Ексклузивна
агенция

Тристаен апартамент №26 в OKINAWA Boutique Residence

Невалидна оферта
Невалидна оферта
Невалидна оферта
НЕАКТУАЛНА ОФЕРТА
НЕАКТУАЛНА ОФЕРТА
НЕАКТУАЛНА ОФЕРТА


Тип имот
Тристаен апартамент

Местоположение
кв. Малинова долина / София / България

Клас на сградата/комплекса
Луксозен

Етажност
9

Етаж
3

Асансьор
да

Спални
2

Бани
1


да


3.39 м²



Обща площ
101.46 м²

Общи части
21.40 м²

Застроена площ
80.06 м²



Цена

Без комисиона от купувача


Още характеристики на имота

Запитване за повече информация или оглед

“Property.BG” АД, защитава твоите лични данни и следва фирмена Политика за поверителност, съобразно изискванията на Регламент № 2016/679 (ЕС). На следващата стъпка ще можеш да ни разрешиш или да откажеш да съхраняваме и оперираме с твоите лични данни. Направи своя избор от имейла, който ще ти изпратим след като получим твоето запитване.

Любин Чаков
Тийм лидер / Офис "Вишнева", София

  • +359 2 ...покажи номер
  • +359 88...покажи номер
  • +359 88 ...покажи номер
  • l.chakov..покажи e-mail
  • Български, Английски
  • гр. София 1164, ул. Якубица 23, партер На картата
  • Работно време: понеделник-петък: 09:00 - 18:00;
    събота-неделя и национални празници: почивни дни.
    Консултация по телефона: понеделник-петък: 09:00 - 20:00
    Огледи на имоти: понеделник-петък: 09:00 - 18:00 или по лична договорка с брокерa
  • Ref. No. SOF-109059

Състояние
БДС (на шпакловка и замазка)

Обзавеждане
Необзаведен

Разстояния
6 км 12 км

Разстояния от имота до други важни обекти
  • Център на града: 6 км
  • Летище : 12 км
Гледки от имота
  • Гледка към града

Ексклузивно представяме комфортен тристаен апартамент за продажба в OKINAWA Boutique Residence, първата сграда в България, която ще бъде изградена изцяло според правилата на Healthy building концепцията в проектирането и строителството.

Има Акт 14. Продажба директно от инвеститор, без комисиона от купувача!
Цената на предлагания имот "до ключ" - €185,165 без ДДС.

Healthy building концепция - оптимално здравословна среда с чист въздух и вода в градски условия. "Здравословното строителство" е разумното решение за всички предизвикателства на околната среда и промени в климата. То позволява да живеем в един остров на спасението, който гарантира качествено пребиваване в домовете ни, редуцирайки здравословните рискове и месечните разходи на имота.

Удобно и ключово местоположение

Сградата ще бъде построена в кв. "Малинова долина" в съседство с един от най-големите магазини от водещата верига "Фантастико". OKINAWA Boutique Residence e разположена на втора линия от бул. "Симеоновско шосе", който е основна пътна артерия на столицата София, свързвайки пряко центъра на града с кв. "Симеоново". Сградата е удобно разположена в близост до спирка на градски транспорт, бъдеща станция на метро, университетите на Студентски град, "Околовръстното шосе", търговски център Ринг Мол и Парадайс Център, Бизнес парк София, природен парк Витошa, детски градини и училища.

Планирано завършване - март 2025 г.

Апартамент №26 е разположен на 3-ти етаж и се състои от две спални, хол, тераса, баня/тоалетна, тоалетна и антре.

  • Обща площ - 101.46 кв.м;
  • Чиста площ - 76.67 кв.м;
  • Общи части - 21.40 кв.м.

В посочената цена и площ е включено мазе с чиста площ 3.39 кв.м.

Степен на завършеност на апартаментите - "до ключ" (напълно завършени и готови за обзавеждане) или по БДС ("на шпакловка и замазка"), според предпочитанията на купувача

Всички апартаменти в сградата се издават стандартно на купувачите, според тяхното желание - завършени "до ключ" или по БДС, тоест на т. нар. ниво ''шпакловка и замазка''.

• Апартаментите, завършени "до ключ" се издават с материали от висок клас - настилки от гранитогресни плочи или ламиниран паркет, фино шпакловани и боядисани с латекс стени и тавани, поставени ключове и контакти, поставени интериорни врати, напълно завършени бани и тоалетни с фаянс и всички аксесоари в т.ч. душ кабини, тоалетни чинии с вградена структура, мивки и т.н. Не са включени осветителни тела и мебели.

