Български
English 
Вид недвижимости
Машиноместо
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Боровец / Болгария
Класс здания/комплекса
Люкс
Лифт
да
Площадь
12 м2
Цена € 8 000 (без НДС)
667 €/м2 (без НДС)
Без комиссии от покупателя
Запрос более подробной информации или осмотра
Яна Янчева
Тим-лидер / Офис Центральный SUPRIMMO, София
Тим-лидер / Офис Центральный SUPRIMMO, София
Инфо пакет
Состояние
под ключ, без мебели
Меблировка
Немеблированная
Отопление
Газовая система отопления
Расстояния
2 км
2 км
61 км Расстояние от объекта до других важных точек
- Горнолыжный подъемник: 2 км
- Центр города: 2 км
- Аэропорт : 61 км
Строительство
- Высокие потолки (выше 2,50 м)
- Железобетонная конструкция
- Кирпич
- Полностью обновленное здание
- Полностью отремонтированная недвижимость
Отопление
- Газовая система отопления
Этот текст переведен с помощью автоматического программного обеспечения, поэтому в нем не исключаются неточности. Вы можете ознакомиться с текстом на его оригинальном языке или в переводе на другие языки:
ORIGINAL:
Продаются парковочные места в 7 Angels - роскошном жилом и курортном комплексе, расположенном среди многовековых сосновых лесов величественной горы Рила.
Проект будет реализован без компромиссов и претендует на то, чтобы стать одной из самых известных и престижных резиденций на аристократическом горном курорте Болгарии, основанном королем Фердинандом более 120 лет назад. Проект связан с полной реконструкцией двух существующих зданий бывшего отеля «Зодиак» на курорте Боровец и превращением его в роскошную горную резиденцию с комфортабельными апартаментами и широким спектром удобств для ее жителей.
Возможность приобретения собственного парковочного места на открытой парковке комплекса или в закрытом подземном гараже:
*Покупка парковочного места привязана к покупке недвижимости в комплексе.
Указанная цена указана без НДС.
Стадия строительства:
Расположение
Благодаря своему уединенному расположению, на высоте 1340 м над уровнем моря, Боровец предлагает чрезвычайно чистый воздух, а река Бистрица, протекающая через весь курорт, имеет воздушное течение, придающее воздуху особую структуру и способствующее лечению и быстрому восстановлению человека. здоровье. Район является идеальным местом для зимнего и летнего туризма, катания на лыжах, велосипедах, горных походов, бега по горам, скалолазания, парапланеризма, верховой езды. Он имеет 58 км различных горнолыжных трасс и подходит как для начинающих, так и для опытных лыжников. Расположение с быстрым доступом к центру курорта, в 900 м от канатной дороги и всего в 50 м от 800-метровой лыжной трассы для начинающих.
Полный спектр впечатлений
7 Angels будет построен в соответствии с концепцией Healthy Building с использованием самых современных строительных технологий и решений для энергоэффективности и благоприятной среды обитания, а его впечатляющее видение в альпийском стиле вдохновлено лучшими горнолыжными курортами Швейцарии.
Архитектурное видение будет подчеркнуто роскошными помещениями общего пользования с лифтами KONE, а у жильцов будет ресторан премиум-класса, итальянское кафе-кондитерская, лыжная комната, современный оздоровительный и спа-центр, включающий крытые и открытые помещения. сауны, небольшой бассейн с диффузорами, паровая баня и массажные кабинеты, а также фитнес-центр с тренажерами Kettler и Tehnogym. В течение всего дня обеспечивается бесплатный проезд от комплекса до кабинной станции, а рядом будет построена детская зона для игр и развлечений.
