое расположение в центре страны.
2. Персонал: Обеспечение социальных условий проживания и жилья для руководства/иностранных сотрудников.
3. Технические средства: Электричество, водоснабжение, отопление и доступ для грузов – имеются и находятся в рабочем состоянии.
Местоположение и макроэкономический контекст: Карлово как логистический центр
Карлово становится ключевым пунктом на промышленной карте Болгарии. Расположенный в географическом центре страны, город обеспечивает быстрый доступ как к Северной Болгарии (через перевал Троян-Карнаре), так и к Южной Болгарии и Тракийской автомагистрали.
Преимущества местоположения:
• Промышленная зона: Объект расположен в развитой промышленной зоне (рядом с больницей), что гарантирует наличие необходимой инфраструктуры и отсутствие конфликтов с жилыми районами из-за шума или дорожного движения.
• Доступность: Прямой и легкий доступ для легких и тяжелых грузовиков (доступ по системе TIR), что имеет решающее значение для снабжения и экспедирования.
• Человеческий капитал: Карлово и регион предлагают доступ к квалифицированной рабочей силе с традициями в области машиностроения и легкой промышленности, с конкурентоспособным уровнем заработной платы по сравнению с Софией и Пловдивом.
Технический паспорт: Качество подтверждено лидерами отрасли.
Здание представляет собой массивную конструкцию, рассчитанную на выдерживание больших нагрузок. Сертификация Adidas/Nike — это «знак качества», гарантирующий, что здание превосходит стандартные болгарские нормы промышленного строительства.
1. Строительство и территории
• Общая площадь: 1300 м2. застроенной площади, расположенной на участке площадью 1000 м2. (1 декар).
• Высота: более 3,00 метров в рабочих зонах. Это позволяет устанавливать специализированное оборудование, сборочные линии или высокие стеллажные системы для хранения.
• Напольное покрытие: Самовыравнивающееся промышленное напольное покрытие. Это дорогостоящая инвестиция, которая уже сделана – пол не пылит, легко моется и выдерживает большие нагрузки от гидравлических тележек и электрических погрузчиков.
2. Энергоэффективность и независимость. В эпоху энергетической нестабильности этот объект предлагает автономию:
• Электроэнергия: более 60 кВт промышленного тока. Этого достаточно для большинства отраслей промышленности (швейная, пищевая, сборочная).
• Аварийный генератор: В наличии имеется дизельный генератор. Это обеспечивает непрерывность работы предприятия даже в случае отключения электроэнергии – критически важный фактор для непрерывного производственного цикла.
• Система отопления, вентиляции и кондиционирования: локальное отопление на пеллетах зимой и кондиционеры во всех рабочих зонах летом. Комфортная температура напрямую связана с производительностью труда персонала.
3. Внутренняя логистика
• Грузовой лифт: 4-ступенчатый лифт, соединяющий все уровни, включая гаражи. Это позволяет осуществлять вертикальную транспортировку сырья и готовой продукции без использования человеческого труда.
• Гаражи: Прямое теплое соединение между гаражами и лифтом – идеально подходит для погрузки и разгрузки в плохих погодных условиях.
Социальная инфраструктура и жилье (преимущества в сфере управления персоналом)
В условиях кризиса на рынке труда работники привлекаются за счет социальных льгот. Это здание было спроектировано с учетом потребностей людей.
Для персонала:
• Столовая: Оборудованный обеденный зал, отвечающий санитарным требованиям.
• Раздевалки и гардеробные: Раздельные потоки, обеспечивающие комфорт и соответствие санитарным нормам.
Для администрации и гостей:
• Две трехкомнатные квартиры: полностью оборудованные жилые помещения в самом здании. Это огромное финансовое преимущество – экономия на гостиницах или размещении командированных технологов, аудиторов, иностранных партнеров или руководителя базы.
• Административные офисы: представительные зоны с панорамным видом на город и Балканские горы, создающие вдохновляющую рабочую атмосферу.
Безопасность и защита
Помещение подготовлено для хранения дорогостоящих активов и товаров:
• Видеонаблюдение: встроенная система периметрального и внутреннего контроля.
• Комната охраны: отдельное помещение для проведения оперативных мероприятий по охране.
• Пожарная сигнализация: активная система, обязательная для страхования имущества и находящихся в нем товаров.
Возможности внедрения (варианты использования)
Благодаря своему статусу, Акту 16 и техническим параметрам, здание подходит для широкого спектра коммерческой деятельности:
1. Производство (легкая промышленность): текстиль, электроника, упаковка, косметика. Имеющиеся электросети и вентиляция готовы к эксплуатации.