• Апартаментите, завършени по БДС се издават в следния вид: всички инсталации в жилището са изградени и положени, в т.ч. електрическа инсталация, ВиК, тръбни разводки за отопление и климатизация на индивидуални газов котел, термопомпа или мултисплит система с фреонови климатици, според предпочитанията на купувача. Ще бъдат монтирани стойки за външните тела на предварително определени за това, дискретни места по балконите, с цел запазване на външната естетика на сградата и нейната фасада. Поставени са контакти и ключове от Schneider Electric. Включена е стандартно блиндирана врата, а вътрешни интериорни врати не са включени.

Посочената цена е без ДДС.

WELL - по-здравословен начин на живот

OKINAWA Boutique Residence запазва оптимизма, изисква любопитство към технологиите на бъдещето и начина, по който една сграда оказва влияние върху едно човешко тяло. Една концепция, подчинена на устрема към устойчив живот в градска среда и много личен диалог с нея, целящ правилното позициониране на модерния човек в нея.

Сградата ще бъде сертифицирана по стандарт WELL, който насърчава култура на здраве и благополучие, която може да бъде достигната в средата ни на обитаване. Той включва набор от стратегии, подкрепени от най-новите научни изследвания, които имат за цел да подобрят човешкото здраве чрез дизайнерски интервенции, оперативни протоколи и политики. Изготвен е от практици и специалисти по обществено здравеопазване и строителни учени по целия свят, събирайки най-добрите и работещи практики на едно място. А ето и как ще бъдат постигнати част от решенията за по-здравословен начин на живот в OKINAWA Boutique Residence:

• Японската градина - място за медитация и релаксация

Японските градини са един от доказаните методи, които имат изключително високо ниво на въздействие върху психичното здраве и устойчивост на човек. Чрез характерния минимализъм символично е представена цялата вселена в ограничено пространство, но без силно контрастните изразни средства, които са характерни за западните култури в градинарството. Използвани са отделни елементи, които помагат за изграждане на връзки между индивида, неговия вътрешен свят и вселената.

• Филтрирана вода

Сградата ще бъде снабдена с централен самопромивен филтър, който ще гарантира снабдяването на апартаментите с вода за питейни нужди, пречистена до най-високата степен.

• Първокласна дограма

Дограмата е от водещата европейска марка Alumil, от серията М 11 500 Aluterm Super Plus — алуминиева система с широк прекъснат термомост. Отговаря на най-високия клас по европейските спецификации по отношение на топло- и шумоизолация, въздухо- и водонепропускливост, според тестовете на института ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Тази система също е тествана и сертифицирана и от лабораторията EKANAL, официално оторизирана по стандартите на ЕС.

• Фасада

Високотехнологична, дишаща фасада, представляваща комбинация от топлоизолационна система на Baumit с минерална мазилка по архитектурен детайл от експандиран полистирол EPS 10 см и вентилируема, окачена върху алуминиева конструкция, облицована с керамични плочи на водещия италиански производител Laminam, от колекцията Seta, със златист мотив. Плочите Laminam запазват своите спецификации, дори когато са изложени на топлина, UV лъчи и замръзване. Също така са устойчиви на удари, петна и драскотини. В окачения фасаден пакет ще бъде вградена изолация от 10 см каширана каменно-минерална вата, марка ROCKWOOL с пародифузна и ветрозащитна мембрана, която има плътност 50 кг/м³, минимални топлозагуби - λ = 0,035 W/mK. Вентилируемата фасада осигурява отлична топлоизолация и паропропускливост, задържа влагата извън сградата, намалява топлинните загуби през зимата и проникването на горещ въздух през лятото, повишава хидроизолацията и шумоизолацията, защитата срещу сняг, дъжд и конденз откъм вътрешните страни на стените на сградата.

Фасадната част, покрита с Baumit, е самопочистващата се и с ниска склонност към замърсяване. Мазилката е минерална и силно паропропусклива, с най-висока степен на защита от задържане на мръсотия по повърхността на сградата.

• Общи части

Завършването на стените и таваните в общите части и апартаментите е с варова мазилка Baumit KlimaWhite.

Крайното покритие на стените и таваните в общите части е Баумит КлимаКолор - паропропусклива, еднокомпонентна, силикатна боя с добра покривност, почти без мирис, без емисии, разтворители и консерванти. Избягваме широко използваните в повечето сгради мазилки на циментова основа. Такива няма да бъдат полагани в OKINAWA Boutique Residence, поради множеството негативни ефекти върху вътрешния микроклимат на помещенията и здравето на обитателите, като плътно запечатване и невъзможност мазилката да диша, емисии на летливи органични съединения, неприятни миризми и дразнещи изпарения, замърсяващи домашния въздух. Продуктите Баумит Клима съдържат вар. Варта има превантивен ефект, тъй като е алкална.