Квартиры с панорамным видом - для личного пользования или инвестиций
Комплекс запланирован на три секции – два жилых дома и ресторан между ними, который соединяет их теплой связью. Конструктивная высота составляет 2,50 - 2,60 метра для корпуса Б и более 3,20 метра для корпуса А. Планируется 58 квартир с возможностью объединения - студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, некоторые из которых имеют садовые террасы, а другие - типа мезонет. Квартиры тщательно спроектированы для максимально комфортного проживания, а панорамное остекление здания способствует как обилию естественного света, так и прекрасным видам захватывающих дух природных красот.
Квартиры предлагаются в комплектации «под ключ» с готовыми полами (паркет), стенами, отделанными и оборудованными санузлами, бронированными входными и межкомнатными дверями МДФ, установленными радиаторами и системой «Умный дом», включенной в стоимость. Отопление осуществляется индивидуальным газовым отоплением и радиаторами.
Благодаря своей устойчивой и разнообразной концепции, 7 Angels предоставляет возможность жить в здоровой окружающей среде, с первоклассными удобствами и недалеко от горнолыжных склонов и подъемников курорта. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и профессиональной консультации!
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Проект будет реализован без компромиссов и претендует на то, чтобы стать одной из самых известных и престижных резиденций на аристократическом горном курорте Болгарии, основанном королем Фердинандом более 120 лет назад. Проект связан с полной реконструкцией двух существующих зданий бывшего отеля «Зодиак» на курорте Боровец и превращением его в роскошную горную резиденцию с комфортабельными апартаментами и широким спектром удобств для ее жителей.
Возможность приобретения собственного парковочного места на открытой парковке комплекса или в закрытом подземном гараже:
- наземные парковочные места – 8000 евро без НДС;
- подземные парковочные места – 12 000 евро без НДС.
*Покупка парковочного места привязана к покупке недвижимости в комплексе.
Указанная цена указана без НДС.
Стадия строительства:
- Разрешение на строительство – начало 2024 года;
- Начало строительства – апрель/май 2024 г.;
- Акт 15/Акт 16 – в ноябре/декабре 2025 г. – к началу нового лыжного сезона.
Расположение
Благодаря своему уединенному расположению, на высоте 1340 м над уровнем моря, Боровец предлагает чрезвычайно чистый воздух, а река Бистрица, протекающая через весь курорт, имеет воздушное течение, придающее воздуху особую структуру и способствующее лечению и быстрому восстановлению человека. здоровье. Район является идеальным местом для зимнего и летнего туризма, катания на лыжах, велосипедах, горных походов, бега по горам, скалолазания, парапланеризма, верховой езды. Он имеет 58 км различных горнолыжных трасс и подходит как для начинающих, так и для опытных лыжников. Расположение с быстрым доступом к центру курорта, в 900 м от канатной дороги и всего в 50 м от 800-метровой лыжной трассы для начинающих.
Полный спектр впечатлений
7 Angels будет построен в соответствии с концепцией Healthy Building с использованием самых современных строительных технологий и решений для энергоэффективности и благоприятной среды обитания, а его впечатляющее видение в альпийском стиле вдохновлено лучшими горнолыжными курортами Швейцарии.
Архитектурное видение будет подчеркнуто роскошными помещениями общего пользования с лифтами KONE, а у жильцов будет ресторан премиум-класса, итальянское кафе-кондитерская, лыжная комната, современный оздоровительный и спа-центр, включающий крытые и открытые помещения. сауны, небольшой бассейн с диффузорами, паровая баня и массажные кабинеты, а также фитнес-центр с тренажерами Kettler и Tehnogym. В течение всего дня обеспечивается бесплатный проезд от комплекса до кабинной станции, а рядом будет построена детская зона для игр и развлечений.
Квартиры с панорамным видом - для личного пользования или инвестиций
Комплекс запланирован на три секции – два жилых дома и ресторан между ними, который соединяет их теплой связью. Конструктивная высота составляет 2,50 - 2,60 метра для корпуса Б и более 3,20 метра для корпуса А. Планируется 58 квартир с возможностью объединения - студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, некоторые из которых имеют садовые террасы, а другие - типа мезонет. Квартиры тщательно спроектированы для максимально комфортного проживания, а панорамное остекление здания способствует как обилию естественного света, так и прекрасным видам захватывающих дух природных красот.