2. Медицинский центр / Лаборатория: Близость к больнице, удобный подъезд для машин скорой помощи/пациентов, лифт и легко моющиеся полы делают здание идеальным для частной клиники, хосписа или диагностического центра.
3. Логистический центр / Склад: Отличная база для распределения товаров по Пловдивскому региону и Центральной Болгарии.
4. Банковский офис / Административный центр: Высокий уровень безопасности и наличие представительств позволяют использовать его в качестве бэк-офиса или банковского филиала.
Финансовая логика: арендовать или купить?
Предложение предусматривает гибкость — возможность как приобретения актива, так и его аренды.
• При аренде: Вы экономите на огромных первоначальных капитальных затратах на строительство. Вы въезжаете в готовое помещение и сразу же начинаете получать доход. Эксплуатационные расходы предсказуемы благодаря энергоэффективности.
• При покупке: Вы приобретаете актив с земельным участком (1 декар) в развивающемся промышленном районе. В условиях инфляции и вступления в еврозону в 2026 году промышленные объекты сохраняют свою стоимость и обеспечивают хорошую защиту капитала.
Примечание: Офисное помещение предлагается без мебели, что дает вам свободу оформить пространство в соответствии с фирменным стилем вашей компании.
Как нам двигаться дальше?
Промышленные здания с таким уровнем отделки и историей (Adidas/Nike) крайне редко появляются на рынке. Это не просто склад, а инженерный комплекс.
Готовы ли вы расширить свой бизнес в Карлово?
У нас имеется полный пакет документов (Закон № 16, архитектурные планы, эскизы), готовый для юридического анализа.
? Свяжитесь с ответственным брокером сегодня, чтобы договориться о просмотре и обсудить варианты сделки.
Осмотры проводятся по предварительной записи для обеспечения полного доступа ко всем техническим помещениям.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
В современной экономической среде, где цены на строительные материалы и рабочую силу продолжают расти, а административные процедуры для нового строительства занимают от 18 до 24 месяцев, готовый промышленный объект является наиболее ценным активом.
Предлагаемый объект в Карлово – это не просто «здание», а целая функционирующая экосистема. Мы представляем вам бывший производственный центр, сертифицированный в соответствии с бескомпромиссными стандартами таких мировых гигантов, как Adidas и Nike. Это означает, что площадка прошла самые строгие проверки на безопасность, освещение, вентиляцию и эргономику.
Данный объект недвижимости решает три самые большие проблемы, стоящие перед каждым инвестором в Центральной Болгарии:
1. Логистика: Стратегическое расположение в центре страны.
2. Персонал: Обеспечение социальных условий проживания и жилья для руководства/иностранных сотрудников.
3. Технические средства: Электричество, водоснабжение, отопление и доступ для грузов – имеются и находятся в рабочем состоянии.
Местоположение и макроэкономический контекст: Карлово как логистический центр
Карлово становится ключевым пунктом на промышленной карте Болгарии. Расположенный в географическом центре страны, город обеспечивает быстрый доступ как к Северной Болгарии (через перевал Троян-Карнаре), так и к Южной Болгарии и Тракийской автомагистрали.
Преимущества местоположения:
• Промышленная зона: Объект расположен в развитой промышленной зоне (рядом с больницей), что гарантирует наличие необходимой инфраструктуры и отсутствие конфликтов с жилыми районами из-за шума или дорожного движения.
• Доступность: Прямой и легкий доступ для легких и тяжелых грузовиков (доступ по системе TIR), что имеет решающее значение для снабжения и экспедирования.
• Человеческий капитал: Карлово и регион предлагают доступ к квалифицированной рабочей силе с традициями в области машиностроения и легкой промышленности, с конкурентоспособным уровнем заработной платы по сравнению с Софией и Пловдивом.
Технический паспорт: Качество подтверждено лидерами отрасли.
Здание представляет собой массивную конструкцию, рассчитанную на выдерживание больших нагрузок. Сертификация Adidas/Nike — это «знак качества», гарантирующий, что здание превосходит стандартные болгарские нормы промышленного строительства.
1. Строительство и территории
• Общая площадь: 1300 м2. застроенной площади, расположенной на участке площадью 1000 м2. (1 декар).
• Высота: более 3,00 метров в рабочих зонах. Это позволяет устанавливать специализированное оборудование, сборочные линии или высокие стеллажные системы для хранения.
• Напольное покрытие: Самовыравнивающееся промышленное напольное покрытие. Это дорогостоящая инвестиция, которая уже сделана – пол не пылит, легко моется и выдерживает большие нагрузки от гидравлических тележек и электрических погрузчиков.