Подовата замазка над подово отопление съдържа специални добавки, които да подобрят топлоотдаването и топлопреминаването.

Ние използваме сулфосинтетичен водоразтвор на полимерна основа. Той дава възможност да се подготвят висококачествени REO-пластични подови замазки, не само заради тяхната висока механична устойчивост, но също за тяхната висока топлопроводимост, непромокаемост, твърдост и стабилност на размерите (висока еластичност, ниска свиваемост и деформация). Под подовата замазка за подово отопление се поставя изолация, която да спре разпространяването на топлината надолу. Подложката на подовото отопление има и звукоизолираща функция. Замазката няма нужда от допълнително армиране.

Настилките по общите части на сградата, фоайе, коридори и стълбища ще са изпълнени с плочи от естествен камък — полиран гранит. Стълбищните парапети са ажурни от алуминий, по архитектурен детайл, видим в интериорните 3D визуализации на сградата. Ще бъдат предвидени стъклени врати към етажните площадки, които са димоуплътнени, самозатварящи се. За настилките на балконите и лоджиите сме избрали италиански гранитогрес, осигурен срещу хлъзгане. Откритите тераси ще са с изграден двоен под и подови настилки от италиански керамични плочи.

• Асансьори KONE

Асансьорите са от водещия световен бранд KONE, модел MonoSpace DX. Избраният модел асансьор е с повишена енергийна ефективност и дефинира ново изживяване, благодарение на вградената си дигитална свързаност за подобрено управляване на потока на хора.

Професионална консултация

Има възможност за закупуването и на подземни паркоместа.
Осигурени са изключително изгодни цени и за обзавеждане по поръчка от дъщерната мебелна компания на инвеститора - Фърниш БГ.
Освен по договаряне, инвеститорът предоставя и 2 стандартни плана на плащане. Свържете се с отговорния брокер за професионална консултация относно интересуващия Ви тип имот в OKINAWA Boutique Residence.
Виж текста на други езици (автоматичен превод) Превод на други езици
Местоположение

Видео

Покупка с ипотечен кредит от SUPER CREDIT

За покупка на този имот с ипотечен кредит ние препоръчваме услугите на нашия специализиран кредитен център SUPER CREDIT! “Супер Кредит” ООД с ЕИК205405378 е лицензиран кредитен консултант, регистриран с №BCI000038 от 12.02.2019 г., по реда на чл. 51 от Закона за кредитите за недвижими имоти на потребители (ЗКНИП).

SUPER CREDIT е част от нашата корпоративната група STOYANOV ENTERPRISES, в която участват редица водещи български компании, работещи в областта на продажбите, наемите и управлението на недвижими имоти, строителното предприемачество, мебелната индустрия и туризма.

В качеството си на лицензиран кредитен посредник, SUPER CREDIT поддържа официални договорни отношения с почти всички водещи банки и небанкови кредитни институции в България. Избирайки SUPER CREDIT за свой доверен консултант по ипотечно или друг вид финансиране, всеки наш клиент получава компетентна кредитна консултация, както и няколко оферти от различни банки, с цел да може да направи информиран избор, при най-изгодните за него условия. Клиентите на SUPER CREDIT могат да разчитат на професионално съдействие, както за получаване на богат избор от оферти, предложени от различни финансиращи институции, така и на безпристрастно анализиране на предложените на клиентите оферти, с цел отсяване на офертите с най-добри добри условия за клиента. При анализа на офертите за кредит се вземат под внимание следните показатели: лихви, процент на самоучастие, общи разходи по кредита, застраховки, срок на погасяване, ясни и прозрачни условия на финансиране с цел максимална защита на интереса на клиента, както към момента на получаване на кредита, така и през целия срок до неговото пълно изплащане.

SUPER CREDIT може да осигури на клиентите на SUPER ИМОТИ, също и професионални консултации, както и пълно съдействие за получаване и на други видове кредити като потребителски, инвестиционни, лизингови и др.

SUPER CREDIT може да Ви съдейства и относно рефинансиране на Ваши съществуващи кредити и преместване на кредитната Ви експозиция в друга банка, при по-добри условия.

Всички услуги на SUPER CREDIT за клиентите-кредитополучатели са АБСОЛЮТНО БЕЗПЛАТНИ!

За повече информация относно ипотечното финансиране, моля свържете се с отговорния консултант по тази оферта или разгледайте сайта на SUPER CREDIT.