Квартиры предлагаются в комплектации «под ключ» с готовыми полами (паркет), стенами, отделанными и оборудованными санузлами, бронированными входными и межкомнатными дверями МДФ, установленными радиаторами и системой «Умный дом», включенной в стоимость. Отопление осуществляется индивидуальным газовым отоплением и радиаторами.
Благодаря своей устойчивой и разнообразной концепции, 7 Angels предоставляет возможность жить в здоровой окружающей среде, с первоклассными удобствами и недалеко от горнолыжных склонов и подъемников курорта. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и профессиональной консультации!
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Прочтите текст на других языках (автоматический перевод)
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Управление и поддержка
Жилищно-ваканционния комплекс 7 Angels ще се поддържа и управлява целогодишно от специализирана пропърти мениджмънт компания, мажоритарна собственост на Инвеститора г-н Сотир Немов. Задължителната такса поддръжка е фиксирана за първите 2 години в размер на 15 Евро/м2 без ДДС от общата площ на жилището с включени общи части.
Технические характеристики
Конструкция
Сграда 1 е със стоманобетонна сглобяема конструкция, съставена от носещи вертикални елементи - колони и греди, а Сграда 2 - стоманобетонна монолитна конструкция, съставена от носещи вертикални елементи - колони и шайби.
Висок клас алуминиева дограма с трислоен стъклопакет и финиш от дърво
Прозорците и балконските врати са с комбинирана система с дървени и алуминиеви профили с висока сигурност. Екстериорната част на дограмата се вписва в модерния облик на сградата и има характеристиката на напълно естествен строителен материал в интериора благодарение на дървената си част. Стъклопакетът е троен, с бяло флоатно нискоемисионно К-стъкло. Дограмата има много добри топло- и звукоизолационни характеристики.
Фасадни облицовки и материали
Фасадните повърхности са решени с мазилка и вентилируема фасадна система, която се предвижда с два материала - каменни плочи и HPL дърво, и осигурява отлична топлоизолация и параропускливост. Системата осигурява хидро и шумоизолация при валежи и защитава от конденз, и намалява топлинните загуби през зимата и нагряването през лятото. Външната облицовка е устойчива на температурни амплитуди и запазва качествата си. Тя е лесна за поддръжка и подмяна при необходимост. Освен техническите си качества, вентилируемата фасада допринася за модерния вид на сградата. Декоративните вертикални елементи по фасадата са изградени от композитно дърво/алуминиеви профили с цветно покритие. Топлоизолацията е 12 см каширана каменна вата и EPS. Каменната вата действа като шумоизолация, освен като топлоизолационен материал с високи качества и максимлен клас на негоримост А1. Фасадните плоскости решени с мазилка са в тъмносив цвят. Минералната мазилка е естествен и устойчив материал за изпълнение на фасадни финиши.
Стъклената окачена фасада е с конструкция изградена от алуминиеви профили. Стъклопакетите са троислойни с бяло флоатно нискоемисионно К-стъкло. Предвидени са, както остъклени панели, така и плътни части с допълнителна изолация в зоните на междуетажните плочи. В зоните с окачена фасада при апартаментите са предвидени оптимален брой отваряеми части.
Изолации
- Топлоизолация - EPS 12 см и Каменна вата 12 см - каменната вата се полага за всички ограждащи стени, еркери и конструктивни елементи покрити с окачена фасада, EPS се полага на всички ограждащи стени, еркери и конструктивни елементи, решени с покритие от минерална мазилка.
- Хидроизолация - битумна хидроизолационна мембрана за сутерени, обмазваща хидроизолация за мокри помещения.
- Шумоизолация - еластична звукоизолационна подложка за защита от ударен шум под плаваща замазка. Полага се по всички надземни нива, включително и по терасите.