2. Энергоэффективность и независимость. В эпоху энергетической нестабильности этот объект предлагает автономию:
• Электроэнергия: более 60 кВт промышленного тока. Этого достаточно для большинства отраслей промышленности (швейная, пищевая, сборочная).
• Аварийный генератор: В наличии имеется дизельный генератор. Это обеспечивает непрерывность работы предприятия даже в случае отключения электроэнергии – критически важный фактор для непрерывного производственного цикла.
• Система отопления, вентиляции и кондиционирования: локальное отопление на пеллетах зимой и кондиционеры во всех рабочих зонах летом. Комфортная температура напрямую связана с производительностью труда персонала.
3. Внутренняя логистика
• Грузовой лифт: 4-ступенчатый лифт, соединяющий все уровни, включая гаражи. Это позволяет осуществлять вертикальную транспортировку сырья и готовой продукции без использования человеческого труда.
• Гаражи: Прямое теплое соединение между гаражами и лифтом – идеально подходит для погрузки и разгрузки в плохих погодных условиях.
Социальная инфраструктура и жилье (преимущества в сфере управления персоналом)
В условиях кризиса на рынке труда работники привлекаются за счет социальных льгот. Это здание было спроектировано с учетом потребностей людей.
Для персонала:
• Столовая: Оборудованный обеденный зал, отвечающий санитарным требованиям.
• Раздевалки и гардеробные: Раздельные потоки, обеспечивающие комфорт и соответствие санитарным нормам.
Для администрации и гостей:
• Две трехкомнатные квартиры: полностью оборудованные жилые помещения в самом здании. Это огромное финансовое преимущество – экономия на гостиницах или размещении командированных технологов, аудиторов, иностранных партнеров или руководителя базы.
• Административные офисы: представительные зоны с панорамным видом на город и Балканские горы, создающие вдохновляющую рабочую атмосферу.
Безопасность и защита
Помещение подготовлено для хранения дорогостоящих активов и товаров:
• Видеонаблюдение: встроенная система периметрального и внутреннего контроля.
• Комната охраны: отдельное помещение для проведения оперативных мероприятий по охране.
• Пожарная сигнализация: активная система, обязательная для страхования имущества и находящихся в нем товаров.
Возможности внедрения (варианты использования)
Благодаря своему статусу, Акту 16 и техническим параметрам, здание подходит для широкого спектра коммерческой деятельности:
1. Производство (легкая промышленность): текстиль, электроника, упаковка, косметика. Имеющиеся электросети и вентиляция готовы к эксплуатации.
2. Медицинский центр / Лаборатория: Близость к больнице, удобный подъезд для машин скорой помощи/пациентов, лифт и легко моющиеся полы делают здание идеальным для частной клиники, хосписа или диагностического центра.
3. Логистический центр / Склад: Отличная база для распределения товаров по Пловдивскому региону и Центральной Болгарии.
4. Банковский офис / Административный центр: Высокий уровень безопасности и наличие представительств позволяют использовать его в качестве бэк-офиса или банковского филиала.
Финансовая логика: арендовать или купить?
Предложение предусматривает гибкость — возможность как приобретения актива, так и его аренды.
• При аренде: Вы экономите на огромных первоначальных капитальных затратах на строительство. Вы въезжаете в готовое помещение и сразу же начинаете получать доход. Эксплуатационные расходы предсказуемы благодаря энергоэффективности.
• При покупке: Вы приобретаете актив с земельным участком (1 декар) в развивающемся промышленном районе. В условиях инфляции и вступления в еврозону в 2026 году промышленные объекты сохраняют свою стоимость и обеспечивают хорошую защиту капитала.
Примечание: Офисное помещение предлагается без мебели, что дает вам свободу оформить пространство в соответствии с фирменным стилем вашей компании.
Как нам двигаться дальше?
Промышленные здания с таким уровнем отделки и историей (Adidas/Nike) крайне редко появляются на рынке. Это не просто склад, а инженерный комплекс.
Готовы ли вы расширить свой бизнес в Карлово?
У нас имеется полный пакет документов (Закон № 16, архитектурные планы, эскизы), готовый для юридического анализа.
? Свяжитесь с ответственным брокером сегодня, чтобы договориться о просмотре и обсудить варианты сделки.
Осмотры проводятся по предварительной записи для обеспечения полного доступа ко всем техническим помещениям.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Прочтите текст на других языках (автоматический перевод)
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Наши лучшие предложения по продажа Карлово, Болгария