Технически характеристики

Дограма и стъклопакети (прозорци и врати)

Иновативният алуминиев профил в комбинация с троен стъклопакет с три вида стъкло (6 мм високоенергийно / 4 мм флоат / 4 мм нискоемисийно Ка стъкло и газ аргон по средата за още по-добра изолация), заедно с топли (алуминиеви) дистанционери, осигурява отличен коефициент на топлопреминаване, ефективна шумоизолация и дълговечност. Дограмата е от водещата европейска марка Alumil, от серията М 11 500 Aluterm Super Plus — алуминиева система с широк прекъснат термомост. Отговаря на най-високия клас по европейските спецификации по отношение на топло- и шумоизолация, въздухо- и водонепропускливост, според тестовете на института ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Тази система също е тествана и сертифицирана и от лабораторията EKANAL, официално оторизирана по стандартите на ЕС. Избраният стъклопакет се отличава с изключителни характеристики - висока светлопропускливост, отличен соларен фактор (0,3556) и с най-ниски нива на топлопреминаване (1,3 W/(m2K). Тези характеристики допринасят за максимално пестене на енергия, както за отопление през зимата, така и за климатизация през лятото. В същото време стъклопакетите са избрани съгласно ориентацията на сградата с необходимия соларен фактор за непрегряване на помещенията и също така с максимална светлопропускливост за оптимален комфорт в помещенията през всеки сезон.

Входна врата DIERRE

Блиндираната врата DIERRE от серията Sparta 8 умело съчетава красив италиански дизайн със сигурност, чрез революционни технологии и патентовани защитни механизми.
• 3D регулируеми панти MICRON;
• Механизъм OPEN VIEW ограничител на отварянето;
• Система NО SLAM контролирано отваряне и затваряне на вратата;
• Анкерна конструкция (черна каса);
• Патентовани системи за заключване;
• Вратите DIERRE притежават CE маркировка.

Крилото и касата на вратите са изработени от профилирана, електропоцинкована стомана. Всяка врата се монтира с контракаса. Класът на сигурност е 2 EN 1627/30 и клас на корозия 3 UNI ЕН1670.

Крилото е покрито с две ламинирани МДФ плоскости, позволяващи индивидуалност на цвета и дизайна на вътрешната страна на вратата. Обкантващият профил на крилото е от пластифицирана стомана, така блиндираната врата става ударо- и взломоустойчива.

Коефициентът на топлопреминаване e 1.8 W/m2, а минералната вата подпомага шумоизолацията на вратата - 39 dB RW.
Системата на заключване е лостова в 6 точки, като всяка врата има автоматичен праг, лимитатор на отваряне, 4 броя пасивни шипове откъм пантите и 1 девиатор.
Патронната брава е с патрон NEOS с 5 ключа + 1 работен ключ, обковът е бронз (дръжка + топка).

Термопомпа
При избор на термопомпата и завършване на подовата настилка с камък или керамични плочи, същата тръбна разводка за подовото отопление ще може да се ползва и за охлаждане. Охлаждане и отопление чрез термопомпа въздух-вода може да се постига както посредством тръбите на подовото отопление, а така също и със стенни вентилаторни конвектори (Fan coil), свързани с термопомпата посредством предварително изградената от нас тръбна разводка. Изследванията показват, че отоплението посредством подова тръбна мрежа (подово отопление) е не само по-здравословно и комфортно за обитателите, но и също е с около 40% по-ефективно като топлоотдаване и разходи в сравнение от конвекционалните радиатори с гореща вода.

Схема на плащане

Освен по договаряне, инвеститорът предоставя и 2 стандартни плана на плащане:

Схема 1 с банков кредит:

  • 2000 евро депозит (стоп-капаро) за резервация на 1-стаен и 2-стаен апартамент и 3000 евро депозит (стоп-капаро) за 3-стаен апартамент. Подписва се депозитно споразумение с ангажимент за подписване на предварителен договор за покупко-продажба;
  • 30% минус стоп-капарото при подписване на предварителен договор;
  • 70% с банков кредит след Акт 14 на траншове.

Схема 2:

  • 2000 евро депозит (стоп-капаро) за резервация на 1-стаен и 2-стаен апартамент и 3000 евро депозит (стоп-капаро) за 3-стаен апартамент. Подписва се депозитно споразумение с ангажимент за подписване на предварителен договор за покупко-продажба;
  • 30% минус стоп-капарото при подписване на предварителен договор;
  • 70% на вноски по договаряне.

Нашите топ оферти за продажба в София, България Топ оферти в София, България
Ти запази този имот или селекция в списъка "Любими имоти"