Настилки
Гранитогрес в общите части и търговските помещения; гранитогрес, теракота и ламиниран паркет в апартаментите, декинг за верандите, гранитогрес с антислой покритие за СПА зоната и 8 мм PVC ударопоглъщаща настилка във фитнес центъра.
Стени
Общи части с гипсова мазилка и латекс, апартаменти с гипсова мазилка и латекс във всички сухи помещения, вароциментова мазилка и фаянс в мокрите помещения.
Покрив
Покривите на Сграда 1 и Сграда 2 са многоскатни с дървена конструкция, покрити с метални листи върху двойна скара, като под скарата е положено дифузионно фолио. Отводняването на скатовете става с улуци по периферията, които са свързани с водосточни тръби. Наклонът на покривът на сграда 1 е 18 градуса или 32,5% и 22 градуса или 40.4%, а на сграда 2 - 9 градуса или 15.85%. Отводняването на скатовете става с улуци по периферията, които са свързани с водосточни тръби. Покривът на средната сграда е плосък - стоманобетонна плоча с положени изолационни пластове и бетон за наклон. Отводняването става с воронки и барбакани по периферията, които са свързани с водосточни тръби.
Аренда недвижимости
В комплекса ще бъдат създадени условия за отдаване под наем на апартаментите, както не сезонен принцип, така и на нощувки, за собствениците, които желаят да генерират доходност. Услугите по управление на наемите ще се извършват от отдел "Наеми" на управляващата компания и са предмет на отделна договорка със собственика на имота.
Доходност от наеми - сезонно или на нощувки
Очаквана доходност от наеми в размер на около 8-10% годишно. Към нея следва да се добави и инвестиционният прираст на цената на имота (capital appreciation), който ще е в рамките на около 60% за първите 2 години, а след пускането на комплекса в експлоатация очакваме прираст на цената на инвестиционния актив (апартамент) между 5 и 10%, който пряко ще зависи както от трендовете на пазара, инфлацията, но също така и от високото качество на този актив и неговото управление, което за този проект смятаме, че е на най-високо ниво.
Ползване на данъчен кредит (ДДС 20%)
При покупка на ваканционен имот в проекта 7 Angels има възможност да се ползва данъчен кредит (възстановяване на внесен данък добавена стойност), предвид факта, че активът е инвестиционен и може да се отдава под наем на туристи, както и да се препродава (флипва) на къса позиция (тоест преди завършването на строителството). При подходяща организация на покупката, може да бъде възстановен в цялост заплатеният ДДС (20%) и то в рамките само на няколко месеца, при опростена данъчно-счетоводна процедура. Можем да Ви консултираме по този въпрос, ако имате интерес да ползване данъчен кредит.
Препродажба
Възможности за генериране на доходност от инвестиция в проекта
Създали сме условия за няколко възможности при покупка в комплекса с цел инвестиция и получаване на доходност. В зависимост от предпочитанията на клиента за срок на инвестицията и процент на доходност, могат да избират между няколко варианта:
- Препродажба на закупения имот при напредване на строителството: Препоръчваме покупка по текущото предложение от 1450 Евро/м2 и препродажба в края на 2024 г., която строителството ще бъде напреднало (м. ноември/декември 2024 г.) на цена от 1700 - 1750 Евро/м2 без ДДС. По този начин ще се генерира доходност от 17-20% на вложената сума в рамките само на около 12 месеца.
- Препродажба на закупения имот при напредване на строителството: Препоръчваме покупка по текущото предложение от 1450 Евро/м2 и препродажба в края на 2025 г., когато строителството ще към края си (м. ноември/декември 2025 г.) на цена от 1900 - 2000 Евро/м2. По този начин ще се генерира доходност от 31-38% на вложената сума в рамките само на около 24 месеца.
Наши лучшие предложения по продажа Боровец, Болгария
